新快報記者 黃穎

　　在持續兩年下降后,廣州樓價首次出現回升，自年初開始由各大發展商共同作出的升價預測被正式證實。

　　日前,廣州市建設委員會、市統計局、市國土房管局、市物價局聯合編制并公布了廣

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州市今年一季度房地產價格指數。數據表明,廣州市房地產銷售價格與2003年同季相比(同比)和與上季比(環比)分別上升1.3%和1.5%。此外，今年第一季度廣州市租賃價格也有所上升。

　　商品住宅售價升幅最大

　　政府部門聯合公布的數據顯示，今年第一季度廣州市商品房銷售價格比去年第一季度上升1.3%，比上一季度上升1.7%。根據市國土房管局提供的數據，去年第一季度商品房銷售均價為4577.11元/平方米，以此計算今年第一季度廣州市商品房銷售均價為4637元/平方米，約上升60元/平方米。其中，住宅類商品房樓價一枝獨秀上升，多層住宅價格同比上升3.1%，環比微升0.7%；高層住宅價格同比上升2.4%，環比上升2.7%。而非住宅類的寫字樓、商業用房銷售價格同比、環比均持平。

　　據了解，今年一季度商品房售價的上升，其中一個原因是建材價格持續上升，樓盤開發成本增加，使價格有所上升，特別是一些大型開發商，由于其資金雄厚、建設周期短，成本增加的效應較快地反映到銷售價格上來。另一方面是一些質量、品牌、配套環境、售后服務較好的樓盤，仍保持良好的銷售態勢，使商品房價格總體水平上升。更有業內人士預測，今年一季度商品房售價僅比去年同期上升60元/平方米，但建筑成本的上升則在100-200元/平方米左右，所以今年樓價還將會向上攀升。

　　　　一手帶動二手樓價上升

　　由于一手樓價的上升，明顯帶動二手房樓價上升。

　　據數據顯示，私有房交易受一手房帶動較大，交易價格同比上升1.5%、環比上升0.9%。房改房交易價格同比、環比則分別微升0.3%和0.1%。其中，商業用房尤其是商業繁華路段及集散地商業用房交易暢旺，價格大幅上升5.1%。住宅價格同比、環比分別上升0.5%和1.6%。

　　寫字樓、商鋪租金上升

　　據了解，今年第一季度廣州市房地產租賃價格也有所上升，主要是因為寫字樓和商鋪租金上升了。

　　數據顯示，今年第一季度廣州市房地產租賃價格同比、環比分別上升0.5%和1%。其中寫字樓租金租價同比上升0.1%。但與上季比，因受高標準寫字樓出租率下降，令價格呈下降走勢的影響，辦公用房租價環比下降0.3%。商鋪租金因受去年廣州經濟環境形勢大好影響也有所上升。據統計，商鋪和廠房倉庫租金同比分別上升0.4%和4.1%。住宅類房屋租價則同比、環比基本持平。