本報記者 肖賓 魯歡

　　進入2004年，天津房地產(chǎn)溫度急劇上升，短短數(shù)月，房價猛漲、房子供不應(yīng)求、存量房面積達到數(shù)年最低谷，在天津本土開發(fā)商把從前積壓的房子都銷售一空時，北京、上海、廣東等異地開發(fā)商迅速地進入天津市場，紛紛在天津各地拿地、開發(fā)項目。

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　　有市場人士說：“天津房地產(chǎn)開鍋了！”話雖白，理卻真。

　　巨大的拆遷量、積累已久的陳年舊賬、經(jīng)濟發(fā)展帶來的消費觀念轉(zhuǎn)變……這些開發(fā)商們紛紛看好天津市場的直接因素背后，大北京規(guī)劃、環(huán)渤海經(jīng)濟圈引發(fā)的經(jīng)濟影響，呼之欲出。

　　異地發(fā)展商瘋狂圈地

　　近期，堪稱是天津房地產(chǎn)有史以來最為鼎盛的時期，來自廣東、北京以及上海等地的開發(fā)商們云集天津，大舉拿地。

　　早在去年,地產(chǎn)巨鱷合生就一次性在天津拿了2萬多畝地，一時被業(yè)界視做盛舉。而據(jù)記者最新獲悉，合生近期又在天津吞下了4萬多畝土地，合生在天津的土地總量已經(jīng)達到6萬多畝。

　　天津合生珠江房地產(chǎn)公司經(jīng)理馮杰告訴記者，合生在天津拿到的土地位于寶坻區(qū)，其中2.25萬畝的開發(fā)將以別墅為主，還將建有溫泉度假村、27洞高爾夫球場、五星酒店，總體定位于旅游、度假的客戶。目前該項目的具體開盤時間還沒有最終確定，但預(yù)計應(yīng)該是在今年五一前后。

　　在別墅區(qū)項目附近，合生還拿了一塊面積2萬畝左右的土地，目前正計劃在該片土地上建設(shè)一個高等教育基地，目前正在和全國多所高校協(xié)商相關(guān)事宜。在距離別墅區(qū)項目三四公里的地方，合生還拿到了一塊面積2萬畝左右的土地，目前正計劃將其建設(shè)成為工業(yè)園。針對著合生在天津開發(fā)的這6萬多畝土地，合生的總體思路就是“城市運營”，通過工業(yè)開發(fā)、教育產(chǎn)業(yè)、旅游開發(fā)一系列運作，爭取從現(xiàn)在起用9年時間，讓該區(qū)域初具規(guī)模。

　　馮杰還表示，有關(guān)方面目前正準備在北京和天津之間建設(shè)“輕軌”項目，而該條輕軌的行經(jīng)路線正好位于合生在天津的地塊之內(nèi)，輕軌的建成也將非常有利于合生的運作。

　　而另一個靠家電起家的地產(chǎn)新貴———國美也將開發(fā)觸角延伸到了天津市場。天津國美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責(zé)人韓瑞貴表示，國美在今年春節(jié)后才正式把天津公司的架子搭起來，現(xiàn)在公司的人員招聘等工作也已經(jīng)到位了。國美現(xiàn)在在天津做的項目位于海河之濱，在天津市規(guī)劃的“柳林生態(tài)區(qū)”內(nèi)，總面積約有30萬平方米，已經(jīng)是一塊熟地了。國美方面是直接從天津的一家本土房地產(chǎn)公司手中買到的該地塊。目前國美在該項目上，土地方面的投入已經(jīng)有3個億了，預(yù)計地上開發(fā)這一部分還將花費5個億左右，也就是國美在該項目上共將投入8億元左右，這在天津算是一個中等規(guī)模的項目。

　　據(jù)韓瑞貴介紹，該項目將計劃以90平方米以上的戶型作為主打，市場售價在每平方米4500元左右，預(yù)計在今年11月份開盤。

　　與此同時，另一只來自廣東的地產(chǎn)大鱷也意圖染指天津。北京金地公司總經(jīng)理陳長春告訴記者，他們已經(jīng)計劃在海河旁邊圈地，盡管規(guī)模目前還不便透露，但一定“很大”�，F(xiàn)在正處于與當?shù)卣�府及合作方談判階段。陳長春表示，天津在金地的未來版圖中占據(jù)相當重要的地位，至少將會有10年的發(fā)展時間，未來的產(chǎn)品定位也將堅持其要么做“城市白領(lǐng)住宅”，要么做“城鄉(xiāng)接合部低密度住宅”的一貫路線。

　　海派發(fā)展商們也不甘落后。據(jù)記者了解，上海的老牌開發(fā)商“陸家嘴”近期在天津、上海兩地政府的支持下，已經(jīng)正式進入天津土地開發(fā)市場；同樣來自上海的綠地集團也在紅橋區(qū)初步選定了目標；而上海陽光新地也在天津扎營。

　　此外，陽光100天津公司也在尋找下一個項目，目前已經(jīng)初步確定兩塊地塊，正在做最后決定，而北京廣華軒房地產(chǎn)公司總經(jīng)理也曾向記者透露過想到天津開發(fā)的愿望。

　　天津瞄準北京消費市場

　　在北京開發(fā)商看好天津房地產(chǎn)市場，并紛紛尋找機會進入時，天津的房地產(chǎn)業(yè)也在惦記著北京巨大的消費市場。

　　3月14日，天津時代奧城在天津大禮堂召開了一場產(chǎn)品推介會，正式推出了這個天津奧林匹克體育中心的配套項目。這塊由天津融創(chuàng)奧城投資有限公司以17.515億元中標的地塊，成交價格創(chuàng)下了當時天津乃至全國土地市場中單塊土地出讓的天價，時稱北方“地王”。其100萬平方米的建筑面積中，55萬平方米是住宅，被定位于“現(xiàn)代大都市居住形態(tài)中的頂級產(chǎn)品”，基本為18—30層的高層建筑。如今也成為天津市最貴的房地產(chǎn)項目，均價高達7500元/平方米，這在2003年只有10個房地產(chǎn)項目超過4000元/平方米的天津市場，已經(jīng)是天價。天津市場能否承受如此高房價的項目，成為人們關(guān)注的焦點。

　　當人們關(guān)注著天津市場能否消受如此高的房價時，融創(chuàng)集團悄悄從北京請來十多家媒體的記者參加了此次產(chǎn)品推介會，并直言不諱地告知，希望能在北京對時代奧城進行宣傳。言下之意，自然是希望能吸引部分北京的投資客過來。畢竟對天津市民來說，8000元/平方米的價格尚屬天價，但在北京，這個價格也就是三環(huán)附近的中檔商品房的價格。而北京房地產(chǎn)市場升值潛力已經(jīng)趨弱，天津房地產(chǎn)的升勢卻剛剛起步。

　　時代奧城的算盤打得不可謂不精。

　　瞄準北京消費市場的不僅僅是時代奧城，合生創(chuàng)展在天津?qū)氎孢\作的2.2萬畝的超大盤，也將目標鎖定在了北京。

　　香港合生創(chuàng)展有限公司和廣東珠江投資有限公司聯(lián)手在天津?qū)氎嫒ο?.25萬畝土地，投資100億元人民幣，打造中國最大的別墅區(qū)。據(jù)其高層透露，該項目70%的銷售是瞄向北京市場的。

　　據(jù)合生創(chuàng)展天津地區(qū)公司的營銷部策劃總監(jiān)楊慶介紹，位于天津?qū)氎嬷芰记f地?zé)岙惓�區(qū)的這塊地皮，最初為1.8萬畝，近期擴充為2.25萬畝，并將最初的純別墅區(qū)計劃改為別墅、旅游、商務(wù)會議、度假、運動休閑一體的復(fù)合型房地產(chǎn)項目。預(yù)計今年五六月，包括酒店和高爾夫球場的一期就會推向市場。

　　的確，北京的投資者對天津房地產(chǎn)市場的興趣越來越濃了。天津的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都告訴記者，不少北京的朋友都在托他們打聽天津有沒有合適的投資項目，他們在北京房產(chǎn)投資前景越來越不明了的情況下，希望能在天津市場有好的回報。

　　據(jù)陽光100天津公司的統(tǒng)計，其國際新城的客戶中，大約有10%的購房者來自北京，多為投資購買。

　　無論天津還是北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，普遍看好天津房地產(chǎn)市場，認為隨著大北京規(guī)劃的落實，環(huán)渤海經(jīng)濟圈的發(fā)展，將會有越來越多的北京人前往天津投資置業(yè)。