溫州人到哪兒都能產(chǎn)生一番動(dòng)靜。

　　近幾年的“動(dòng)靜”是“炒房”。溫州人到哪里，哪里的房市就“一片繁榮”，非理性上漲的房?jī)r(jià)，擋也擋不住，仿佛資本的力量無所不能。

　　然而，就在今年3月份，“溫州購(gòu)房團(tuán)”在南京二次“碰壁”。

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　　溫州“炒房頭”抖出最新“南京攻略”

　　記者與“溫州炒房頭”聯(lián)系，是通過電話連線。為了解溫州人在南京的購(gòu)房情況，記者電話找到了一位“溫州購(gòu)房團(tuán)”的權(quán)威人士。

　　在電話交流中了解到，3月份，南京一家媒體組織大型房展時(shí)，他們就準(zhǔn)備組織一個(gè)大團(tuán)來南京炒房。春節(jié)前“房頭們”也來偷偷看過樓盤，而且南京有七八家樓盤在溫州一媒體作了廣告。沒料，2月初，“溫州購(gòu)房團(tuán)將來南京”這一消息被這家媒體自己抖露出來，另一家競(jìng)爭(zhēng)媒體放出消息——哪家開發(fā)商到溫州去作廣告，就打壓哪家開發(fā)商。無意中，使“溫州購(gòu)房團(tuán)”的一個(gè)“大動(dòng)作”泡湯(購(gòu)房團(tuán)原先準(zhǔn)備花3億元整體買斷今年5月將招租的新街口某商住樓)。因?yàn)椴桓市哪暇┦袌?chǎng)這塊到嘴的“肥肉”溜掉，于是他們急于找一個(gè)有實(shí)力的媒體。

　　溫州人來南京買房要找南京有實(shí)力媒體干什么？深談中，記者了解到“溫州購(gòu)房團(tuán)”最新資本運(yùn)作的秘笈——

　　溫州購(gòu)房人曾多次進(jìn)出南京城

　　溫州人在南京買房，已不是今年和去年的事。自溫州人在杭州炒房成功，并獲取大把鈔票后，一些在南京做生意的溫州人就涉足這一市場(chǎng)，并創(chuàng)出了一些“市場(chǎng)奇跡”：僅去年6月和8月，一些溫州人自己“抱團(tuán)”購(gòu)買江寧同曦假日百貨和南京下關(guān)鑫橋市場(chǎng)商鋪，都使該地商鋪價(jià)格一路飆升。權(quán)威人士說，他們手頭現(xiàn)擁有5000多名購(gòu)房團(tuán)成員，其中資金在1000萬元以上的有100人。

　　細(xì)談之中，尤其他們特派人來寧商談合作意向時(shí)，記者悟出他們要找南京“有實(shí)力媒體”的道理：炒房與炒股一個(gè)道理。

　　股市是莊家吸好籌股，靜等“股評(píng)家”幫忙，讓股民在股評(píng)家的鼓噪聲中大幅跟進(jìn)，股價(jià)拉升后，莊家獲利出逃；炒房，也需要有人幫忙鼓與呼。購(gòu)房團(tuán)的牽線人不是帶領(lǐng)大家“共同致富”的無名英雄，他為獲得比一般炒房人更高的利潤(rùn)，他們的運(yùn)作必須是：讓炒房人穩(wěn)賺不賠。

　　唯一的辦法，兩頭運(yùn)作。在溫州，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房成員，形成資源；在被炒作地，他們的“先期市場(chǎng)考察”實(shí)際是與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的交易：你要到溫州當(dāng)?shù)孛襟w做多少版廣告，我?guī)湍憬M織多少購(gòu)房者買下你多少商品房。“作廣告”實(shí)際是幌子，人頭資源就在他們手上。“房頭”吃的就是廣告。而要使炒房人只賺不賠，他就需要當(dāng)?shù)赜袑?shí)力的媒體配合。讓“溫州購(gòu)房團(tuán)”購(gòu)買的那些商品房、商鋪“受到關(guān)注”。給有實(shí)力媒體的好處是：特大優(yōu)惠的廣告價(jià)格。同時(shí)還告知被炒作樓盤的開發(fā)商，他們的廣告是由“XX有實(shí)力媒體”代理。

　　這就是溫州一些“購(gòu)房團(tuán)”涉足一地，總被受到強(qiáng)烈關(guān)注，又讓許多人感到無奈的“秘笈”。但沒想到的是，這位溫州炒房頭3月份兩次在南京“碰壁”：一次是準(zhǔn)備組團(tuán)參加南京房展，被曝光后，開發(fā)商、媒體不愿合作，告吹；再次，來寧尋求“有實(shí)力媒體”不成，兩次都“栽”在了媒體身上。

　　南京人褒貶不一看待“炒房”

　　房市和股市有很多相似。股市飄紅時(shí)，持股的人，一臉笑容，漲得越快，興奮度越高；沒買到股票的人，罵聲連連。房市亦然。有房的人，看到房?jī)r(jià)在漲，暗暗高興，家庭資產(chǎn)多了；拆遷戶及準(zhǔn)備買房的人是一頭惱火。

　　對(duì)于“溫州購(gòu)房團(tuán)”，最近，網(wǎng)上可時(shí)常看到南京人對(duì)它的評(píng)價(jià)。有的人認(rèn)為“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，明年到我家”；有的人認(rèn)為，“任何市場(chǎng)，有適度泡沫才活躍，溫州人聰明，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)”。溫州人出來炒房，不少人看作是“溫州人經(jīng)濟(jì)”，和溫州當(dāng)?shù)赝恋赜邢抻嘘P(guān)，但一網(wǎng)民認(rèn)為，“它和索羅斯的基金在股市圈錢是一個(gè)性質(zhì)，雖然不違法，但是這種投資行為卻會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)造成不利影響。”

　　東南大學(xué)教授陸惠民認(rèn)為，炒家的大量資金進(jìn)入本地市場(chǎng)，雖然使本地市場(chǎng)出現(xiàn)資金增加、成交增加的“旺勢(shì)”，但是，游資所帶來的“泡沫”和開發(fā)結(jié)構(gòu)的失衡也會(huì)令市場(chǎng)不穩(wěn)定。游資一走，將留下一個(gè)價(jià)格虛高的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)一旦下降，就會(huì)導(dǎo)致房子大量空置。學(xué)者們的這一觀點(diǎn)，隨著“溫州購(gòu)房團(tuán)”在全國(guó)的“動(dòng)靜增大”，被越來越多的人認(rèn)同。

　　政府態(tài)度：4月1日起對(duì)“炒房”進(jìn)行封殺

　　南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說，雖然4月1日起開始執(zhí)行的《加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施細(xì)則》在出臺(tái)時(shí)，并未針對(duì)溫州購(gòu)房團(tuán)的炒房行為，但事實(shí)上，這一細(xì)則對(duì)溫州購(gòu)房團(tuán)也構(gòu)筑起了“政策籬笆”，溫州人如果在南京“炒房號(hào)”，同樣會(huì)受到極大限制。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在房?jī)r(jià)不高，市場(chǎng)冷淡的時(shí)候，適當(dāng)?shù)某醋饔欣�于把市�?chǎng)搞活；現(xiàn)在南京房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，如果溫州人選擇在這個(gè)時(shí)候進(jìn)入，對(duì)那些真正需要房子的市民和那些想落戶南京的人來說，無異于一場(chǎng)災(zāi)難。

　　購(gòu)房作為投資，也使這一市場(chǎng)具備了投資市場(chǎng)的要素，但它又不同于股市。房?jī)r(jià)上漲的因素很多，狙擊過度炒房，并不是單一力量就可解決的。溫州“炒房頭”一月兩次碰壁就是很好的例子。(記者 曹介森 汪曉霞 新華日?qǐng)?bào))