本報訊樓市火熱，銀監(jiān)會對之降溫的趨向似乎非常明確，上周末公告發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引(征求意見稿)》又傳按揭收緊聲，這將進一步考驗買家對樓市信心。

　　據(jù)了解，征求意見稿將公示一個月，一個月內(nèi)充分聽取各方意見后，再形成定稿。意見稿的第35條規(guī)定：“商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將每筆住房貸款的月房產(chǎn)

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支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。

　　樓市專家、上海新聯(lián)康公司總經(jīng)理周小麗女士表示：根據(jù)這條規(guī)定，每月有1萬元收入的市民，最多只能借5000元貸款。實際上，市民借按揭，房屋是抵押在銀行的，銀行相對風(fēng)險不是很大，嚴(yán)格控制按揭數(shù)量，可能是銀行在擔(dān)憂房價上升后抵押物在銀行的抗市場變化能力。

　　證大家園的翁嵐經(jīng)理告訴記者，今天售樓處很平靜，沒有出現(xiàn)搶著提前辦按揭的買家。翁經(jīng)理說，“蘿卜章”是按揭中存在的較大問題，找個小貿(mào)易公司，開張收入證明，數(shù)字不過是隨便寫寫的。

　　業(yè)內(nèi)已有10多年從業(yè)經(jīng)驗的呂小姐的看法是，主要看如何操作，現(xiàn)在，按揭貸款是各家商業(yè)銀行的爭搶對象，這家銀行不貸，換個銀行可能馬上就貸到，所以，即使有條例，執(zhí)行度仍是關(guān)鍵。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，按揭口徑若收緊后，對實實在在想買房的市民，將是信心考驗。(記者 劉因)