本報(bào)記者 曹盛潔 北京報(bào)道

　　自從去年12月8日在北京“世紀(jì)第一拍”上拔得頭籌之后，順馳在全國(guó)的急劇擴(kuò)張、現(xiàn)金流狀況及其極富個(gè)性的“掌門(mén)人”孫宏斌都成為業(yè)內(nèi)人士最熱衷談?wù)摰脑掝}。而且，從那一天開(kāi)始，針對(duì)順馳大興9億元拍得的項(xiàng)目，質(zhì)疑和猜測(cè)一直不絕于耳。今年春節(jié)前后，這種猜測(cè)更是演繹出多種版本：“順馳資金鏈出問(wèn)題了”、“順馳要退地”等等，對(duì)此，順

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馳高層一直沒(méi)有出面做任何解釋。

　　4月9日，順馳終于打破沉默，其召開(kāi)的大興項(xiàng)目規(guī)劃主題發(fā)布會(huì)，令已沸沸揚(yáng)揚(yáng)的關(guān)于順馳退出黃村一號(hào)地的傳言不攻自破。令人更感意外的是，僅僅4天之后，在北京第二批公開(kāi)交易的國(guó)有土地使用權(quán)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)上，經(jīng)過(guò)65輪激戰(zhàn)，順馳又以5.12億元的價(jià)格將豐臺(tái)區(qū)菜戶營(yíng)西街117號(hào)住宅及配套項(xiàng)目用地收入囊中。

　　“現(xiàn)在好像只要是順馳拿地，媒體都認(rèn)為是高價(jià)，其實(shí)這個(gè)價(jià)格一點(diǎn)也不高。”順馳置地北京公司副總經(jīng)理陶琴半開(kāi)玩笑地說(shuō)。

　　據(jù)記者了解，順馳目前在京還有5個(gè)項(xiàng)目正在洽談之中，不久就會(huì)有結(jié)果。而不到5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，備受質(zhì)疑的大興項(xiàng)目目前廣場(chǎng)和水面已基本成形。順馳的速度在令人驚詫之余，也讓人為其捏了一把汗。

　　速度帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京的絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商在拿下地之后，前期的產(chǎn)品調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程落實(shí)要花去大量時(shí)間，這個(gè)過(guò)程少則一年，多則兩年，而順馳大興項(xiàng)目只用了不到半年的時(shí)間就將這些環(huán)節(jié)的工作全部做完，并準(zhǔn)備在今年6月正式面市。

　　“這個(gè)速度對(duì)順馳來(lái)說(shuō)是很正常的，順馳以前做的許多項(xiàng)目都是同樣的推進(jìn)速度。”陶琴在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　陶琴透露，對(duì)于大興項(xiàng)目的產(chǎn)品調(diào)研，順馳在去年12月8日拍地之前就基本做得差不多了，拿地之后只是稍做調(diào)整而已。而規(guī)劃設(shè)計(jì)也在拍地之前就已進(jìn)行了一輪，去年12月8日到今年春節(jié)以前，大方向已基本確定，春節(jié)之后又用了大概半個(gè)月來(lái)完善。此次與北京順馳合作的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司以前大多數(shù)都在天津與順馳合作過(guò)，因此溝通起來(lái)相對(duì)順暢。

　　這么快就做出種種決策，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)品的定位出現(xiàn)問(wèn)題？據(jù)了解，大興項(xiàng)目名為“順馳·領(lǐng)海”，將以板式小高層為主，具體包括多層板樓、塔樓及LOFT等多種產(chǎn)品形式，共有80多種戶型，開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米5500-6000元，主要客戶群定為在黃村附近工作的以改善居住為目的的群體及北京西南部、東南部到市中心車(chē)程為半小時(shí)的輻射扇形區(qū)域的群體等。

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李文杰在接受其他媒體采訪時(shí)表示，順馳領(lǐng)海的價(jià)格與當(dāng)?shù)夭糠謩e墅售價(jià)相當(dāng)，水景公寓賣(mài)至目前別墅的價(jià)格，前景并不樂(lè)觀。然而，領(lǐng)海的實(shí)際銷(xiāo)售情況還要交由市場(chǎng)來(lái)檢驗(yàn)。

　　在這個(gè)項(xiàng)目中，尤其引人注目的是，開(kāi)發(fā)商將挖掘一個(gè)面積為3.8萬(wàn)平方米的人工湖。很多業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，在北京這樣一個(gè)缺水的城市，水景住宅的開(kāi)發(fā)成本及后期維護(hù)的花費(fèi)都會(huì)很高，順馳如何解決水源、水質(zhì)和成本等問(wèn)題？

　　北京順馳置地總經(jīng)理王全存否認(rèn)了領(lǐng)海項(xiàng)目中水的維護(hù)成本很高這一說(shuō)法，他認(rèn)為這是一個(gè)誤區(qū)。北京市環(huán)保科學(xué)研究院水環(huán)境研究工程師鄔揚(yáng)善則表示，領(lǐng)海項(xiàng)目人工湖整個(gè)系統(tǒng)目前除水體需要資金，充氧也需要一定資金，另外靠系統(tǒng)的過(guò)濾也需要?jiǎng)恿�費(fèi)用，這個(gè)動(dòng)力費(fèi)用每年大概為30多萬(wàn)元人民幣，3.8萬(wàn)平方米的湖里每平方米不到一分錢(qián)，總的來(lái)講是比較經(jīng)濟(jì)有效的。如果這種生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)行合理，費(fèi)用可能還會(huì)低一些。根據(jù)目前測(cè)算的物業(yè)后期的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，水的費(fèi)用折合到后期物業(yè)管理費(fèi)里面為每個(gè)月每平方米8分錢(qián)。

　　“關(guān)于水源問(wèn)題，整個(gè)北京是缺水的，用自來(lái)水和地下水都不可能，人工湖都是用中水，領(lǐng)海小區(qū)規(guī)劃有3000多戶，有污水排放量，今后會(huì)將其處理成中水補(bǔ)充到湖水中，再加上雨水，應(yīng)該可以保證蒸發(fā)等各方面的需要。”鄔揚(yáng)善告訴記者。

　　擬與華潤(rùn)聯(lián)手

　　目前，在三元橋區(qū)域，中遠(yuǎn)、首創(chuàng)與華潤(rùn)三大品牌一改以往的對(duì)壘姿態(tài)，合力捍衛(wèi)三元橋“國(guó)門(mén)”形象。首創(chuàng)去年推出的第三置業(yè)、華潤(rùn)置地旗下的鳳凰城及中遠(yuǎn)旗下的遠(yuǎn)洋新干線三個(gè)項(xiàng)目已統(tǒng)一在“國(guó)門(mén)”概念下，聯(lián)手推廣這一區(qū)域，以提升這一區(qū)域的潛在價(jià)值。

　　實(shí)際上，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商已由過(guò)去的競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向競(jìng)合狀態(tài)。那么，在城市化進(jìn)程相對(duì)較弱的大興黃村，此番順馳是否會(huì)與翡翠城的開(kāi)發(fā)商華潤(rùn)置地聯(lián)手？

　　“非常有可能。”北京順馳置地總經(jīng)理王全存在接受本報(bào)記者專(zhuān)訪時(shí)做了肯定的回答。他表示，4月份順馳會(huì)充當(dāng)發(fā)起人，邀請(qǐng)華潤(rùn)置地等在大興開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地產(chǎn)商在一起坐坐，交流各自的開(kāi)發(fā)理念、產(chǎn)品定位、對(duì)項(xiàng)目的理解，包括怎樣聯(lián)合起來(lái)共同節(jié)省一些廣告費(fèi)用等話題。“說(shuō)共同炒作這個(gè)區(qū)域也許不太準(zhǔn)確，但我希望和其他開(kāi)發(fā)商能就對(duì)大興區(qū)域的發(fā)展和各自的工作達(dá)成一種共識(shí)，而且，初期的交流和溝通是非常必要的，我們會(huì)馬上牽頭做這個(gè)工作。”王全存說(shuō)。

　　在此之前，華潤(rùn)置地的高層已經(jīng)意識(shí)到了順馳將是其進(jìn)一步提升大興北區(qū)區(qū)域價(jià)值，從而促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售的一個(gè)非常好的合作伙伴。今年春節(jié)前后，北京華潤(rùn)置地總經(jīng)理陳鷹指派了兩名經(jīng)理與領(lǐng)海項(xiàng)目總經(jīng)理陶琴進(jìn)行了座談，后來(lái)雙方也有接觸。

　　順馳領(lǐng)海與華潤(rùn)的翡翠城在價(jià)位上很接近，均在每平方米5500-6000遠(yuǎn)左右。盡管兩者的產(chǎn)品形式大相徑庭，翡翠城是低層的TOWMHOUSE，領(lǐng)海項(xiàng)目則是水景板式小高層，但是其客戶群必定有重合之處。對(duì)此，北京順馳董事長(zhǎng)荊宏認(rèn)為，兩者之間并不存在太多競(jìng)爭(zhēng)。城南的項(xiàng)目并不是太多，聚集效應(yīng)是不容忽視的。很多地以前也是乏人問(wèn)津，可是由于不斷有項(xiàng)目進(jìn)來(lái)，這塊地才熱起來(lái)。在一定的容積范圍內(nèi)，項(xiàng)目與項(xiàng)目是互惠互利的。

　　不可否認(rèn)的是，去年翡翠城的熱銷(xiāo)拉升了其周邊土地的價(jià)值。而大興地塊競(jìng)拍成功之后，又促進(jìn)了翡翠城的進(jìn)一步升值。從這一點(diǎn)看，順馳如果與華潤(rùn)聯(lián)手，雙方均會(huì)受益。

　　由于華潤(rùn)在大興黃村北區(qū)擁有1200畝土地，無(wú)疑會(huì)是一種長(zhǎng)線操作。而大興尚有很多未被開(kāi)發(fā)的土地，順馳是準(zhǔn)備在大興迅速開(kāi)發(fā)完領(lǐng)海項(xiàng)目后就抽身而退，還是繼續(xù)在此買(mǎi)更多的地開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目，目前還無(wú)法得知。