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在日前舉行的中國房地產(chǎn)金融論壇上，房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎表示，中國房地產(chǎn)總體增長規(guī)模適度，但是部分地區(qū)投資過快，房價過高，特別是溫州炒房團炒作嚴重，隱含泡沫。楊慎介紹，中國房地產(chǎn)規(guī)模適度，每年的增長速度在20%至30%左右，在國家調(diào)控的范圍；每年增長住房600萬套，其中商品房300萬套。我國房地產(chǎn)每年的供銷率在90%左右，供銷率屬于正常，房產(chǎn)市場供需相當。
楊慎表示，我國房地產(chǎn)價格基本穩(wěn)定，去年全國平均增長4.9%，在全國35個中大城市增長9%，但是局部地區(qū)增長過快，目前11個省市增長率超過50%，35個大中城市則超過70%，而且結(jié)構(gòu)不合理，高檔商品房比重過高。
楊慎認為，房價增長過快的原因在于地價上漲過快，投資性購房增加，炒作嚴重。
他說，以前房產(chǎn)商用地都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在改為拍賣，這樣做是正確的，但進行土地拍賣時沒有基準地價，使土地價格大幅上升，大城市100萬元一畝以下的地很少，個別城市甚至達到1000萬元一畝。由于地價占據(jù)房價的40%，必然導(dǎo)致房價大幅上漲。
楊慎表示，目前買房用來投資的情況增加很快，使房價大幅上升。溫州從事炒房的人上萬，資金超過千億，每到一處，便令當?shù)胤績r上漲至少20%，造成隱性泡沫現(xiàn)象——房產(chǎn)市場基本供求沒有實質(zhì)改變，但是房價升高了，房子賣不出去，最終輸家是銀行。
但他同時表示，對此類問題應(yīng)該采用市場的手段加以引導(dǎo)，不能采取過激手段，更不能采取急剎車的方式，海南的房地產(chǎn)泡沫就是教訓(xùn)。
楊慎介紹說，目前制約我國房產(chǎn)發(fā)展的瓶頸是資金，在36128家房地產(chǎn)企業(yè)中，80%的企業(yè)是中資，而其中又有三分之一是國有企業(yè)，許多是零資產(chǎn)起家，負債率接近80%。這種情況下，造成80%的房產(chǎn)商一直依靠施工單位墊款。去年房產(chǎn)商對施工單位的欠款高達4000億元。
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