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6宗土地即將入市 占地面積共52公頃 將進行20天公示
晨報訊 (首席記者 張曉莉) 在昨天下午召開的奧運項目招標招聘信息發布會上，北京市國土房管局土地儲備中心宣布，近期將有六宗土地即將入市公開交易，其中包括位于北京商務中心區的NW07-1地塊，這是備受矚目的北京CBD區域進行的首宗土地公開交易。
市土地整理儲備中心主任史賢英介紹，即將推出的6宗土地，占地面積共計52公頃，規劃建筑面積約108萬平方米，用地性質分別為住宅、寫字樓、酒店、商業娛樂及文化設施等，土地來源包括市、區兩級土地儲備中心代政府收購儲備的土地和進行了一級開發的土地以及有關單位申請直接入市交易的土地。
北京市前不久公布的土地4號令徹底終結了經營性土地的協議出讓，使土地市場更加透明和公正，同時，政府部門的土地推出就更加引人關注。而此次推出的六宗土地位置都相當不錯：CBD、奧運公園、通州區。事實上，京城和外埠許多地產商早已盯上了這些土地，相信到時勢必會有一番激烈的競價角逐。
史賢英介紹，近年來，北京市已通過市場公開交易了75宗土地。隨著停止經營性用地協議出讓規定的出臺，今后還將推出更多的土地供大家選擇，“要土地，找市場”，已經逐步變成現實。“今天介紹的6宗土地，除奧林匹克公園中心區商業開發用地將在下半年推出外，其他5宗土地的具體情況和有關要求，將進行20天的公示。”
土地公開交易將持續攀升
土地引人關注由來已久。近兩三年來，在加入WTO和奧運雙重效應的刺激下，京城眾多本地開發商和外地、外資、外行“三外”開發商紛紛以各種方式大量購進土地，形成了一股“圈地”熱潮。但如果按現在的政策尺度衡量，近年來的“圈地”多為躲避可能出現的嚴厲政策下的突擊行為。果然，所謂“嚴厲政策”就在人們的猜測中一步步顯山露水，從前年的33號文到今年的4號令以及之后的補充規定，遍布暗箱操作的經營性土地協議出讓的口子被卡死了。
于是“北京土地市場供應將出現斷頓”、“地價和房價要上漲”的說法此起彼伏，有人甚至認為這直接刺激了今年一季度北京樓市的淡季旺銷和房價上漲。官員的說法是，終止協議出讓并不會導致上述兩種現象的發生——2004年1月9日前批準規劃立項仍可協議出讓土地，總量達4000公頃左右，規劃建筑面積約8800萬平方米，這樣的體量足以保證北京土地供應5年不會出現斷頓。
換個角度看，這4000公頃是理論上可以繼續協議出讓的“歷史遺留問題”，而非政府拿出來公開交易的土地。早有開發商對政府“招、拍、掛”的數量表示不滿，“整個土地信息打印下來不過區區1頁多紙。”
史賢英主任的發言中提及，截止到目前，北京市已通過市場公開交易了75宗土地。其中2003年有58宗，應該可以看出，不論在絕對數量還是增幅比例上，公開交易的數量無疑呈現出上升勢頭。有關人士表示，這一勢頭仍將持續。可以肯定的是，在適當控制土地供應總量的基礎上，今年將增加招標、拍賣、掛牌等公開交易的比例。而昨天公布的6塊地，已是4號令之后，短短兩個多月時間內，政府第二次拿出土地。第一次是在3月10日，4號令頒布整整一個月，也是6塊土地進入公開交易程序。
首席記者張曉莉
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