近日，記者在采訪上海電力部門時偶然獲悉，今年一季度中心城區商品房空置問題格外突出，空置率最高達近10%，而這正是國際房產界通行的空置警戒線。

　　電費回收凸現4.3萬戶空置房

　　這家電力公司覆蓋黃浦、靜安、長寧、徐匯、普陀等區，包括了西藏路以西、外環

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線以東的大量房產開發的“熱點”區域。根據今年一季度該公司電費回收記錄，在44萬應出帳戶數中，有4.3萬戶因為“空置房”原因無法交費。據介紹，空置房問題是最近兩年逐漸形成的，但與去年相比，今年的數字增長了一倍，這些空置房中60%為外地業主所有，房屋空置時間在半年以上。

　　據國際上對空置率的定義，是指市場上現有的賣不出去的房子(包括開發公司和業主所有兩部分)與全社會房屋數量之比，一般來說在歐美國家空置率5%為適度；10%則為警戒空置率，表示已進入“紅色警戒區”，必須采取措施加大商品房銷售力度；超過10%的警戒線即為嚴重空置。因此，房屋空置率可以被看作房產市場的風向標，當房市出現結構性過剩，或銷售周期、定價、推廣出現問題時，空置房數量就會增加。

　　房價居高部分房子難以脫手

　　據上海市房產交易中心提供的資料顯示：“上海房市1999年之前處于低迷狀態，空置面積最高曾達到1297.41萬平方米；自1999年末房價回轉以來，空置面積逐漸縮小，2002年上半年數字已降到869.51萬平方米，其中住宅空置面積482.03萬平方米，同比減少了15.6%，說明上海房產市場正處于繁榮的階段。”然而，隨著近兩年上海房市持續走高，空置率又有所增長。

　　據上海市房地局一位知情人士透露，中心城區出現較高的空置率并不是因為供大于求，根本原因在于中心城區投資性住宅數量增加，又因房價居高造成部分房子脫手困難，無法形成滿足大眾的梯級消費市場。上海市中心土地轉讓成本近年來不斷增加，開發商為了維護高額利潤，使房價不受限制地上升。

　　他同時透露，去年上海房價增長24.2%，房價水平首次超過北京，而從今年3月上海二手房成交量來看，今年的房價仍要上漲。

　　惡性循環將使行業整體衰退

　　上海市房產交易中心此前也表示：“整個房產市場存在著風險性因素，如房地產投資增長高于GDP和居民收入的增長水平；供給結構不合理，高價房所占比例過多；外地人士購房比例偏高，投資性購房比例偏大等。”

　　業內人士表示，房價猛漲和空置率增加是惡性循環，將加重經濟的泡沫成分，影響了銀行的資金回籠，以至使房地產行業整體衰退。

　　據悉，上海市人大對有關方面對房價的監管不力提出質詢，今年將有望出臺措施，包括提高投資性住宅房貸率、期房在一定時期內限制上市交易等政策將提交審議。

　　東方早報記者 米遠征