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信報訊 (記者 鄒玉瑞) “一成首付”送精裝家電及五年物業費和供暖費，外加上即買即租。這種明顯帶有擦邊球性質的行為，在全國也是鮮有所聞。近日，北京一樓盤就在房地產市場扔下了這樣一枚“重磅炸彈”。
這幾天，位于使館區亮馬河邊一個名叫雍景臺國際公寓的樓盤推出只需首付一成，即可擁有一套帶全部精裝修、家具、電器，并免五年物業費、免五年供暖費的水景現房。另
外開發商還推出“帶租約銷售”，也就是說，雍景臺的投資買房人不僅可以首付一成就能入住，而且買房人在簽訂買房合同的同時，簽訂租賃合同，讓投資買房人在買樓之日起即買即租。就是說，買房者一買到房子，就意味著房子已經出租。
2001年“零首付”“售后包租”由于存在種種問題，被央行和建設部等相關主管部門明令禁止，自此不要說“零首付”，就是九成二十年按揭貸款和八成三十年的按揭貸款也是不可能辦到的。雍景臺國際公寓“首付一成”和“帶租約銷售”，再一次觸動了房地產市場最敏感的神經。
對此，雍景臺開發商負責人對記者解釋，他們這個“一成首付”并不是真正意義九成按揭貸款。“我們給業主辦理的還是八成二十年的按揭貸款。只不過在首付一成后，開發商三年免息墊付另一成，業主在三年內把另一部分還給開發商就可以了。”對于“帶租約銷售”，開發商表示，這也不是售后包租，買房人在簽訂買房合同的同時，簽訂租賃合同，讓投資買房人在買樓之日起即買即租。雍景臺給買房人簽訂的租約合同里，時間為五年。它不同于開發商承諾多長時間內把房子出租，后者才是真正的售后包租。
對此市國土房管局的一位負責人表示，這種銷售模式并不能等同于“九成按揭”和“售后包租”，可以這樣說開發商是打了一個非常漂亮的擦邊球。
業內人士表示，不管開發商采取什么樣的策略回饋購房者，其最核心的目的還是為了銷售。不過這種“另類”的方式在北京樓市還是很少見。這對想通過不動產投資的客戶來說，具有相當大的誘惑力。這種做法有兩個好處，首先對手頭一時較為緊張的客戶，開發商提供一成三年的無息貸款，減小了部分購房壓力。另外，對于一些投資人士來說，不愁房子買來后沒人租，也就是說投資回報有了保證。專家提醒，如果沒有雄厚的資金和租賃資源，對開發商來說風險是相當大的。這種另類的方式，也給京城樓市專門針對投資市場的開發商帶來了壓力，因為不可能每一個開發商都會采取這種方式賣房。
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