魯寧

　　近日，浙江省溫州市政府叫停“炒房團”的消息，被媒體炒得沸沸揚揚。其實，據筆者直接電話訪談溫州市政府相關部門得知，當地政府并沒有這樣做。他們的說法是，企圖依賴行政手段限制溫州民間炒樓資金外流，徒勞無益且有越位之嫌。

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　　事實上，在溫州的諸多“炒房團”中，有一部分是當地3家報紙的廣告營銷部門組織的。因此，面對大小媒體集中詬病溫州炒樓資金擾亂各地房價的陣勢，溫州市有關部門才站出來表態，聲稱要叫停由各報社廣告部門出面組團的炒樓。可就是這么件事，出現在許多媒體上的，卻成了溫州市政府將叫停整個溫州民間的炒樓行動。

　　在筆者看來，溫州有關部門(非政府部門)此舉是為了減緩輿論壓力而“作秀”，無非是表明一種姿態罷了，本身不具有任何實質意義。

　　道理攤開來講，當地報社的經營部門即便繼續組團炒樓，在法律和“辦報紀律”層面沒一點兒問題，怎么可能加以禁止且又能禁止得了呢？

　　媒體報道說，溫州在國內各城市炒樓的資金有1000億元，我不知道是怎么統計出來的？就算是有1000億元，就真能把各地的樓市價格哄抬上去？至于把這1000億元資金看成一股“禍水”加以提防，更是不該。

　　我的看法恰恰相反。溫州民間到各地炒樓的資金是一條條“鯰魚”，它所具有的“鯰魚效應”，正好起到激活各地樓市的效果，刺激各地房產市場，拉動上下游整個產業鏈增加市場供給，增加地方GDP，擴大就業崗位和增加地方稅收。

　　如此，溫州人此舉不但不該受到指斥，而且理應受到贊揚。

　　看待溫州民間資金和民間財富的投向，必須要有“大資金觀”和“大財富觀”。由此著眼，溫州資金和溫州財富都屬于全中國的可用民間資金和民間財富，不論投向哪里，它都會增加全社會的總福利。不僅如此，作為客觀上起著引導社會輿論的諸媒體，也應該多從此處著眼。

　　回頭再說各城市的房價都在漲，有的城市甚至漲到老百姓意見紛紛的程度。表面上看，炒樓(其實應該叫投資樓市)是誘因之一。這一點不該否認，但人們又無法確切統計其中的“權重”———這個誘因在漲價因素中的分量。如果我們都認同供求關系決定價格漲落是市場經濟的鐵律之一。那么，凡是房價上漲較快的城市，其基本原因一定是供給不足。

　　因此，要使房價回落，最根本的措施只須一條，即從源頭環節增加新建樓盤的土地供給。只要土地是限量供給的，各地出臺的其他調控措施，其作用都是有限的。地方政府心里也透亮著呢。

　　至于房價上漲導致低收入群體無法改善基本住房條件的社會焦點、難點問題，企圖通過行政手段控制樓市價格走向的努力，純屬徒勞無益。辦法只有一個，就是效仿市場經濟發達國家的做法，一方面放開樓市，另一方面大力推行由地方財政埋單的廉租房政策，最大限度地保障低收入家庭“居者有其屋”，而不是“居者有產權”。