|
□晨報記者 林勁榆
因概念“前衛”一度被炒得火熱的“小戶型酒店式公寓”進入了上市高峰期，價格已普遍偏高的這類物業正面臨嚴峻的市場考驗。據信義不動產研究中心的最新調查顯示，今年交房的酒店式公寓的總量將達28個樓盤，加上2003年的同類供應量15個，小戶型酒店式公寓的總體上市量將達到近140萬平方米，由于其購房者中70%以上是投資客，小戶型酒店式公
寓集中上市必然帶來二手房交易的高峰。
與2002年的供不應求和2003年的供求兩旺不同，今年第一季度，市場對小戶型酒店式公寓的需求并沒有明顯增加。有關抽樣調查數據顯示，準備購買面積在30至80平方米小戶型的消費者，占市場總需求數量的11%，遠遠低于2002、2003年達到總房源38%的小戶型交易量。
在銷的部分小戶型酒店式公寓也已顯現出了銷售冷淡的跡象，去年年底開盤的美麗園大酒店，至今其七層以上仍然有大量50平方米的小戶型沒有找到買家，另一些項目如莫奈印象等也都沒有表現出前兩年的旺銷局面。上海荒島房產工作室馮偉表示，小戶型酒店式公寓的銷售低迷與其價格漲勢過快密切相關，由于前兩年陸續上市的小戶型大多由爛尾樓改造而成，全裝修樓盤的價格基本比地區樓價高1000元／平方米左右，在投資獲利的誘惑下，很多項目受到市場追捧，但是，由于房價上漲過快，目前小戶型酒店式公寓的單價普遍比本地區的新建樓盤高數千元，過快地透支房價使半數以上的短期投資者感覺到巨大風險，因此紛紛謹慎進入小戶型酒店式公寓投資市場。
在短線投資市場撤離的同時，租金低迷迫使長期投資客也不看好小戶型酒店式公寓，信義不動產研究中心茆煜欣分析認為，根據房產投資簡單經驗法則———月租金不得低于總房價的0.8%，上海目前主要小戶型項目要獲得投資收益，其租金應在2000元至6400元的范圍內，但從租房市場的需求結構來看，普通租賃中，最受歡迎的小戶型租金集中范圍為1200元至1800元，主要需求人群為28歲以下月收入低于5000元的年輕人。小戶型酒店式公寓的租金水平基本上已超出普通租賃客戶的承受能力。
上海中原物業代理有限公司研究咨詢部有關人士表示，投資型小戶型產品的結構正在發生較大的變化，產權式辦公樓、產權式廠房等都已陸續出現，這些新興投資概念因市場需求較大正吸引更多投資者的注意力。
| 
