晨報記者 陳澍

　　正在忙于海外上市的中國建設銀行日前作出決定，對建行廣東省分行新發放的個人住房貸款實行所謂“動態管理”的新政策。中國建設銀行是國內個人房貸業務規模最大的商業銀行之一。

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　　推行這一新政策的原因在于，建行在最近一次的內部房貸質量調查中發現，廣東省分行新發放的房貸壞賬率達0.55%，超過了建行內定的房貸壞賬“警戒線”。

　　記者從有關人士處獲悉，建行廣東省分行從今年2月26日起，對2003年新發放個人住房貸款不良率超過0.3%的二級分支行和2003年1月1日至2004年2月20日止新發放個人住房貸款不良率超過0.3%的經辦行，將暫停新增個人住房貸款業務經營權。

　　據悉，0.3%是建行內部為嚴控新發放的個人住房貸款比例所定的“警戒線”，建行有關領導要求這些被暫停房貸業務的分支行“認真分析、查找原因，逐戶提出化解不良貸款的具體措施，加大降低不良貸款力度，盡快將不良貸款率降到總行要求的范圍內”。

　　與此同時，建行廣東省分行下發的有關文件還指出，為遏制不良貸款上升的勢頭，確保新增貸款的質量，廣東省分行將按旬監控個人住房貸款質量。

　　有關文件還明確表示，從4月1日起對該項業務市場準入實行“動態管理”。對2004年新發放貸款不良率超過0.2%或2003年以來新發放貸款不良率超過0.3%的機構，將暫停其個人住房貸款新增業務經營權。

　　“不過，暫停該項業務經營權的機構，如不良貸款壓縮得力，連續3旬貸款質量達到控制線以內，省分行將恢復其個人住房貸款新增業務經營權。”建行廣東省分行的有關人士告訴記者。

　　國有商業銀行為了控制過高的房貸風險而下令暫停分支行的放貸權力，這樣的情況之前并不多見。

　　德意志銀行大中華區首席經濟學家李晶對記者說，目前，商業銀行都在試圖提高個人消費貸款在銀行貸款總額中的比例，而房貸和車貸則是個人消費貸款的“大頭”。

　　“銀行提高個人消費貸款比例的好處在于，銀行可以改變過去過分依賴企業貸款而可能出現不良貸款比例過高的情況。”李晶說。但是，在此過程中，國內銀行的監管層和管理層對消費貸款市場其實也不是“很放心”。

　　據悉，早在去年年中，中國銀監會就在全國范圍內進行過一次房貸壞賬情況調查，建行當時也曾被予以“警告”。由此看來，建行廣東省分行近期的內部審查以及隨后出臺的處理辦法更像是一種“自律”的表現。

　　建行上海分行房地產信貸部有關負責人告訴記者，和廣東省的0.55%相比，上海分行的個人房貸情況還是比較好的，房貸的不良貸款比例大約在萬分之三左右，遠遠低于總行規定的0.3%的“警戒線”。

　　記者在采訪中還了解到，目前香港銀行的房貸不良比例“警戒線”一般都定在1%左右。有香港同行評價說，和香港的情況相比，建行廣東省分行的新發房貸不良比例其實也不能算“太危險”。

　　但是，對于正處在海外上市“關鍵期”的建行來說，廣東省部分房貸被叫停也確在情理之中，畢竟建行在貸款上的考慮現在是一點也馬虎不得的。