慎海雄 張和平

　　3年前，當溫州人浩浩蕩蕩地進軍杭州、上海等地，如買菜般“吃”下一棟棟商品房時，人們以羨慕的口吻贊嘆溫州人“有眼光、有實力”，許多媒體為溫州人激活了當地的地產市場而大加贊揚，不料時過境遷，贊揚之聲剛過，如今對溫州購房團斥責撻伐之聲卻已不絕于耳。

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　　“炒房”效應被放大

　　到2003年末，溫州購房大軍已達到了號稱是“人馬十萬、資本千億”的規模。僅溫州某報社的房產投資俱樂部，會員人數多達6000人；在杭州，購房者中溫州人的比重一度達到2成；在上海，高峰時每年有20億元以上的資金主要來自溫州。一些溫州人南征北戰，繼杭州、上海之后，溫州購房團的足跡遍及東至大連、西至伊犁、南到三亞，北達滿洲里的數十座大中小城市；有的甚至跨出國門，打量起泰國等國的房產市場了。

　　溫州購房團從誕生之日起，就似乎與媒體結了緣，從大紅大紫到遭受指責，溫州購房者一直是媒體聚焦的熱點。造成這種現象的一個因素是，溫州購房者原本是些散兵游勇，而溫州的地方媒體從業者也從中看到了商機。從2001年開始，當地一些媒體先后組織起一隊隊購房團，購房團所到之處，大規模的新聞報道接踵而至，鋪天蓋地的房地產廣告相伴而來。媒體爆炒溫州購房團的一個結果是，客觀上導致了溫州人“炒房”效應的放大。

　　溫州購房團到底有沒有強大到左右我國房產走勢的功效？長期從事房地產市場研究的南都集團董事長周慶治直言不諱地指出：相對于我國巨大的房地產市場而言，溫州人投到房地產市場的資金無異于九牛一毛。溫州購房團的資金只能起到激活市場的作用，不可能左右市場。而對于外界有關溫州人“投入千億元炒房”的傳言，記者近日連續走訪了溫州、上海等地的房產部門、中介機構和購房者，發現此數據純屬以訛傳訛，源于猜測。

　　上海市政府有關人士分析認為，構成上海房價持續攀升的主要因素是地產價格的上漲，而不是溫州人“炒房”的結果，上海房產價格中地價因素占5成以上。

　　理性看待溫州商人

　　近日，溫州的地方媒體已接到上級部門的電話通知，將不再組織購房團到各地購房。這是對各地媒體指責之聲的一種回應。由此，圍繞溫州購房團的是是非非將漸趨消融。但可以肯定的是：只要有商機，溫州人是不會輕易放過的。

　　許多研究者認為，溫州人在大規模購房行動中，的確利用了我國房地產市場鏈條中的一些縫隙。“但這些縫隙不是溫州人挖出來的，而是本身具有的。”溫州市政府有關人士指出，政府可以運用“無形的手”進一步規范房地產市場的游戲規則，但沒有理由以行政手段打壓溫州人的市場行為；而且，聰明的政府應該是不斷制造投資機會，以吸引資金的到來。

　　鏈接一

　　南京三道逐客令限制炒房

　　就在大規模炒房資金進入南京房地產市場之前，南京市房地局搶先出臺了國內至今最為嚴格的限制期房炒作規定。從4月1日起南京將正式實施《加強商品房預售管理實施細則》，其中，購房實名制、期房限轉、信息公示這3條內容被認作是直指炒房客的三道“逐客令”。

　　南京的官方和民間機構分別對房價水平有不同的結論，但有一點是相同的，即去年房價漲幅都超過了12%。南京抉策地產更作出判斷：2003年南京市投資性購房比重達到了17.1%，而在第四季度這一數字上升到了24%，即5個購房者中至少有1個是“炒房客”，超過了國際公認的20%的警戒線。

　　鏈接二

　　溫州叫停媒體組團炒房

　　3月底，或許是迫于各地的壓力，或許是防止本地資金外流，溫州市政府作出了限制購房團的決定，通過主管部門叫停當地媒體組團炒房。而媒體組團占到購房團份額的95%以上。

　　而溫州市政府秘書長李金壽表示自己從沒聽說此事。他認為，投資者買賣房產是市場行為，進行集體投資也是市場經濟的產物，政府一是無權進行干預，二是即使干預也很難有什么實際效果，況且，這不符合法律程序。

　　他認為，政府所能做的，一是尊重市場，二是進行理性的引導。

　　鏈接三

　　數百億游資造成房價泡沫

　　國土資源部3月29日發表的中國重點地區和主要城市2003年地價動態監測報告指出，中國個別地方游資炒作房地產造成房價泡沫。

　　據悉，2004年國土資源部將繼續加大土地市場秩序治理整頓的力度，加強建設用地的供應調控，嚴格控制土地的供應總量，繼續推行土地資源市場配置的供地政策，加大土地市場地價變化情況的監測力度，充分發揮地價的“晴雨表”作用和杠桿作用，適時適度進行調控，確保地價水平穩定，促進國民經濟和房地產市場持續協調發展。