長三角封殺短線炒房 以平抑滬杭過快上漲的房價 | ||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://whmsebhyy.com 2004年04月17日 09:36 北京青年報 | ||||||||||
上海投資性購房的比例逼近警戒線 期房在取得產權證書之前不得進行二次轉讓 新華社上海4月16日電 (記者徐壽松、馮源) 短期炒作期房、樓花的投機行為在滬、蘇、浙等地已成過街老鼠。眼下長三角地區反“炒房”的政策頻頻出臺,上海、南京、杭州等地不約而同地舉起交易、稅收等政策調控的利劍,以封殺短線“炒房”行為,平抑房價上漲過快。
限制期房在取得產權證書之前進行二次轉讓,即所謂“期房限轉”,是長三角地區反“炒房”的核心手段。4月14日,上海市人大常委會審議通過了上海市政府提交的《上海市房地產登記條例修正案(草案)》,將原來期房轉讓當事人可以向房地產登記機構辦理登記的規定修改為:房屋尚未建成時,當事人按照市政府的有關規定進行期房轉讓可以申請預告登記,但市政府有權決定對不符合規定的期房轉讓不予辦理預告登記。 這一條例修改的實質意義有二:一是以不予辦理相關登記手續作為限制期房炒作的法律制約手段;二是將是否允許期房轉讓的決定權授予政府,政府可以根據房市需要,通過允許或不允許轉讓登記,隨時選擇使用“期房限轉”這根杠桿,來調控房地產市場。 日前,上海市政府新聞發言人說,眼下,上海投資性購房的比例已達16%,逼近國際上通行的警戒線20%。有統計顯示,上海每天有8家房產中介開張,二手房交易的中介門店數已超過1萬家,比便利店還要多。在各區新開樓盤的周邊,房產中介公司星羅棋布,中介門店內的掛牌房源多以期房為主,占到7成以上;中高檔二手房中介的期房量更是高達總房量的80%。一些樓盤甚至出現炒賣樓花的情況。期房交易量過大正是短期投機、炒房過熱的表征。2003年,上海房價整體上漲2成,局部地區的房價上漲了5到6成。“期房限轉”的目的即在于打擊短線投機、惡意拉升房價的行為。 非唯上海,江浙也已對“炒房客”出手。從4月1日起,南京實施《加強商品房預售管理實施細則》,規定購房實名制、期房限轉、信息公示三項政策,禁止炒賣房號,劍鋒直指炒房者。房產銷售公司和銷售人員一旦被發現炒賣期房,將被吊銷資質。杭州也于今年1月1日起,對二手房交易開征20%的個人所得稅,意在驅逐短線炒家。溫州市政府日前也表示已經關注到了炒房團的存在,要下決心治理。年初,溫州已經降低了購房款中的貸款比例,同時提高貸款利率,限制銀行款進入房地產市場。此外,蘇州限制炒房的措施也在醞釀中,不久將出臺。 業內人士指出,“期房限轉”等“禁炒令”在長三角地區的頻頻出臺,從一個側面反映了目前國內房市的發展已進入一個關鍵時期。房市短線炒家的日子似乎不好過了。
|