本報記者肖賓

　　東征上海、杭州；南下廣州、深圳；西取重慶、成都……多年征戰(zhàn)，溫州炒房團戰(zhàn)無不勝、攻無不克，贏得“樓市炒作名”。

　　種種跡象表明，有超過上千億之巨的溫州資金，已開始從滬、杭、甬一帶悄然引退

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。正在枕戈待旦、虎視京城。

　　溫州兵團北上在即

　　沒有人能說得清近三年的時間里，到底有多少溫州資金涌入了上海樓市；也沒有人能說得清近三年的時間里，這些溫州人在上海樓市的火爆中到底獲益多豐。但現(xiàn)在可以確定的是，溫州資金已經(jīng)陸續(xù)撤離上海、杭州、南京一帶地區(qū)。

　　一位在上海灘打拼多年的發(fā)展商告訴記者，現(xiàn)在在上海本地的房展中，溫州人的身影已經(jīng)明顯比前幾年少了。在溫州當?shù)剞k的一些上海專項房展上，雖然人氣依然很旺，但明顯是問的人比買的人多，畢竟現(xiàn)在的上海房價不比三年前了，在高位炒作空間要小很多。

　　而在上海樓市漸漸淡出溫州人視線的同時，北京的一些項目正在日漸受到溫州方面的重視。今年年初，北京的“金泉廣場”、“通用時代國際中心”兩個項目相繼在溫州作了專項推介，結(jié)果異�；鸨�，溫州人大肆搶購。此外，據(jù)記者調(diào)查，位于南三環(huán)附近的珠江駿景項目，由于緊鄰溫州人大量扎堆的木樨園小商品批發(fā)市場，因而備受溫州買家追捧，曾有一個溫州客戶一人就購買了10套住宅用于投資。

　　看到“金泉廣場”、“通用時代國際中心”在溫州旺銷，其他京城房地產(chǎn)商也為之動心。3月15日，“我愛我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司控股公司企劃副總裁胡景暉對記者表示，“我愛我家”目前已經(jīng)和北京的十幾家開發(fā)商取得了聯(lián)系，正計劃到溫州舉辦一個專項的北京項目房展會，目前剛剛辦完前期手續(xù)。從近期溫州資金的動向來看，“我愛我家”對辦好這次房展會非常有信心。

　　溫州商會的工作人員也表示，從他們了解到的信息來看，近期確實存在溫州購房團北上進京的可能。

　　先頭部隊作為不大

　　事實上，在近幾年的時間里，已經(jīng)有一部分的溫州資金先期進入了北京市場，但其在北京樓市上的作為并不大。

　　通過采訪，記者了解到，溫州人近幾年在北京買房置業(yè)的步伐一直就沒有停下，在極少數(shù)樓盤，溫州人所購的房屋數(shù)量已近三成。但到目前為止，絕大多數(shù)溫州人在北京購房多是為了自用，只有少數(shù)人是為了炒作。

　　“我愛我家”公司企劃副總裁胡景暉告訴記者，近幾年，一直有溫州人在北京購房。從區(qū)域上看，主要集中在海淀區(qū)，這種比較明顯的區(qū)位特征，實際上已經(jīng)反映出了溫州人買房的自用心態(tài)。國內(nèi)很多人都認為溫州人頭腦精明、富有精明、投機的氣質(zhì)，溫州人自身也在擔心，怕“富不過三代”，所以很多溫州人都希望提升自己家族的文化品位，以提升自己并改變社會上對溫州人已經(jīng)形成的傳統(tǒng)看法。而海淀區(qū)是全國教育水平最高的地區(qū)，選擇在此置業(yè)、定居，讓自己的子女就讀于此，肯定會有所裨益。

　　在溫州人自用的北京購房主流趨勢中，也隱藏著一定的溫州炒作資金，但這部分資金量并不太大，近兩年在北京市場上收益也不大。

　　記者在溫州商會的網(wǎng)站———房產(chǎn)頻道中看到，從3月8日到3月14日，共有50條出租、出售房產(chǎn)的信息，其中有44條信息是北京房源；而求租、求購的信息共有26條，其中只有11條信息對北京房源表示了興趣，市場賣方的力量明顯強于買方。溫州商會的工作人員表示，在該網(wǎng)站上共示相關(guān)信息的人士，多少會與溫州人有一定的關(guān)系。記者隨后與其中幾家出售、出租房屋的當事人取得了聯(lián)系，了解的結(jié)果都是現(xiàn)在市場需求并不旺盛，房主還沒有得到什么明顯的收益。

　　多重原因抑制炒作

　　市場人士分析，介入資金量偏小、北京房價過高、傳統(tǒng)心理因素，以及北京二手房市場相對不發(fā)達等因素是造成先期進入的溫州炒房資金沒有掀起太大波瀾的原因。

　　北京興港房地產(chǎn)有限公司董事長劉漢發(fā)表示，從溫州人在全國各地炒房的運作情況來看，溫州人炒作樓市，在一開始介入時，一般都集中在一些房價比較低的城市。例如,在2001年時，上海的房價還是比較低的，而北京的房價在此之前就早都已經(jīng)被炒起來了，早已經(jīng)在每平方米5000元左右的高位了，缺乏炒作空間。在此背景下，北京較高的房價，成為了讓溫州炒家止步的直接原因。

　　另外，北京二手房市場相對不發(fā)達，也是造成溫州炒家難在北京掀起大風浪的原因。業(yè)內(nèi)人士介紹，炒作能否成功的一大關(guān)鍵環(huán)節(jié)就是，在房價升高之后，炒家能否順利在高位將房屋套現(xiàn)，以回收現(xiàn)金，或開始下一輪炒作。這就要求炒家進入的地區(qū)二手房市場要比較發(fā)達，這才便利炒家能夠全身而退。而上海的二手房市場近幾年來非常旺盛，有數(shù)據(jù)顯示，從1995年起到2003年，8年的時間里，上海的二手房交易面積已由60.87萬平方米上升到1790.48萬平方米，升幅達29.4倍。而北京的二手房市場相對要清淡很多，這就直接影響了炒家出貨這一環(huán)節(jié)，這也是影響溫州炒家進入北京市場的一大原因。

　　此外，市場傳言，在上世紀90年代，曾有大量的溫州資金在北京用做期貨買賣，結(jié)果遭到了慘敗。有相當一部分溫州人在心理上，視北京為溫州人的破財之地，這也是導致溫州資金不大愿意介入北京市場的一個原因。

　　時移勢易主力關(guān)注

　　值得注意的是，從目前的一些市場情況看，近幾年影響溫州炒家進入北京的一些因素正在逐漸發(fā)生變化，尤其是上海、杭州樓市的大幅飆升后，北京房價已經(jīng)不再高不可攀。另外，近期，京城一些房地產(chǎn)大腕對2004年北京房價發(fā)表了漲價的預(yù)期，這就更為溫州炒家增加了近期入場的砝碼。

　　2004年3月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2003年度上海商品房平均價格達到每平方米5118元，首次超過北京，成為全國第一，而北京商品房平均價格已是連續(xù)多年圍繞每平方米5000元左右徘徊。雖然從絕對價位上看，北京的房價仍然是全國均價的兩倍，但相對而言，市場對現(xiàn)在北京房價的承受能力已經(jīng)比前幾年有了明顯的增強。

　　2004年1月底，京城房地產(chǎn)大腕潘石屹撰文表示，北京的房價2004年一定會漲，眾多開發(fā)商對此也相繼表示贊同。對市場而言，這種漲價的預(yù)期，簡直就是最好的炒作理由。

　　此外，北京的二手房市場經(jīng)過各方面的積極培育，正在逐步旺盛，從交易數(shù)據(jù)上看，北京二手房的交易量正在逐年增加。日漸趨旺的二手房市場為炒家在整個“房屋———資金———房屋”的大循環(huán)鏈提供了穩(wěn)定的環(huán)節(jié)。

　　有了漲價的預(yù)期，有了通暢的退出通道，相關(guān)條件的逐漸成熟已經(jīng)讓溫州炒家的主流開始關(guān)注北京市場。市場人士表示，根據(jù)北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)《北京樓市2003年度統(tǒng)計報告》顯示，去年別墅、高檔公寓項目交易中本市居民購買比例大幅降低，外地人的購買比例首次超過50%，而本市居民的比例只有46%，外地人在商業(yè)用房方面的購買比例也高達30%。再加上今年年初，北京項目在溫州空前熱銷，這些數(shù)字已經(jīng)反映出溫州主流炒家的趨勢。