任志強、潘石屹之間有關收購尚都的交易本來要3月21日落定，但到22日，剛從美國回來正倒時差的任志強和同樣風塵仆仆從香港回京的潘石屹的回答都很曖昧，在媒體的猜測中，潘石屹出來說話：雙方將在3月29日正式簽約。如果不再發生任何變故，這筆交易將成為北京土地4號令之“土地交易第一單”。

　　“尚都”轉手好事多磨

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　　SOHO中國董事長潘石屹透露新項目將命名為SOHO·尚都，并邀請世界級建筑大師來進行設計，赫爾佐格已于3月14日來北京洽談了尚都項目的設計事宜。

　　收購價格是一個觀點問題。當初第一輪出價的任志強表示。“我就是咬定天價不松口！”潘石屹則說。“我已經出了個天價了。”，但兩個“天價”之間還有著每平方米3000元的差距，最終的價格到底倒向了哪個“天價”呢？雙方都不肯透露最后的數字。有知情人表示，“好象還是老潘堅持住了底價，和他的出價差不多。”

　　潘石屹告訴記者：“從名義價格看，似乎更偏向我，我的出價幾乎沒動，但我們卻提供了非常好的付款條件。基本上在兩個月左右的時間內，分兩筆就把錢付得差不多了，也就剩個幾百萬了，這對我們是很不利的。”

　　只要那半沒咬過“蘋果”

　　除了價格，尚都一期似乎也是任、潘之間討價還價的一個重點，潘石屹的說法是，本來開始是全部轉讓，連銷售隊伍怎么安置的問題都談了，但他們那邊似乎遇到了公司內部的阻力，我們這邊的律師、會計師也在進一步工作中發現了不少問題，尚都從立項建設至今已有10年，中間曾四次轉手，法律、財務關系非常復雜，理清這些關系需要花費相當多的時間和精力。

　　所以最終已經建成約10萬平方米的尚都一期不在SOHO中國收購范圍內，收購的部分僅限于二三期，潘稱，“如果說，尚都是一個蘋果，那么我們把它一劈兩半，任志強咬過那一口的那一半我們不要，我只要沒有咬過的那一半。”

　　對此任志強也有一套說法——尚都一期是“富強粉做的‘門釘’肉餅，豈能將這樣的細糧讓給饑腸轆轆的潘石屹。”，不論是尚都一期目前價位的上升空間還是去年“業權”話題造就的焦點效應，都令任志強舍不得將“愛女”嫁出。另外一層，尚都一期的客戶和業主多少奔著華遠這塊招牌而來的，如果甩給以作秀見長的潘石屹。在任志強看來“失禮事小，失節事大。”

　　不是冤家不聚頭

　　華遠說，尚都國際中心目前的定價顯然還具有較大的上升空間，潘石屹毫不客氣地指出，是轉讓使尚都這個爛尾項目重新新生，如果繼續耗在這里，會把華遠絕大部分的財力和人力拖入到一場礦日持久的項目建設中去。

　　老潘“斷糧”是事實，但如果尚都真的狀況不錯，任志強似乎也缺乏開倉賑濟饑民的充分理由。但據潘石屹透露，轉讓尚都，任志強的確承受了來自華遠內部巨大的壓力，“光銷售公司就給他寫了四五頁的信，反對此事。”不過任志強曾明確，“生意場上沒有永遠的敵人。”都是商人，合作的基礎肯定是互惠。

　　土地新政誘發并購暗流

　　事實上，4號令一出，度地產圈就將2004年定義為“地產并購年”。首創集團董事長劉曉光表示，“從去年央行的121文件出臺后，就不斷有小的房地產公司來找我，希望能被收購，今年年初北京市下發了暫停經營性土地審批的通知后，來訪速度明顯加快，現在基本每個星期都至少有一個公司來找我談收購的事。”

　　業內人士分析，4號令之后，所有土地都將采取招標、拍賣、掛牌的形式公開交易，盡管有8000多平方米的建設用地可以繼續協議出讓，但許多擁有土地的公司并沒有開發的實力。

　　這就會造成兩個局面，一方面，中小企業的資金壓力為大企業收購、并購提供了一個很好的時機；另一方面，資金壓力將迫使中小房地產企業聯合起來，將各自手中的資金和資產組合起來，成立聯合體，共同抗擊風險。發生在兩個大腕之間的首宗交易不過是拉開了一個序幕，好戲還在后頭。

　　首席記者 張曉莉