溫州炒房團未上京即遭阻擊

　　中科院學(xué)者指出，炒房行為如同股市的莊家行為，有關(guān)政府應(yīng)予以約束

　　聞名全國、規(guī)模達近10萬人的溫州炒房團手持超過1000億元的資本，先后到上海、北京、深圳等東部城市炒作房產(chǎn)，所到之處，卷起了不小的房產(chǎn)熱，更抬高了當?shù)胤慨a(chǎn)的價

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　　近日，中國社會科學(xué)院金融所尹中立博士以“房地產(chǎn)炒作的八大危害”為由，對溫州炒房團北上的沖動予以“炮轟”。在尹中立博士看來，房地產(chǎn)市場和股票市場一樣容易產(chǎn)生價格操縱行為。

　　事實上，這次溫州炒房團還未大舉北上，京城阻擊的陣線便拉得老長。著名地產(chǎn)商潘石屹日前對溫州炒房團北上明確表示“不歡迎”。

　　北京擔心樓價受沖擊

　　“今年的第一次沙塵暴”和“溫州炒房團進京”無疑是這兩天北京本地媒體的熱門話題。尹中立博士在接受北京一家媒體采訪時認為，完全依靠市場競爭解決不了問題，房地產(chǎn)市場需要政府對它公平、公正地實行強制性的外部監(jiān)管。

　　“而溫州炒房團利用資金優(yōu)勢左右房地產(chǎn)價格牟取暴利，該行為和股票市場的莊家行為如出一轍。”有鑒于此，他認為，當?shù)卣�府�?yīng)對房屋投機商們出手，約束類似溫州炒房團操縱房地產(chǎn)市場的行為。

　　在位于北京海淀區(qū)西四環(huán)外的“樂府江南”，一位現(xiàn)場管理人員告訴記者，他早就知道溫州炒房團的威力，如果“他們真的大舉北上，一定會對北京的樓市帶來影響。”

　　在離“樂府江南”不遠的另一個樓盤銷售處人潮涌動，記者發(fā)現(xiàn)，起價每平方米才5000元的期房在人們爭先恐后的“搶購”時迅速被抬到了每平方米5900元。

　　言及溫州炒房團北上的影響，“樂府江南”的這位管理人員說：“對我們來說，有正面也有負面的。既會對我們產(chǎn)生沖擊，搶占我們的市場；但也會刺激潛在消費，大家怕房價被越炒越高，現(xiàn)在下決心購房的人就會多起來。”

　　但位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)的一個正在開發(fā)的樓盤負責人則聲稱，不懼怕溫州炒房團進京，因為他相信自己所在的企業(yè)有資金力量與之抗衡。在他看來，溫州炒房團十余年來南征北戰(zhàn)玩的不過就是“資金牌”。

　　資金力量

　　《新地產(chǎn)》雜志的一位負責人告訴記者，溫州人炒房的歷史可以追溯到20世紀90年代中期。當時，一些先富起來的溫州人買了幾套房子之后就開始轉(zhuǎn)手出售，從中嘗到了炒房的甜頭。后來，越來越多的溫州人跟著加入了炒房的隊伍，同時還把目光投向了外地市場。

　　溫州人選擇的第一站是距離溫州比較近的上海市。2001年8月18日，第一個溫州購房團157人浩浩蕩蕩開進上海，157人整整坐滿了3節(jié)火車車廂，3天買走了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市。這批人也成了全國房地產(chǎn)市場的第一批炒家。

　　2002年春天，在上海賺了大錢的溫州人開始把目光投向了全國。這一次，溫州購房團20多人北上橫掃北京城，第一單生意就成交了2000萬元。

　　采訪過程中記者了解到，因為溫州市民投資房地產(chǎn)獲得的回報率大多在20%以上，而且購買房屋可以很方便地獲得貸款，投資風險較小。溫州的一些中小企業(yè)主成為購房團最早的成員。

　　一位溫州投資者告訴記者：“溫州民間資金非常雄厚，根據(jù)有關(guān)部門測算是2000億元以上。”據(jù)估計，用于炒作房地產(chǎn)的資金已高達1000億元。

　　一位溫州企業(yè)家說出了溫州炒房團的投資動機：“手中有錢之后在本地找不到好項目，只好到外地投資。”廣受關(guān)注的溫州炒房團就是一例。

　　由于溫州人在北京買了多少房并沒有詳細的統(tǒng)計資料，因此溫州人在北京炒房的實際影響有多大也尚無定論。

　　南京筑起“政策籬笆”

　　溫州炒房團此番圖謀北上，莫非確是謀劃再度涉足京城房地產(chǎn)業(yè)？炒房團此舉會否影響京城樓市？

　　據(jù)了解，位于北京市南三環(huán)的彩虹城目前雖有較多溫州人置業(yè)，但其銷售總監(jiān)張麗則聲稱，雖然他們那里有50多位浙江籍業(yè)主，但統(tǒng)計顯示他們?nèi)�部是在北京工作多年的人，不屬于炒房人的范疇�?/p>

　　中國社會科學(xué)院金融所尹中立博士認為，由于北京特殊的政治經(jīng)濟地位，他們對北京的影響稍小一些，而對于一些小城市則會造成相當大的影響。

　　而事實上，對溫州購房團的到來，各地態(tài)度不一。有的地方對他們夾道歡迎，有的則閉門謝客，甚至出臺措施限制他們的炒作行為。

　　據(jù)了解，包括南京在內(nèi)的眾多城市對溫州炒房團的進入采取了婉拒的態(tài)度。南京市房產(chǎn)局有關(guān)負責人表示，雖然他們4月1日起開始執(zhí)行的《加強商品房預(yù)售管理實施細則》在出臺時，并未針對溫州購房團的炒房行為，但事實上該細則對溫州購房團構(gòu)筑起了“政策籬笆”，溫州人如果在南京炒房，會受到極大限制。

　　談到溫州炒房團意圖北上，令尹中立博士感到擔憂的是，隨著2008年奧運會的腳步漸近，政府對北京的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將會投入大量的資金，從而帶動周邊地價不同程度地提升，“如果政府采取措施不當，就容易給房地產(chǎn)炒家以可乘之機，甚至導(dǎo)致房地產(chǎn)價格失控”。

　　“炒”房之辯

　　就在尹中立博士對之表示擔憂的同時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌卻認為：“北京房價不可能因此一路攀升，它和購買力是聯(lián)系在一起的。房價攀得高，購買力少了，購買力減弱了，對整個樓市發(fā)展是不利的，所以政府層面都希望平抑房價。”

　　顧云昌副會長說，具體到溫州炒樓團，現(xiàn)在沒有法律說不讓他們炒樓，不讓他們來搞投資，而且有些地方希望他們來投資一把，但炒樓的比例不能太高。“有的專家提出來，炒樓者不能超過20%，如果超過20%就有很大的風險。”

　　溫州炒樓團“炒”的通常是二手房或商用樓盤，對普通居民的直接影響并不明顯。據(jù)了解，鑒于此，溫州有關(guān)政府部門并未對這種已有十余年的經(jīng)營行為給予全盤否定。

　　記者還注意到，不少網(wǎng)友對溫州炒房團北上予以排斥的態(tài)度，但也有人認為，最根本的方法不是抑制溫州人的行為，而是規(guī)范整個市場的秩序。

　　本報駐京記者 鄭子軒