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房地產(chǎn)協(xié)會會長稱房價(jià)局部過高
新京報(bào) 在昨日舉行的中國房地產(chǎn)金融論壇上，房地產(chǎn)協(xié)會會長楊慎表示，中國房地產(chǎn)總體增長規(guī)模適度，但是部分地區(qū)投資過快，房價(jià)過高，特別是溫州炒房團(tuán)炒作嚴(yán)重，隱含泡沫。
楊慎介紹，中國房地產(chǎn)規(guī)模適度，每年的增長速度在20%至30%左右，在國家調(diào)控的范圍，每年增長住房600萬套，其中商品房300萬套。我國房地產(chǎn)每年的供銷率在90%左右，供銷率屬于正常，房產(chǎn)市場供需相當(dāng)。
楊慎表示，我國房地產(chǎn)價(jià)格基本穩(wěn)定，去年全國平均增長4.9%，在全國35個中大城市增長9%，但是局部地區(qū)增長過快，目前11個省市增長率超過50%，35個大中城市則超過70%，而且結(jié)構(gòu)不合理，高檔商品房比重過高。
楊慎認(rèn)為，房價(jià)增長過快的原因在于地價(jià)上漲過快，投資性購房增加，炒作嚴(yán)重。
他說，以前房產(chǎn)商用地，都是協(xié)議轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)在改為拍賣，這樣做是正確的，但進(jìn)行土地拍賣時(shí)沒有基準(zhǔn)地價(jià)，使土地價(jià)格大幅上升，大城市100萬一畝以下的地很少，個別城市甚至達(dá)到1000萬一畝。由于地價(jià)占據(jù)房價(jià)地40%，必然導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲。
楊慎表示，目前買房用來投資的情況增加很快，使房價(jià)大幅上升。溫州從事炒房的人上萬，資金超過千億，每到一處，便令當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲至少20%，就造成隱性泡沫現(xiàn)象----房產(chǎn)市場基本供求沒有實(shí)質(zhì)改變，但是房價(jià)升高了，房子賣不出去，最終輸家是銀行。
但他同時(shí)表示，對此類問題應(yīng)該采用市場的手段加以引導(dǎo)，不能采取過激手段，更不能采取急剎車的方式，海南的房地產(chǎn)泡沫就是教訓(xùn)。
楊慎介紹說，目前制約我國房產(chǎn)發(fā)展的瓶頸是資金，目前我國的36128家房地產(chǎn)企業(yè)，80%的企業(yè)是中資，而其中又有三分之一是國有企業(yè)，許多是零資產(chǎn)起家，負(fù)債率接近80%。這種情況下，造成80%的房產(chǎn)商一直依靠施工單位墊款。去年房產(chǎn)商對施工單位的欠款高達(dá)4000億元。
本報(bào)記者 劉寶強(qiáng)
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