據(jù)新華社上海4月8日電

　　3年前，當溫州人浩浩蕩蕩地進軍杭州、上海等地，如買菜般“吃”下一棟棟商品房時，人們以羨慕的口吻贊嘆溫州人“有眼光、有實力”，許多媒體為溫州人激活了當?shù)氐牡禺a(chǎn)市場而大加贊揚，不料時過境遷，贊揚之聲剛過，如今對溫州購房團斥責撻伐之聲卻已不絕于耳。

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　　春江水暖，溫商先知

　　現(xiàn)任上海市浙江商會秘書長的陳康漢清楚地記得：2001年8月，正是他帶著百余名溫州購房者奔赴上海，在申城樓市刮起一股“溫州旋風”。這也是溫州商人第一次跨出家門的大規(guī)模購房行動。當年供職于《溫州晚報》社的陳康漢回憶說，那些購房者基本上是溫州的大小老板，購房資金也是他們經(jīng)商辦廠積累的閑散資金，急需有新的消費和投資方向。

　　據(jù)悉，當時溫州人看中上海樓市有三方面的原因：其一，當時在同類城市中，上海的房價比較低，商品房價格還有相當?shù)纳蠞q空間。其二，上海是海納百川之城，不少溫州人早就有來滬辦企業(yè)或是經(jīng)商的想法，在滬買房是第一步。其三，上海的教育水平高，當時在滬買房能獲得藍印戶口，讓子女到上海讀書，這對于溫州人來說也是相當有吸引力的。

　　其實，溫州人早已從家門口發(fā)現(xiàn)了傳統(tǒng)意義上僅限于居住的房產(chǎn)蘊含的巨大商機。從1998年起，不少以尋找游資出路為目的的溫州人將資金投向當?shù)氐姆康禺a(chǎn)。短短3年，溫州房地產(chǎn)市場價格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價從2000元／平方米左右翻了一倍多。隨即，“熱身”之后的溫州人像當年外出經(jīng)商一樣抱團跨出家門，把資金轉(zhuǎn)向臨近的上海、杭州等地的房地產(chǎn)市場。

　　與媒體結(jié)緣，放大“炒房”效應(yīng)

　　到2003年末，溫州購房大軍已達到了號稱是“人馬十萬、資本千億”的規(guī)模。在杭州，購房者中溫州人的比重一度達到2成；在上海，高峰時每年有20億元以上的資金主要來自溫州。一些溫州人南征北戰(zhàn)，繼杭州、上海之后，溫州購房團的足跡遍及全國數(shù)十座大中小城市；有的甚至跨出國門，打量起泰國等國的房產(chǎn)市場了。

　　事實上，溫州人花自己的錢買房產(chǎn)炒商鋪，就像人們買東西炒股票一樣，本無可厚非，但溫州購房團從誕生之日起，就似乎與媒體結(jié)了緣，從大紅大紫到遭受指責，溫州購房者一直是媒體聚焦的熱點。造成這種現(xiàn)象的一個因素是，溫州購房者原本是些散兵游勇，而溫州的地方媒體從業(yè)者也從中看到了商機。從2001年開始，當?shù)匾恍┟襟w先后組織起一隊隊購房團，購房團所到之處，大規(guī)模的新聞報道接踵而至。媒體的爆炒客觀上導致了溫州人“炒房”效應(yīng)的放大。

　　溫州購房團到底有沒有強大到左右我國房產(chǎn)走勢的功效？長期從事房地產(chǎn)市場研究的南都集團董事長周慶治直言不諱地指出：相對于我國巨大的房地產(chǎn)市場而言，溫州人投到房地產(chǎn)市場的資金無異于九牛一毛，這些資金只能起到激活市場的作用，不可能左右市場。而對于外界有關(guān)溫州人“投入千億元炒房”的傳言，記者

　　近日連續(xù)走訪了溫州、上海等地的房產(chǎn)部門、中介機構(gòu)和購房者，發(fā)現(xiàn)此數(shù)據(jù)純屬以訛傳訛。

　　上海市政府有關(guān)人士分析認為，構(gòu)成上海房價持續(xù)攀升的主要因素是地產(chǎn)價格的上漲，而不是溫州人“炒房”的結(jié)果，上海房產(chǎn)價格中地價因素占5成以上。