東方網4月1日消息：近日，北京有專家呼吁，希望政府部門對“溫州炒房團”的行為進行干預。更有消息說，溫州市政府作出了限制購房團的決定，通過主管部門叫停組團炒房。而在溫州炒房團涉足的一些城市，市民也對炒家表示出不滿，有些當地政府已通過稅收等措施對炒房進行限制。

　　面對種種不利消息，溫州炒房團該何去何從？本報記者進行了深入采訪。

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　　市政府：不干預不爭論

　　當記者問起溫州市叫停炒房團一事時，溫州市政府秘書長李金壽很驚訝，表示自己從沒聽說此事。他認為，投資者買賣房產是市場行為，進行集體投資也是市場經濟的產物，政府一是無權進行干預，二是即使干預也很難有什么實際效果，況且，這不符合法律程序。政府所能做的，一是尊重市場，二是進行理性的引導。

　　李金壽表示，他個人認為，“炒”字的界定也有問題，如果這些資金買的不是房子而是其它商品，該怎么說？是“炒”還是“投資”？至于大都不被認可，他反問，改革初期的溫州人，在全國又得到了多少認可呢？

　　據業內人士介紹，溫州人組團到外地購房開始于2000年。近年來，溫州房展會成為樓盤推銷的主要形式，在溫州每年要舉辦十多次，參展的大都是外地樓盤。來的樓盤以長三角地區的城市為主，此外重慶、廣州、深圳等地也都有參展的。

　　據透露，至今為止，溫州房地產廣告仍以外地樓盤為主，溫州已成為外地樓盤推銷的首選。

　　專家觀點——炒房合法但不理性影響低收入者購房

　　溫州市經濟協會會長馬津龍笑言自己是個“失敗的預言家”。他始終認為，溫州炒房團的行為是不理性的，是投機，他并不贊成。但有人說這種投機不合法，他表示堅決反對。

　　馬津龍認為，溫州炒房團的形成有其歷史原因。一是溫州市場經濟起步早，民間資金充裕，更重要的是，溫州人較早嘗到了房價大幅上揚的甜頭。從自身的經驗出發，溫州人感覺到，其它地區的房價也將像溫州一樣，在一段時間內漲幅會比較大，精明的溫州人由此將投資眼光投向房地產。

　　馬津龍表示，由于溫州炒房團的加入，的確使某些城市的房產價格突然達到了本該若干年后才能達到的價格，對當地低收入者帶來了痛苦甚至可說是災難。但房產交易本身是合法的，房價能炒上去也說明還是有市場，否則溫州人早被“套牢”了，炒房團也早消失了。所以，這純粹是愿買愿賣的事。

　　馬津龍說，作為政府部門和專家學者，有責任提醒這種投機中存在的風險和非理性因素，提醒這種趨勢再發展下去有危險，卻不能對行為本身進行干預。一切必須以法律為準繩。

　　“炒家”分為三種

　　溫州人阿紅做房產投資已有近兩年了。她堅持自己是投資而不是“炒房”。

　　阿紅介紹，“炒房團”根據實力和性質大致可分為三種，一是大老板作為固定資產投資的。這種人投入動輒上千萬，買的是高檔商鋪和別墅，一般不會輕易轉手，他們看中的是房產的保值和增值。二是求回報率的，即房產商承諾在幾年內每年給予一定比率的回報，這種比較穩。第三種是純粹意義上的炒家。即通過做量拿到打折價，漲到一定時候就轉讓掉。

　　資金來源也不相同。阿紅表示，像她這樣的中小投資者基本上都是用的自己的閑置資金，即使向銀行貸款量也很小。有些人則是把自己的所有資產都用來炒房，也有人主要通過貸款來炒房，但這部分人很少。溫州人大都很務實，超過自己能力的事不太會去做。