專題：溫州炒房團南征北戰

　　日前，有消息稱溫州炒房團又將揮師京城，就此，記者電話采訪了日前“炮轟”溫州炒房團的社科院金融所的尹中立博士，他再次提醒政府“到了對房屋投機商們出手的時候了”。

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　　溫州炒房團吹大房地產泡沫？

　　據業內估計，溫州用于炒作房地產的資金已高達1000億元人民幣。每當他們的游資大量注入某一城市，其房地產市場頓時便呈現一片“繁榮景象”。

　　繼前幾年讓京城房地產商們見識了一把大手筆之后，如今他們又謀劃再度涉足京城房地產業。對此，著名地產商潘石屹日前明確表示“不歡迎”。社科院的尹博士也著文稱，“炒房團”所帶來的虛假繁榮對地產業相當危險，“泡沫終究是要破滅的，指望炒房者刺激本地經濟增長，其危害猶如吸毒，如果繼續吹大房地產泡沫，那么將來的后果不堪設想！”

　　文中，尹博士還提出了“房地產炒作的八大危害”，稱“房地產市場和股票市場一樣容易產生價格操縱行為，這正是房地產市場需要政府外部監管的原因所在。完全依靠市場競爭解決不了問題，房地產市場需要政府對它公平、公正地實行強制性的外部監管。而溫州炒房團利用資金優勢左右房地產價格牟取暴利，該行為和股票市場的莊家行為如出一轍，我們認為，應該約束類似溫州炒房團的操縱房地產市場的行為”。

　　尹中立：政府應該當機立斷！

　　“‘溫州炒房團’是一個重要的社會現象，它的意義不僅是發生在某個團體身上的事情，而是全國各地都不同程度存在的熱點問題。許多人在當前房地產業供給與需求產生極大差距的情況下，借機炒地皮，同時拖進了數量幾倍于它的銀行資本，造成了房地產業的虛假繁榮。”在采訪中，尹博士一開始便對溫州炒房團表示了極大憂慮。

　　尹博士稱，政府應該使用高度市場化的手段來解決少數富人對高層次住房消費的需求，同時采取例如經濟適用房、優惠補貼、銀行貸款等福利化和市場化相結合的方式，解決絕大多數城市居民的住房問題。

　　對于去年有人提出城市房地產業“過熱”的問題，尹博士認為是一種“不太合適的論斷”。眼下，國內尚有超過60%的人口集中在農村，根據國外的經驗，在經歷了工業化改造之后，城市將集中超過90%的人口，其間的巨大差距充分說明，國內城市房地產業的發展遠沒達到供過于求的地步。但如果政府對類似“溫州炒房團”這樣的社會現象不給予足夠的重視，那么“每個城市都會因利益的驅使，出現這樣或那樣的炒房團”。

　　最后，尹博士希望大家都能立刻關注“溫州炒房團”這樣的現象，展開全社會的討論，并最終協助政府化解其中隱藏著的危機因素。

　　晨報記者 舒彤

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　　炒房團會否影響京城樓市

　　具體到溫州炒房團進軍京城，尹中立博士認為，“由于北京特殊的政治經濟地位，他們對北京的影響稍小一些，而對于一些小城市則會造成相當大的影響。”但隨著2008年奧運會的腳步漸近，政府對北京的基礎設施建設將會投入大量的資金，從而帶動周邊地價不同程度地提升，“如果政府采取措施不當，就容易給房地產炒家以可乘之機，甚至導致房地產價格失控”。對此，他提出，政府應對那些以投資為目標的住房在轉手時設置高額的稅收，吸取發達國家的經驗，積極協調包括開發商、二手商等在內的各方利益，增加廉價住房的供給量，從而實現對房地產業的規范化、正常化的管理。 舒彤

　　財經分析

　　為什么溫州豪客集體購房

　　溫州一企業家說出了溫州炒房團的投資動機：“手中有錢之后在本地找不到好項目，只好到外地投資，廣受關注的溫州炒房團就是一例。而中小企業融資又非常困難，銀行的貸款像年輕人找對象，‘不但要找漂亮的，而且要找有錢的’。”因此他建議政府要在這方面多動些腦筋，多想些辦法，把溫州人兜里的錢花到溫州的發展上。

　　改革開放20多年來，溫州造就了成千上萬的百萬富翁乃至億萬富翁，但勞動密集型的產業經濟總有發展瓶頸，競爭加劇與頻繁的“反傾銷調查”，迫使溫州經濟急需整體的產業升級，而溫州富豪們的投資意向也比以往任何時候都更加強烈。

　　近幾年股市低迷，溫州豪客對這個領域顯然投資興趣不大，而目前國內投資渠道還是比較單調，“買房子”就成了最適合的資產保值增值的手段。

　　各地都有房產投資大亨，但溫州人“抱團兒”是出了名的，加上出手又格外大方，眼光獨到，因此震動全國，很多樓盤甚至以得到溫州人的光顧為榮。其實，溫州炒房團并非真是什么嚴密的組織機構，他們只是想通過“團購”的方式，進行集體談判，以縮減投資成本。

　　復旦大學房地產研究中心的專家認為，成熟的市場存在著合理的投機成分，“溫州炒房團”不等于“溫州投機團”，投資也不等于投機。因此，政府不需要直接干預市場，但也不能放棄對“游戲規則”的完善。

　　其實，關鍵還是進一步豐富投資渠道。比如溫州有關部門不久前就提交了《關于在溫州進行區域性資本市場試點》的建議，也就是我們通常所說的設立三板市場。“希望在溫州選擇一批有實力的中小企業上市，讓溫州人購買自己的股票，在區域內做交易。這樣做有個很大的好處，就是大家對身邊的企業家和企業都知根知底，不像我們購買外地的股票，什么時候被套牢的都不知道。”當地官員表示。 旭光

　　新聞背景

　　十萬大軍千億游資

　　溫州炒房團橫掃全國

　　溫州炒房團在全國房地產市場征戰多年，所向披靡，名震天下。這支近10萬人的炒房大軍，手中有上千億元的資本(有消息稱甚至更高)，僅溫州某房產投資俱樂部，會員就達6000多人。四年來，溫州炒房團先后到上海、深圳、南京、杭州等經濟較發達城市炒房產，所到之處，房產價驟升。

　　2001年，炒房團殺入上海，當年上海普通住宅、公寓以及別墅的季度銷售面積平均增長率就高達15.2%、16.7%、22%，熱點地區的樓盤價格急劇走高。目前，上海商品房價格已超過了北京。在杭州，溫州炒房團撤出后，中心區房價高達每平方米8000元，以至于當地政府對炒二手房者恢復征收20%的個稅，對購買高檔住宅的實行3%的高稅率，以抑制房市虛高。

　　溫州人的炒房首先是從家門口開始的，從1998年到2001年，民間資本的進入，促使當地房地產市場價格以每年20%的速度遞增，市區房價從2000元／平方米左右，快速飆升到超過7000元／平方米，并一度無房可炒。精明的溫州人之后迅速把資金轉向臨近的杭州與上海。在杭州，購房者中20%是溫州人。而在上海，炒房高峰時每年有數十億元資金從溫州進入。

　　繼杭州、上海之后，東起遼寧大連、西至新疆伊犁，南到海口，北達內蒙古，溫州炒房團的足跡開始遍布全國的省會與中心城市、二級城市，甚至縣級城市。溫州炒房團所到之處，往往大批量采購，甚至整棟成片地購買。

　　專家分析，按照現在的房地產市場模式，只要首付三分之一甚至更少的錢，就可以擁有一座完整的房產，那么溫州人上千億元的炒房資金，即使只有一半是通過貸款方式炒樓，那么它托起的就是一個規模達2000億至2500億元的房地產市場，加上跟進的炒作資本，銀行實際在承擔著大部分風險。  旭光