本報訊 記者 田愛麗報道：借助CEPA概念打造出國內(nèi)第一家“香港城”的浚泰百貨有限公司，為擴大經(jīng)營規(guī)模，正計劃將“香港城”從商場二層擴展到三層。然而近期，有北京路浚泰商場三層的部分租戶向《民營經(jīng)濟報》記者投訴稱，作為商場房東與管理方的廣州市浚豪百貨有限公司任意修改租賃合同，侵犯了租戶的合法權(quán)益，雙方日前發(fā)生較大沖突。

　　房東單方面提高租金

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　　記者在位于北京路香港商品城浚泰商場的三樓看到，很多商鋪目前都已關門，為數(shù)不多的幾家正在營業(yè)的商鋪也掛著清貨、甩賣的牌子，對比于二樓的香港商品城，這里顯得冷冷清清。據(jù)三層的租戶陳小姐介紹，她在2003年11月27日與作為浚泰商場三樓房東的浚豪百貨有限公司簽訂了租賃合同。然而到了今年3月份，浚豪卻突然單方面要求提高租金，使很多檔主措手不及。

　　根據(jù)陳小姐出示的租賃合同顯示，該合同期限為3年，到2006年8月17日到期，合同上寫明，浚泰商場三樓所有檔口的使用面積都為10平方米，在租期的一年，也就是租戶從入場之日起到2004年8月20日，租金按每月2300元標準繳納，此后每年租金按12%的比例遞增。也就是說，2004年到2005年的租金升至2576元，第三年租金為2885元，3年的管理費是每月300元。

　　然而，就在上個月27日，浚豪百貨有限公司聯(lián)合浚港百貨有限公司又發(fā)出了一份《通知》，決定與檔主簽訂新的《經(jīng)營場地租賃合同》，租金和管理費計算如下：在裝修完成復業(yè)之后到2004年12月31日，每月租金為2300元，管理費450元；2005年1月至2005年4月，租金升至每月3000元，管理費600元；2005年5月到2006年8月，也就是最后一年，月租金為3300元，管理費600元。該通知還寫明，租戶必須于3月29日前與公司簽訂新合同，方可以享受以上租賃價格，過期則按照租金每月3500元、管理費600元的價格辦理。陳小姐氣憤地表示：“我們明明與浚豪簽署了3年的合同，現(xiàn)在一年都沒有完，就要簽署新的租賃合同，而且新合同在租金與管理費上比原合同高了這么多，讓人怎么接受？”

　　原有業(yè)主轉(zhuǎn)賣港貨

　　檔主王先生向記者出示了另外一張通知，該通知是商場管理處3月28日發(fā)出的，通知要求租戶憑借原租賃合同、預收一個月房租的收據(jù)、管理費、香港人身份證復印件到辦公室辦理換領手續(xù)，以后必須和二樓一樣專門經(jīng)營港貨。對于管理方提出的必須經(jīng)營港貨的要求，王先生表示：“這是浚豪采取的另一項措施，要求我們擁有香港人身份證才可以繼續(xù)經(jīng)營，而且以后必須經(jīng)營香港商品。我們都是內(nèi)地商人，多數(shù)賣內(nèi)地貨，現(xiàn)在到哪里去弄個香港身份證，而且要經(jīng)營香港商品，我連到哪里進貨我都不知道。這不是擺明了要趕我們走嘛！”

　　政府敦促“香港城”擴張？

　　就以上問題，記者采訪了浚港管理有限公司的一位姓馬的經(jīng)理，該經(jīng)理透露，香港商品城所在的樓盤產(chǎn)權(quán)屬廣州地鐵公司所有，浚泰百貨有限公司租賃該商場(包括二樓、三樓)后，自己開發(fā)經(jīng)營了現(xiàn)在的“香港商品城”，三樓則轉(zhuǎn)手租給了浚豪百貨有限公司，合同期限到2006年底。但是，在上個月，浚豪方面提前中止了與浚泰的合同，于是浚泰將三樓的開發(fā)經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)租給浚港企業(yè)經(jīng)營管理有限公司。(下轉(zhuǎn)A4版)

　　位于廣州北京路旺地的“香港城”開業(yè)以來生意相當紅火。

　　“香港城”擴張引發(fā)租賃糾紛“我們從浚泰商場租到了三樓所有鋪面的經(jīng)營開發(fā)權(quán)。以前這里是老鼠街，和二樓香港商品城的風格格格不入，而且到目前為止，三樓的部分鋪面仍然沒有租出去，整個經(jīng)營業(yè)績和二樓差很遠。現(xiàn)在我們希望將三樓也改造成二樓的香港商品城，作整體的規(guī)模經(jīng)營，這樣對于二樓、三樓來說都是一件好事情。”

　　對于新合同中提高租金的問題，這位經(jīng)理解釋說，“為了爭取在香港商品城中多引進一些大的品牌，原有的10平方米的鋪面就顯得過于小氣了，吸引力不夠，所以，我們在改造的過程中擴大了原先的使用面積。改造過后的鋪面有12平方米，鋪面面積增大了，租金和管理費當然要相應提高。但是我們也充分考慮了原先租戶的利益，在第一年也就是今年仍然按原先標準收取租金，也就是每個月2300元不變，到第二年才加收房租和管理費，這實際上就是充分保障了原先租戶的利益。”

　　對于統(tǒng)一經(jīng)營港貨的要求，馬姓經(jīng)理稱，“要求統(tǒng)一經(jīng)營港貨是政府的號召，從實踐情況看，香港商品城的經(jīng)營狀況的確不錯，現(xiàn)在的問題是規(guī)模制約了其發(fā)展。我們要求三樓經(jīng)營港貨也不僅僅是為了我們的利益和簡單響應政府號召，我們經(jīng)過了實證調(diào)查，經(jīng)營港貨對于他們來說也是只賺不虧的。如果有租戶實在無法經(jīng)營香港商品，那么公司也想出了補償辦法，由公司出面重新進行招租，對原先租戶給予一定的補償。”

　　“新香港城”能否名副其實？

　　本報訊記者田愛麗實習生陶國睿報道：對于浚豪與商場三樓小業(yè)主的糾紛，有關律師表示，雙方在簽定的合同中，對于承租方違約擅自解除合同有明確處罰規(guī)定，但對于出租方浚豪百貨有限公司違約卻沒有明文規(guī)定。如此一來，小業(yè)主面臨兩種命運：一是與新東家簽定新的租賃合同，接受新的租金價格，并且按照要求轉(zhuǎn)營港貨；另一種就是撤場，找舊東家補償前期的裝修費用。

　　小業(yè)主無照經(jīng)營

　　但目前，承租小業(yè)主根本沒有撤場的打算，認為該條件不合理。而對于轉(zhuǎn)賣香港產(chǎn)品又無從入手，雙方現(xiàn)在僵持不下。另外，據(jù)記者了解，三樓的租戶大都沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，屬于無照經(jīng)營。而記者也在浚豪百貨有限公司與小業(yè)主簽定的合同(原合同)中發(fā)現(xiàn)：第三條明確規(guī)定，甲方也就是浚豪百貨有限公司有義務協(xié)助乙方(租戶)辦理所承租鋪位經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記手續(xù)。但是小業(yè)主透露，他們在當初已經(jīng)按照商場的要求提供了各種申辦材料，但浚豪方面退回了材料，并稱手續(xù)延后，因此，該事也就不了了之。

　　香港貨來路難保

　　根據(jù)目前現(xiàn)狀與事件發(fā)展走勢，為保留繼續(xù)在商場的經(jīng)營權(quán)利，小業(yè)主很可能最后妥協(xié)，轉(zhuǎn)賣香港產(chǎn)品。然而，根據(jù)新東家的要求，小業(yè)主要擁有香港人身份證、并經(jīng)營港貨，這使得一些租戶不得不采取變通方法，找親戚借香港人身份證。的確有小業(yè)主向記者表示過，會考慮這一方法。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如此一來，擴版的香港城就違反了當初招攬港人經(jīng)營無關稅港貨的初衷，而且也很可能促使一些商家進口內(nèi)地貨充當港貨，以假亂真。

　　香港產(chǎn)品面目難辨

　　本報訊記者蕭曼萍、田愛麗實習生陶國睿報道：一位經(jīng)常在廣州采購的個體商家向《民營經(jīng)濟報》記者反映，廣州“香港城”的確有香港貨品，但并非所有貨源都來自香港。據(jù)他調(diào)查，香港城商品有相當一部分貨源來自內(nèi)地，而售價卻遠高于內(nèi)地。比如，手機閃燈進貨價2.5元，廣州狀元坊一般賣8元左右，香港城則賣20元。兩用型眼影加胭脂在狀元坊售8元，香港城則是23元，同樣是無牌子，無標志。

　　一些精品商品，很多都是廣州的上下九、狀元坊常見的貨，比如露華濃給人的感覺同狀元坊的差不多，但價錢比上下九、狀元坊貴出幾倍。有些衣服無比較明顯的品牌，款式不特別，有些可從十三行或白馬取貨。非經(jīng)香港進口的商品，如從上海進口的法國香熏品牌，香港城內(nèi)的商家是華南地區(qū)該法國品牌的獨家代理。

　　至于化妝品，則分進口和國內(nèi)貨兩種，設有專柜。從香港進口的美白防曬玉蘭油，包裝為繁體字，香港售38元，香港城售66元。又如真正來自香港的香水，價格比香港普遍高出兩倍多。但如果貨源為內(nèi)地正貨，如玉蘭油，其售價和內(nèi)地則差不多。