房地產稅費實在是個很難啃的“骨頭”，而采訪的初衷也并非想挖開發商的“隱私”。事實上，這也算不上什么“隱私”。如果對房產稅收究竟有哪些不合理之處探求無門的話，也難怪有人會戲稱負擔高稅收的開發企業是“周瑜打黃蓋，一個愿打，一個愿挨”。

　　房產稅費已超過房價三分之一

　　目前，北京市商品房市場價格里所含的各類房地稅費已不止30%，這是記者多方求證的結果。此前，中國城市經濟學會副會長中國社會科學院研究員劉維新在接受記者采訪時表示，中國房地產企業在開發和銷售商品房過程中所要交的稅累計起來應該占房價的27%。

　　華遠集團總裁任志強則表示，經他粗略計算，目前在房地產價格中僅稅收一塊就占到20%。“其中一部分是營業稅、所得稅、增值稅的預交，還有一部分是重復稅收。”任志強說：“如果把施工單位的稅也加進去，稅就更多了，30%都打不住。”對此，京漢旭城的負責人董海斌也表示了基本相同的看法。

　　據首都經濟貿易大學城市系主任丁蕓則測算，目前開發商要交的稅費加起來要占到房價的40%，其中約有15%是稅，25%是費。

　　開發商都很難說清稅費

　　誰能說清房價里到底含有多少稅費？合生創展集團北京地區珠江帝景項目公司總經理劉斌認為，北京的開發項目有上千個，但能夠真正搞清楚的老總也不過百人而已。因為能夠在一個項目3—5年的開發過程中始終處于領導核心地位的人并不多。不過，他承認稅費繁重應該是開發商們的一種普遍感受，但他又補充說，如果要干這行就必須接受這個事實。另外，他還指出，由于房地產企業拿地方式，經營模式等各不相同，因此也產生出不同的稅費，而這一切幾乎沒辦法說清楚。

　　那么稅費可以規避和控制嗎？任志強認為房地產需要交的稅是透明的，一般企業不會偷稅漏稅。但北京市律協稅法專業委員會秘書長正則律師事務所律師王朝暉則提出了另一種可能，比如開發商在選擇建筑使用的水泥時，可以以次充好，這一點稅務部門是無法控制的。