就在大規模炒房資金進入南京房地產市場之前，南京市房地局搶先出臺了國內至今最為嚴格的限制期房炒作規定。

　　從4月1日起南京將正式實施《加強商品房預售管理實施細則》，其中，購房實名制、期房限轉、信息公示這3條內容被認作是直指炒房客的三道“逐客令”。

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　　“老百姓對房產炒作的意見太大了，我們這次主要是用行政手段遏制炒房，促使房地產市場平穩。”接受記者采訪時，南京市房產局產權市場處黨委辦公室主任舒建紅直言不諱。

　　南京市房管局所處的華僑路，有“房產中介一條街”之稱，幾十家中介公司在此扎堆。上周末，記者以炒房者身份走訪了其中的7、8家房產中介，咨詢“手頭有幾套期房想拋掉，能不能做”時，得到答復幾乎一致：“現在做也來不及了，4月1日后幾乎不可能。”

　　一家中介公司負責人表示，這個月傳出期房限轉的消息后，開發商不會再輕易地做更名手續，交易中心審查會更嚴格，公司已經不再接期房的單子了，生意大受影響。他透露，這樣的生意在去年高峰時，曾占公司一半的營業額。記者看到，該中介掛牌的所有房源信息，無一例外地都標上了“有產權證”的字樣。

　　在南京市下關區的一處在售樓盤，記者提出要選購3套房子時，得到了售樓小姐的熱情服務，但當記者提出想3個月后拋掉，到時讓開發商配合更名時，售樓小姐立即面露難色，說公司有規定，從本月開始不讓這么做了，要賣只能等產權證出來。她透露，在政策的影響下，公司不得不拒絕了一批短期炒樓的客戶，但房價并沒有下調。

　　南京市內另一個售樓處的銷控表的房號上則貼著兩種標志，銷售經理告訴記者，紅色表示已經簽了預售合同，黃色說明客戶已經下了1萬元訂金，但也必須在一周內簽訂預售合同�！靶抡�策要求2周內簽合同，我們做了進一步縮短，為的是更大程度上杜絕‘房蟲’利用時間差炒房子�！�

　　有報道稱，南京市《意見》和《細則》出臺前夕，曾傳出溫州購房團準備大規模進入南京的消息。這一新聞在南京炒得沸沸揚揚，引起了市民、發展商的廣泛關注，許多市民擔憂房價會再次上漲。而最近，溫州方面則傳出了購房團推遲進入南京的消息。

　　山雨欲來風滿樓。針對政策出臺前的種種跡象和出臺可能產生的影響，南京市房產局市場管理科副科長謝寧表示，房管局并非、也不可能杜絕房地產市場中所有的投資行為，而是要堅決遏制惡性炒房行為，讓房產市場回歸到購房者的自然需求上。

　　他以“期房限轉”為例：你如果現在買了幾套房子等產證出來后再賣，同樣是投資行為，但是，這一等要花1年的時間，你資金周轉的時間長了；如果是按揭，還貸的壓力要持續1年；1年之后房價如果跌了，損失就更大了。因此，“房蟲”要在南京繼續炒房的話，就要承擔資金、時間、價格三重風險。

　　據南京市房產局公布的數據，2003年南京商品住宅均價為3360元／平方米，較2002年同期增長12.2%，漲幅較人均可支配收入增長高出了3.1個百分點。而南京抉策地產研究中心日前發布的《2003年度南京房地產市場的調查研究報告》顯示，2003年南京商品房均價達每平方米4537元，上漲幅度居全國第四，漲幅高達13.4%，平均每平方米上漲1000元。

　　由于調查統計方式的差異，南京的官方和民間機構分別對房價水平有不同的結論，但有一點是相同的，即去年房價漲幅都超過了12%。南京抉策地產更作出判斷：2003年南京市投資性購房比重達到了17.1%，而在第四季度這一數字上升到了24%，即5個購房者中至少有1個是“炒房客”，超過了國際公認的20%的警戒線。但是，南京市房管局對這個數據不置可否。

　　南京市房產局產權市場處黨委辦公室主任舒建紅坦陳，房地產市場對政府來說是一個新課題，目前很難確切掌握炒房客的數量和資金量，也很難斷定它就是房價上漲的主要因素；另外，區別開房產市場中的投資與投機行為，避免“把洗澡水和孩子一起倒掉”，也是一個棘手的問題�！拔覀�人認為，房地產市場的調節必須經濟和行政的手段并用。”

　　作者：□晨報記者 劉揚 實習記者 林勁榆 南京報道