晨報記者李耀宗

　　昨天，國家統計局公布了各省市2003年第四季度的企業景氣報告。其中，全國房地產業企業景氣指數131.3點，比三季度提高0.7點，達到近年來的最好水平。值得注意的是，由于相關政策還未出臺，部分大城市的房地產投機炒作行為尚未得到有效遏制。

　　房地產業的快速發展讓企業家信心十足，去年第四季度全國房地產企業家指數達到136點，較三季度又有提升。但這同時也吸引了不少投機性的“炒房”者。監管部門認為，在投機“炒房”者中，相當一部分人靠的是銀行貸款，有的人通過貸款買房-出租-再貸款等方式，同時運作十幾處房產。一旦一個環節跟不上，就會引發較大的還貸風險。

　　對此，相關城市正在考慮采取措施抑制房產投機行為。比如正在醞釀期房不得轉讓的政策，對以投機為目的的房產交易征收額外費用等。這些城市還加快經濟適用房的建設，以平抑房地產市場。

　　不過，盡管房價問題已經引起各方關注，但由于相關行業政策還未出臺，市場上所出現的房地產方面的投機炒作行為尚未得到有效遏制，這將不利于整個房地產行業的市場運作。

　　事實上，房產的投機炒作已使相關城市的商務成本成為關注熱點。調查顯示，不少企業家認為一些大城市商務成本過高，而居于前兩位的原因就是“土地價格”和“房屋(房租價格)”太高。

　　房地產業未來的發展是繼續繁榮還是大起大落？統計局認為，今年的經濟政策環境有可能緊縮，一些約束型的政策在去年就已初見成效，如央行“121號文件”，提高存款準備金率，強化對土地資源的管理等。因此，統計局認為，2004年第一季度房地產業企業景氣將略有回調，不過仍會高于上年同期水平或與上年同期基本持平。