或許是迫于各地的壓力，或許是防止本地資金外流，溫州市政府日前作出了限制購房團(tuán)的決定，通過主管部門叫停當(dāng)?shù)孛襟w組團(tuán)炒房。

　　面對當(dāng)前形勢，溫州當(dāng)?shù)厝�家主要平面媒體溫州都市報(bào)、溫州晚報(bào)、溫州商報(bào)不得不對購房團(tuán)的活動(dòng)進(jìn)行降溫。這三家報(bào)紙組織購房團(tuán)實(shí)際占到了全部份額的80%以上�，F(xiàn)在，幾位主要的活動(dòng)組織者表示，外出看樓行程可能不會(huì)停止，但在形式上是需要做一些調(diào)整了

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　　炒房團(tuán)南征北戰(zhàn)

　　赫赫有名的溫州炒房團(tuán)在全國房地產(chǎn)市場征戰(zhàn)多年，所向披靡。炒房大軍號(hào)稱人馬十萬，資本千億，僅溫州某房產(chǎn)投資俱樂部，會(huì)員人數(shù)就多達(dá)6000人。溫州人炒房先是從家門口開始的，從1998年到2001年，逐利資本的進(jìn)入，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價(jià)格以每年20%的速度遞增，市區(qū)房價(jià)從2000元/平方米左右，快速飆升到7000元以上/平方米。精明的溫州人之后迅速把資金轉(zhuǎn)向臨近的杭州與上海。

　　在杭州，購房者中20%是溫州人。而在上海，炒房高峰時(shí)每年有數(shù)十億元資金從溫州涌入。在杭州、上海之后，東至遼寧大連，西至新疆伊犁，南克海南三亞，北達(dá)內(nèi)蒙古，溫州炒房團(tuán)的足跡開始遍布全國的省會(huì)與中心城市、二級(jí)城市，甚至縣級(jí)城市。溫州炒房團(tuán)受到各地房產(chǎn)商的熱烈歡迎，有些房產(chǎn)商干脆主動(dòng)送上門去，包吃包住將炒房團(tuán)領(lǐng)來看房買房。

　　炒房團(tuán)所到之處，烽煙四起，房價(jià)驟升。再加上媒體跟蹤報(bào)道，溫州炒房團(tuán)的惡名遠(yuǎn)播，引來各地老百姓的不滿。

　　前不久，有網(wǎng)友在人氣甚旺的某房產(chǎn)論壇上發(fā)出呼吁：溫州人，奉勸你不要惹惱全國人民！一時(shí)間，響應(yīng)者影從，蔚為壯觀。

　　惡名遠(yuǎn)播學(xué)者炮轟

　　日前，有消息稱溫州炒房團(tuán)又將揮師京城，中國社科院金融所尹中立博士再也按捺不住了，他認(rèn)為是到了對房屋投機(jī)商們出手的時(shí)候了。

　　尹博士指出，炒房團(tuán)所帶來的虛假繁榮對地產(chǎn)業(yè)相當(dāng)危險(xiǎn)，泡沫終究是要破滅的，指望炒房者刺激本地經(jīng)濟(jì)增長，其危害猶如吸毒，如果繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫，那么將來的后果不堪設(shè)想！

　　尹博士還歷數(shù)了房地產(chǎn)炒作的八大危害，稱房地產(chǎn)市場和股票市場一樣容易產(chǎn)生價(jià)格操縱行為，這正是房地產(chǎn)市場需要政府外部監(jiān)管的原因所在。完全依靠市場競爭解決不了問題，房地產(chǎn)市場需要政府對它公平、公正地實(shí)行強(qiáng)制性的外部監(jiān)管。而溫州炒房團(tuán)利用資金優(yōu)勢左右房地產(chǎn)價(jià)格牟取暴利，該行為和股票市場的莊家行為如出一轍，我們認(rèn)為，應(yīng)該約束類似溫州炒房團(tuán)的操縱房地產(chǎn)市場的行為。

　　尹博士對炒房現(xiàn)象表示了極大憂慮:‘溫州炒房團(tuán)’是一個(gè)重要的社會(huì)現(xiàn)象，它的意義不僅是發(fā)生在某個(gè)團(tuán)體身上的事情，而是全國各地都不同程度存在的熱點(diǎn)問題。許多人在當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)供給與需求產(chǎn)生極大差距的情況下，借機(jī)炒地皮，同時(shí)拖進(jìn)了數(shù)量幾倍于它的銀行資本，造成了房地產(chǎn)業(yè)的虛假繁榮。如果政府對類似溫州炒房團(tuán)這樣的社會(huì)現(xiàn)象不給予足夠的重視，那么每個(gè)城市都會(huì)因利益的驅(qū)使，出現(xiàn)這樣或那樣的炒房團(tuán)。

　　尹博士希望大家都能關(guān)注溫州炒房團(tuán)這樣的現(xiàn)象，展開全社會(huì)的討論，并最終協(xié)助政府化解其中隱藏著的危機(jī)因素。

　　限制炒房南京垂范

　　狙擊溫州炒房團(tuán)，南京已經(jīng)行動(dòng)起來了。就在北京的經(jīng)濟(jì)學(xué)家高談闊論的時(shí)候，南京市房地局提出了一個(gè)《關(guān)于加強(qiáng)商品房市場管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，就在大規(guī)模炒房資金進(jìn)入南京房地產(chǎn)市場之前，南京市搶先出臺(tái)了國內(nèi)至今最為嚴(yán)格的限制期房炒作規(guī)定，從4月1日起正式實(shí)施《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》。

　　業(yè)內(nèi)人士對此作出了如下的評價(jià)，從規(guī)定本身來看，這是國內(nèi)防止房地產(chǎn)市場炒作行為最完善的一部實(shí)施細(xì)則了，到目前為止，南京也是國內(nèi)唯一一個(gè)明確通過行政手段控制期房炒作的城市。

　　南京的房產(chǎn)商也積極配合政府的規(guī)定。憑身份證購買，每人僅限一套。南京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對認(rèn)購其開發(fā)的樓盤的業(yè)主提出了這樣的要求�！兑庖姟分械木唧w措施之一就是:企業(yè)銷售商品房時(shí)需要采取認(rèn)購方式的，必須采取實(shí)名制，未提供有效身份證明者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受認(rèn)購。認(rèn)購協(xié)議簽訂兩周內(nèi)，雙方必須簽訂買賣契約。這是長三角內(nèi)，繼去年杭州為了制止炒房現(xiàn)象，提出的二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)要求征收20%個(gè)人所得稅之后，又一項(xiàng)應(yīng)對炒房的新政策。南京市房地局的官員明確指出:目的就是不得炒房，絕對要限制炒房行為。南京市房產(chǎn)管理部門清楚地知道，再嚴(yán)厲的行政手段也不可能杜絕房地產(chǎn)市場中所有的投資行為，而只是要堅(jiān)決遏制惡性炒房行為，讓房產(chǎn)市場回歸到購房者的自然需求上。

　　老百姓對房產(chǎn)炒作的意見太大了，政府已經(jīng)聽到了群眾的呼聲。2月底，媒體爆料，溫州購房團(tuán)將于3月中旬到南京，有開發(fā)商聲稱已經(jīng)接到溫州購房團(tuán)要求看樓盤的咨詢電話。這一新聞在南京炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，引起了市民、發(fā)展商的廣泛關(guān)注，許多市民擔(dān)憂房價(jià)會(huì)再次上漲。事實(shí)上，南京市的這個(gè)《意見》有著非常強(qiáng)的針對性，其中，購房實(shí)名制、期房限轉(zhuǎn)、信息公示這3條內(nèi)容被認(rèn)作是阻擋炒房客的三道防火墻。實(shí)名制之外，而且要求認(rèn)購后兩周內(nèi)簽約，則完全堵死了溫州購房團(tuán)一次性大批量購買的大門。最新的消息表明，溫州購房團(tuán)的南京之行推遲了。

　　會(huì)不會(huì)有更多的城市快步跟上，且讓我們拭目以待，但可以相信溫州購房團(tuán)確實(shí)不如以前吃香了。

　　居枝