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本報(bào)北京3月13日訊 記者周倩報(bào)道 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算結(jié)果表明：2003年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)總體景氣水平明顯上揚(yáng)。全年房地產(chǎn)投資規(guī)模超過(guò)1萬(wàn)億元，開(kāi)發(fā)投資和到位資金增幅創(chuàng)下1995年以來(lái)最高水平；銀行貸款增勢(shì)強(qiáng)勁，企業(yè)拖欠工程款增速有所加快；土地開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2億平方米，增速不減。
測(cè)算結(jié)果表明，2003年全年“國(guó)房景氣指數(shù)”“高開(kāi)低走”。這主要是因?yàn)獒槍?duì)年
初房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，特別是到位資金過(guò)快增長(zhǎng)的趨勢(shì)以及為應(yīng)對(duì)“非典”疫情產(chǎn)生的影響，國(guó)家有關(guān)部門(mén)相繼出臺(tái)了清理整頓開(kāi)發(fā)區(qū)，規(guī)范銀行貸款發(fā)放等宏觀調(diào)控政策，尤其是國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康發(fā)展的通知》，確定了房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)地位，并采取了一系列措施促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、健康發(fā)展，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)總體趨勢(shì)由年初的過(guò)快發(fā)展逐步回落到年底相對(duì)平穩(wěn)狀態(tài)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，2003年新開(kāi)工項(xiàng)目增勢(shì)明顯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期看好。全國(guó)商品房新開(kāi)工面積突破5億平方米，達(dá)到5.43億平方米，增長(zhǎng)28.5%，增長(zhǎng)幅度比上年增加10.9個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，海南、廣西、陜西、河北和西藏等地區(qū)新開(kāi)工面積增長(zhǎng)速度超過(guò)50%。全年房屋竣工面積達(dá)3.25億平方米，增長(zhǎng)21.5%，增長(zhǎng)幅度比上年增加2.7個(gè)百分點(diǎn)。
2003年全國(guó)房地產(chǎn)到位資金累計(jì)為1.31萬(wàn)億元，增長(zhǎng)37.6%，是1995年以來(lái)的最高增幅。其中，國(guó)內(nèi)貸款為3125億元，增長(zhǎng)45.4%，增幅增加14.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，企業(yè)拖欠工程款明顯增加，達(dá)到1057億元，同比增長(zhǎng)22.2%，增幅比上年增加8.8個(gè)百分點(diǎn)。
全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模也躍上新臺(tái)階，累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資突破1萬(wàn)億元，增長(zhǎng)29.7%，也是1995年以來(lái)的最高增幅。其中，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資分別為509億元和1277億元，增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁，增速分別為34.2%和37.6%，但經(jīng)濟(jì)適用房投資617億元，僅增長(zhǎng)8%。海南、江西、寧夏、安徽和陜西的增速超過(guò)60%，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)最快的地區(qū)。
由于國(guó)家圍繞清理開(kāi)發(fā)區(qū)出臺(tái)的整頓土地市場(chǎng)秩序的政策措施起到一定的作用，全年完成土地開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2億平方米，增長(zhǎng)20.2%。完成土地購(gòu)置面積3.7億平方米，增長(zhǎng)21.5%，增幅比上年回落18.8個(gè)百分點(diǎn)。
2003年商品房平均銷售價(jià)格為2379元／平方米，增長(zhǎng)3.8%，上海、江西、山西的增速超過(guò)20%，是房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū)。上海市的平均房?jī)r(jià)達(dá)到5118元／平方米，首次超過(guò)北京成為全國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市。
商品房空置面積增速出現(xiàn)明顯回落。主要原因是商品房銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁，銷售面積達(dá)到3.22億平方米，同比增長(zhǎng)29.1%，增速超過(guò)商品房竣工面積。
作者:周倩
資料來(lái)源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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