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信報訊(記者鄒玉瑞)盡管去年北京整體房價出現了一種穩中有降的趨勢，可是最近包括潘石屹、張寶全在內的地產大亨都在不同的場合多次表示，2004年北京房價肯定要漲。昨天，潘石屹甚至發郵件給記者這樣說：“這么多年我還是第一次這樣肯定地預測房價要漲。”
房價往往是房地產市場最敏感的神經，新年剛過，潘石屹、張寶全、張衛克等京城房
地產界大腕級人物又開始在不同場合表示，2004年北京房價一定要漲的言語，立即引起眾人關注。潘石屹甚至在給記者發來的郵件中這樣說道：“在我所有的言論中。我從來沒有講過房價的漲跌。我從來不認為誰能準確地預測市場的價格，這樣肯定地說還是第一次。”
潘石屹認為，由于新的土地政策的出臺，所有經營性的土地都要公開的交易。盡管政府下決心要拿出來大部分都在大的房地產商手中的土地，但這還得需要一段時間，從而會形成2004年新增房地產項目的斷檔期。另外2004年1月9日北京市有關部門正式下發文件停止審批，什么時候開始審批目前還不得而知，目前已經造成了土地供應的斷代。在需求量穩定增長的北京市場，供應量突然減少，價格勢必會上漲。
另外，是北京一批沒有辦理土地出讓就開工建設的房地產項目在新的土地政策出臺之后，政府加大力度，這些開發商勢必要交大筆土地出讓金。可能許多開發商只有兩條出路，一是在政府的寬限期內，把項目公司賣出去；二是超過政府的寬限期土地被政府收回。這兩條路都需要時間，在2004年形成有效供應量的可能性不大。
而政治的穩定和經濟的增長以及京城房地產租金的高回報率是另外兩個重要原因。北京房地產市場的租金回報率是其他國際大都市的兩倍左右。因此，房價上升，租金下降，租金回報率才能回到正常的水平。
張寶全和張衛克卻對記者表示，目前北京房地產開發的成本大幅上升，這是導致房價上升的最主要原因。張寶全表示，土地成本的上升直接導致房價上漲。2004年北京的土地供應量將十分有限。無論采用何種交易的方式價格都會上漲。此外，拆遷成本不斷上升也導致房價上漲。隨著市場水漲船高，目前北京市場的拆遷費已經比以往快翻番了。
而成功開發“炫特區”的地產新貴張衛克則對記者表示，除了潘石屹和張寶全所說，原材料價格上漲也是導致房價上漲的原因。張衛克舉例說，就鋼材來說，從去年的2700元／噸，現在已經漲到了3900元／噸。而一般的樓房75kg／m2鋼筋，像建外SOHO一些高層建筑要110kg／m2鋼筋，所以鋼材對房價影響相當明顯。此外，由于交通運輸成本的增加，導致水泥等其他建筑成本也明顯漲價。目前蓋一平方米房子的建筑成本要比原來高500元，少則也得400多元。
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