政府4號文件讓潘石屹突然發覺沒了活干，經過兩個月的談判，任志強幸災樂禍的斷頓問題終于在昨天解決。昨天上午SOHO中國與華遠房地產簽下項目轉讓協議，任志強將位于東大橋的尚都二三期打包賣給了潘石屹，金額近10億元。接過潘石屹2億元的定金，任志強笑稱他終于給潘石屹找到活干了。

　　土地政策塵埃落定潘石屹押錯寶

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　　消息人士認為，潘石屹急著買尚都實屬政策影響。原來2月10日備受爭議的4號文件出臺，這份文件要求停止協議轉讓土地，但同時又承認了之前簽下的大部分協議，據稱兩年來協議出讓土地接近1億平方米，相當于北京5年的土地供應量。

　　潘石屹承認在土地問題上押錯了寶，因為這兩年他沒有像別的開發商那樣大量圈地，他的擔心是不知協議的效用有多大，害怕莊稼種在了別人的地上。

　　市“兩會”期間身為政協委員的任志強評論4號文件卻點到了潘石屹的痛處：“小潘要斷頓了。”一句話逼得潘放出話來，要拿手中的雞蛋(錢)換糧票(合法協議)，特別是任志強的糧票。

　　尚都二三期什么樣

　　尚都是華遠旗艦項目，總體量30萬平方米，其中一期已開發10萬平方米。業內認為尚都是任志強的好項目，他不會賣。而事實上初次談判兩天后任志強還真開了價，剛開始時雙方價差每平方米超過3000元，最后只得各讓一步。具體金額雙方保密，但潘石屹會后透露總價接近10億元。

　　談判時潘本想一口吃掉整個尚都，但發現一期產權關系等都很復雜，所以潘決定，如果說尚都是一個蘋果，那么我們把它一劈兩半，任志強啃過一口的那一半我不要，我只要沒有啃過的那一半。

　　尚都位于東大橋東南，朝外、賽特、國貿三大商圈的交會處，是北京城里難得的好地段。但尚都地塊已經在土地市場上漂泊十年之久，潘石屹接手前已經被轉手4次。據透露定名為“SOHO尚都”，總建筑面積17萬平方米，今年8月開始對外銷售，價格肯定要超過一期的14500元均價。潘石屹透露，規劃不會變，但要重新包裝設計。目前澳大利亞、德國和日本的設計師已經著手設計工作。他將突出這塊地的商業商務優勢，其中1/3共4萬平方米將是商鋪，其余將是寫字樓。

　　潘石屹透露，目前他正在與三家公司深入洽談項目轉讓，目前都處在秘密接觸中。

　　二人合謀意欲如何

　　業界公認潘石屹任志強善于炒作，他們如此高調用意在哪里。

　　據分析，二人都有不少的收獲。任志強說，賣尚都是出于公司戰略發展的考慮，有利于他騰出精力做好其他項目。目前他有4塊50萬平方米以上的項目需要運作；潘石屹自稱優勢是設計和產品，弱項在前期工作。最重要的是明年4月才能開始物流港項目，而建外SOHO進入收尾期，這一年斷檔。所以簽約時他把經理以上的員工都叫到現場，讓他們見證從現在開始大家有事做了。

　　還有一層好處雙方都沒明說，潘石屹要換糧票全中國都知道了，有糧票的天天來找，他不得不新成立土地部，這為他節省下征地廣告費。另一方面，任志強也借此促銷尚都，專門登報炒作。二人談判也是邊說邊談，經常透露談判細節，制造關注點。最終結果雙方分得好處。

　　業界反應冷淡

　　二人簽約媒體熱烈關注，業界卻反應冷淡。今典集團董事長張寶全認為，項目轉賣的事情在北京天天發生，事情本身沒有多大。他覺得開發商更應該關注產品與服務，得到消費者的認可才最重要。

　　從現代城到建外SOHO，可以說潘石屹是CBD最大的受益者，而這次潘再次進入CBD，是否對周邊項目形成競爭呢？財富中心策劃部經理赫學思并不認同，“產品不同，我們是純寫字樓，他是商住項目，我不認為有多少競爭”。記者發現，周圍其他開發商持相似觀點。

　　楊曉 全偉