本報訊記者趙燕華、通訊員鄧偉東報道：水泥、鋼筋等建材價格上調，房產二級市場的火爆，廣州市實行的土地新政與“121文件”等全國性房地產金融政策的出臺改寫了游戲規(guī)則……2003年，廣州房地產業(yè)走過SARS，今年會有什么樣的期待？

　　樓價降還是升？

　　廣州幾大發(fā)展商表示，鑒于目前建材及整體物價上漲等方面的壓力，今年初其旗下樓盤將醞釀漲價，大多是預測今年開春之后樓價略升。某大發(fā)展商表示，目前房地產開發(fā)在建筑成本上的增加大約已達200元／平方米左右，在建筑成本的上升壓力下，樓價上漲的趨勢難以抑制。

　　但樓市專家認為，雖然開發(fā)成本對發(fā)展商的壓力是明顯的，但綜合考慮供求關系等因素，今年樓價不可能大幅上漲。專家分析，從樓市供求關系看，目前仍處于供大于求，樓價難以大漲。

　　另一方面，二手市場的交易量激增也平抑一手樓價漲勢，二手樓不受建材成本的影響，價格平穩(wěn)甚至下降，綜合分析之下，今年整體樓價不會上漲，而真正漲價的只能是進入成熟期的小部分樓盤。

　　郊外開發(fā)進入高峰期

　　根據(jù)廣州市發(fā)展戰(zhàn)略，廣州市政府2004年土地出讓的重點在珠江新城、琶洲、金沙洲和白云種雞場，政府將根據(jù)市場需求確定供應量。

　　此外，2004年土地儲備的重點區(qū)域是員村板塊、包括絹麻廠、廣氮廠地塊，并且以上內容都已納入土地儲備和出讓的整體計劃當中。

　　另外，需要高度關注“廣佛都市圈”、“南海—芳村”一帶土地的供應情況。日前，萬科、雅居樂、新世界等不少大公司均屯地于此，預計2004-2005年有望發(fā)展成為另一焦點區(qū)域。由于缺乏土地資源和避免集中化的風險，廣州開發(fā)商在2004年仍將加快“北上”開發(fā)的步伐，預計2004年廣州開發(fā)商在外地投資將超過150億元，將達到廣州樓市總投資量的30%以上。

　　專家預測，今年郊外開發(fā)量越來越大，平均價格越走越低，低開高走越來越難，使整個廣州樓價呈下降趨勢。番禺、花都、增城等地將以多層住宅銷售為主。預計2004年仍將一枝獨秀。隨著南沙開發(fā)的加快，番禺房地產將繼續(xù)以“低密度住宅—多層住宅”領跑。