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復旦大學房地產研究中心主任尹伯成 晨報記者 李耀宗采訪整理
某種意義上，“期房限轉”政策僅僅是個及時的信號。不過，它畢竟傳遞了市政府希望控制房價過快上漲的決心，如果有強有力的后續政策跟進，房地產市場的炒作行為將能得到有效抑制。
從2001年開始，上海的房價漲得太快、太猛。對此，一部分炒作行為難辭其咎。
不可否認，房地產需求中肯定會包括投資需求。但部分投資者買了期房馬上就轉手，甚至產權證都沒拿到，這完全是不正常的炒作。投機者“造就”了虛假的需求，過快增長的房價又引起消費者的恐慌心理。房地產泡沫快速形成，并不斷擴大。
暴漲后必有暴跌。就像香港、東京等地經歷過的一樣。
為了消除暴跌的隱患，最近，市人大授權政府制訂“期房限轉”的政策。這個決定非常及時。
首先，它是個信號，顯示了市政府不希望房價過快上漲的決心。同時，告誡投機者不要再炒得這么兇了，否則市政府是要加以調控的。
其次，它的出現相當及時。在經歷了連續快速增長后，如果再不對房地產市場有所作為，將來的政策調控成本會更大。
當然，我們對此的期望值不能太高。因為市政府既希望房價漲、又不希望漲得太快的心理，決定了這項政策不會有想象中那么大的力度。而且，由于之前相關消息已報道了很久，市場已經消化了很大一部分。
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