新華網北京3月14日電 (記者 張建平、齊中熙) 針對我國房地產金融存在的問題，中國人民銀行研究局課題組提出了4點相應的政策建議。

　　一是在繼續支持房地產業發展的同時，加大房地產信貸監管。借鑒20世紀80年代初我國信貸較高地集中于加工工業(如冰箱、彩電等生產線)

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　　，以及90年代初集中于房地產所產生的大量不良貸款等歷史教訓，央行應密切關注信貸集中度問題，及時引導各商業銀行拓展其他信貸業務。同時要繼續加強房地產信貸管理，嚴肅查處房地產信貸中的違規問題，加強房地產信貸風險的管理和防范。完善個人征信管理體系。建立和完善房地產市場預警預報體系、房地產統計指標體系和信息披露制度。

　　二是大力發展多元化的房地產金融市場，形成具有多種金融資產和金融工具的房地產二級金融市場，以分散銀行信貸風險。在成熟的房地產金融市場上，房地產開發和經營的融資不僅有債權融資和股權融資兩種基本形式，而且在債權融資和股權融資一級市場以外，存在著發達的證券化二級市場。正是通過各種投資者在房地產金融市場上對證券化金融資產的自主購買，二級市場把本來集中于房地產信貸機構的市場風險和信用風險有效地分散于整個金融市場的各種投資者。

　　三是將房地產資金信托轉變為真正意義上的房地產信托。未來房地產信托的發展方向應是為房地產開發、收購、買賣、租賃、管理等各環節提供全面的金融服務，適應房地產行業的特點，提供有效的資金融通和風險管理手段。

　　四是加強房地產開發貸款管理，加快土地管理模式的轉變。有效地界定和規范政府行為，加快改革和完善與房地產金融市場穩定密切相關的土地儲備制度、土地交易制度和土地開發制度。(完)