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專題：房?jī)r(jià)漲跌“口水戰(zhàn)”
最近一段時(shí)間，北京房?jī)r(jià)漲跌之爭(zhēng)甚是激烈，正反兩方各執(zhí)一辭，難分高下。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴日前通過大量數(shù)字對(duì)比和科學(xué)分析后斷言：近期北京房?jī)r(jià)上漲可能性不大。
于秀琴認(rèn)為，從歷史數(shù)據(jù)分析，北京房?jī)r(jià)跳高的時(shí)間都是短促的，一般只持續(xù)兩三個(gè)月便趨于回落。針對(duì)房?jī)r(jià)鐵定上漲的預(yù)言，她認(rèn)為：近期房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。首先，從供求關(guān)系看，目前北京已有兩億多平方米的存量房，而且2002年又批出大量土地。從后勢(shì)上看，預(yù)計(jì)每年將有兩千五百萬平米的商品房供給，而最近幾年每年的需求卻不足兩千萬平米。供給大于需求的特點(diǎn)決定了近期北京房?jī)r(jià)上漲可能性不大。其次，從北京房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)看，高價(jià)房的比例占了四成五以上，這部分房子一般的無房戶和低收入者并不會(huì)買。另一方面，北京的商品房市場(chǎng)還不成熟，在西方一般舊房交易占八成，而我們卻恰恰相反，若啟動(dòng)“二級(jí)市場(chǎng)”，大批存量房進(jìn)入市場(chǎng)，將會(huì)大大抑制房?jī)r(jià)的上漲。
于秀琴指出，在北京，市民認(rèn)可的平均房?jī)r(jià)為4600元到4700元之間，而最近幾年，北京的平均房?jī)r(jià)只有個(gè)別月份超過5000元。她認(rèn)為，這種平穩(wěn)的趨勢(shì)將會(huì)得到延續(xù)。
據(jù)悉，今年一季度，北京的房?jī)r(jià)已下降了236元，平均價(jià)格為4688元。算上今年，北京的房?jī)r(jià)已連續(xù)六年走低。
(曉莉)
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