余美英

　　土地政策面臨調(diào)整引發(fā)“搶地”熱

　　█現(xiàn)象：掛牌轉(zhuǎn)讓土地交易均火

　　進(jìn)入12月，先是大興區(qū)黃村衛(wèi)星城1號(hào)地以高出起拍價(jià)4.4億多元拍賣成功。時(shí)隔兩天，本市土地交易又爆出大冷門，以掛牌方式出讓的昌平和石景山區(qū)兩塊綜合用地最終以高出掛牌價(jià)3.17億元的高價(jià)成交，此前北京市土地交易市場(chǎng)掛牌的地塊也不少，但競(jìng)價(jià)者寥寥。本市土地掛牌交易首次出現(xiàn)大幅度競(jìng)價(jià)。

　　以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓形式出現(xiàn)的變相“協(xié)議出讓土地”也在年底掀起高潮。浙江綠城繼在房山“百合公寓”項(xiàng)目旁簽下一塊住宅開發(fā)用地后，近日又以收購(gòu)項(xiàng)目公司的辦法拿到了百子灣經(jīng)濟(jì)適用房旁一塊住宅開發(fā)規(guī)模達(dá)80萬(wàn)平方米的地塊；福建一家開發(fā)商在通州區(qū)新華聯(lián)家園和新華聯(lián)錦園之間拿下了一塊開發(fā)規(guī)模近百萬(wàn)平方米的地塊……順義、昌平、海淀、豐臺(tái)、朝陽(yáng)等地區(qū)過(guò)去以各種關(guān)系“協(xié)議”拿到“地塊”的許多項(xiàng)目公司都在忙著以公司轉(zhuǎn)讓或股份合作等模式“出手”手中的地塊。

　　█土地政策將再次調(diào)整引發(fā)新一輪“搶地”熱

　　近日，市政府有關(guān)部門開始著手調(diào)整33號(hào)文。據(jù)透露，按照新調(diào)整的土地政策，以后所有土地交易都必須進(jìn)入市場(chǎng)化，即便是已經(jīng)辦理了部分協(xié)議出讓手續(xù)的地塊，也要進(jìn)入市場(chǎng)掛牌，誰(shuí)參加競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的價(jià)格最高，誰(shuí)拿地。這就意味著，一旦調(diào)整后的新土地政策實(shí)施，很多前幾年憑關(guān)系拿到地、至今未開發(fā)的“項(xiàng)目公司”或個(gè)人將無(wú)機(jī)會(huì)“炒地”掙錢。

　　█新一輪“搶地”熱潮出現(xiàn)三個(gè)新趨勢(shì)

　　年底出現(xiàn)的這一輪“搶地”熱潮有幾個(gè)明顯特點(diǎn)：一是土地成交價(jià)格明顯提高。無(wú)論是土地公開交易市場(chǎng)還是私下進(jìn)行的公司轉(zhuǎn)讓，土地成交價(jià)格明顯提高。來(lái)自市土地整理儲(chǔ)備中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年通過(guò)土地市場(chǎng)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式共出讓土地45宗，其中12宗土地超出底價(jià)出讓，共增加政府土地收益95596.45萬(wàn)元。二是外地開發(fā)商唱主角。三是形式多樣，公開拍賣、公司轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓都出現(xiàn)。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，這一輪圈地?zé)犷A(yù)示北京樓市要開演“優(yōu)勝劣汰”的大戲，有利于北京形成品牌房地產(chǎn)公司。但是市有關(guān)管理部門負(fù)責(zé)人也不無(wú)擔(dān)憂地指出，自從北京市要成立土地整理儲(chǔ)備中心，對(duì)國(guó)有土地進(jìn)行統(tǒng)一的招標(biāo)拍賣的消息見(jiàn)報(bào)后，近期立項(xiàng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目明顯增多，一些有“關(guān)系”的開發(fā)商紛紛抓緊時(shí)間拿“條子地”、“人情地”，這種無(wú)序的圈地?zé)釋⑹贡本�樓市土地供�?yīng)總量失控。