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關于溫州炒房團的種種說法從去年起就不絕于耳，很多人將上海、杭州、寧波去年房價大幅上漲的原因歸咎于溫州炒房團的大舉進入。而最近南京市和其他城市，則紛紛下達了針對溫州炒房團的禁令。筆者認為，一個城市的房價是由市場供需來決定的，房價突變意味著市場發生了某種變化，或者出現了潛在的改變供需的趨勢，而決不是所謂游資的進入。個人認為，炒房團根本不可能把一個城市的房價翻一倍。
在去年，國際金融和資本市場發生了重大的變化，由于亞洲金融危機和美國IT泡沫而導致的股市低迷從去年下半年開始逐步反彈，國際股市上漲了60%以上，而國內股市也隨之有了很大的反彈，許多飽受套牢之苦的游資終于解套。由于擔心股市再次發生變化，他們將資金撤出了股票市場，開始尋找新的發展空間，將目光轉向了房地產領域。
這就使城市中的供需關系在短時間內發生了改變。需求改變可因為利好消息、政策變化等在短期內迅速形成，但供應卻不可能馬上變化，一定會有一個供應周期。房地產項目從立項、開發到產品推向市場至少需要半年到一年的時間，上海、杭州、寧波這樣的城市就是在短期之內供應沒有跟上需求的變化，從而帶來房價的上漲。
游資選擇這些城市，主要是因為這些城市普遍經濟發達，或者具有很好的文化、旅游投資價值。在這樣的城市，買方不一定是本地消費者。比如杭州自然景觀特別出眾，又是省會城市，很多企業都愿意在那里占個地方；而寧波則是重要的港口城市，經濟也很發達。可以看出，不是因為游資進入而使這些城市的房價上升，而是游資看到了上升的空間才會選擇進入。
在同樣條件下，北京的房價為什么沒有發生太大的變化？這主要是因為北京前一段時間供應量增大，而供應量增大也有“南軍北伐”(南方的開發商到北京做房地產)的功勞。很多人擔心這種增加會導致供大于求，從而帶來房價的回落，但事實上并沒有出現這種情況。北京的例子也說明，只有供需關系發生大的變化，才可能影響到房價，房價漲跌和游資無關。
總之，從現在開始，像去年上海、杭州、寧波出現的房價翻番的狀況不可能再出現了，因為影響到供需關系的潛在原因已經被釋放掉了，現在新的平衡已經建立起來，而打破這種平衡的因素目前還沒有出現，并沒有所謂“游資的神話”。
那么，游資的神話是被誰造出來的？筆者認為和地產媒體的競爭有關。由于地產業是我們城市經濟的熱點，所以地產媒體也就在媒體市場中有了舉足輕重的地位。但地產業不像娛樂業，不是一個能天天出新聞的地方，因此為了吸引眼球，地產媒體就把個別現象擴大化，制造出了所謂的“神話”。那么，為什么選擇溫州而不是其他地方的炒房人呢？溫州人遍布中國的各個城市，對于哪個城市有更好的投資機會和發展空間，他們有自己的一套信息傳遞方式；同時，作為異地的投資人，由于擔心自己勢單力薄，使得他們非常團結，這就給大家一種錯覺，仿佛游資市場上活躍的都是溫州人。
游資進入市場好不好？個人認為還是有很多好處。游資在整個房地產市場中所占的比例很有限，也就占市場的3%到5%，是房地產市場一個很好的潤滑劑和補充，可以活躍我們的市場，也可以化解一部分地產市場開發的風險，轉而由開發商、銀行、游資多方承擔。同時，游資的進入，也使一些模糊的邊緣消費者變成了有效消費者。
而很多人擔心游資在具體操作上會不會爆炒房價？我認為不會。游資很少是從消費端進入，主要是在開發端進入，游資是通過和發展商平分利潤的方式來進入的，它讓發展商讓利批量賣給它，然后再找代理商幫他賣，實際上是把利潤進行適當的瓜分，開發商獲得批發利潤，游資獲得零售利潤而已，和整個房價市場無關。
因此，把游資視為洪水猛獸是一種非市場化的看法，而政府對這方面的判斷和相應政策的制定，也很難認為是建立在市場上的。
-本刊視覺顧問 張寶全
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