李潔

　　自今年6月底簽署《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》(CEPA)以來，香港房地產市場逐步呈現出回升勢頭，市場人士普遍認為，《安排》為香港房地產扭轉頹勢發揮了重要作用。

　　《安排》對香港房地產市道的利好影響是多方面的，將近6個月來，從一手新樓到二手房屋，從樓宇價格到房貸按揭，香港房市無論私人住宅，還是商鋪、寫字樓、豪宅等各方面的表現，都反映出了《安排》的強烈激勵效應。

　　私人住宅最能反映市民置業的信心和能力，最近幾個月這塊市場一直保持了持續的升溫。繼7、8兩月成交連升之后，香港一手樓市第3季度的成交量和成交額雙雙創出5個季度以來的新高，10月份的交易量、交易值更創下今年以來最好水平。11月份成交數量上雖有一成回順，但樓價漲勢未變，成交額比去年同期上升6成，反應出香港樓市確已脫疲翻升。利嘉閣地產董事總經理何紹章指出，近期香港失業率迅速回落，居民收入漸趨穩定，許多香港本地投資者回到久違了的房地產市場，或進行投資性質的交易，或趁著樓價升高的時機“賣細樓換大房”改善生活，居民的購買力正隨著置業信心的高漲，不斷釋放出來。

　　商鋪市道歷來被港人稱為經濟盛衰的“寒暑表”，今年下半年也表現出強勁的上升潛力。這方面內地游客有不小的功勞，他們在內地決定開放部分地區居民的港澳“自由式”旅游后大批抵達香港，既大大增加了旅游住房的需求，又大大帶旺了香港的零售業，商鋪交易因此受益匪淺。據香港房地產公司美聯物業提供的統計，今年頭10個月香港達成商鋪買賣2036宗，創6年來新高。近幾個月大額商鋪買賣增加也很快，即便是“億元”價位的商鋪，也不乏捧場客，顯示出市場的強勁承接力。

　　《安排》還起到了招商引資的作用，為香港引來了豪宅買主和寫字樓租家。這部分需求不少來自海外，有眼光的投資者看到《安排》實施后的力量，立刻敏感地意識到了香港今后在進入內地市場方面的優勢，許多企業開始在香港開設分公司，大公司更是不失時機地在香港增設地區總部。一些在香港和內地已有業務的商家希望今后更加“家大業大”，甚至到香港辦理投資移民，以便更好地利用這塊“跳板”。據全球物業顧問行世邦理仕公司12月1日透露，目前希望投資香港房地產的歐美基金不少，形形色色的投資者熱切地打算將高達30億美元的資金注入香港，尋找高質量的房地產投資空間。至于租賃市場，寫字樓的租金也在節節升高，僅10月份一個月的租賃成交中，海外租客和新租客的比例就增加了將近一成，預計明年還有5%以上的升幅。

　　面對《安排》明年1月1日開始正式實施的前景，香港房地產界人士的看法都很樂觀。他們說，既然今年的香港房市能夠克服伊拉克戰爭和“非典”等不良影響，仍以8.65萬宗左右的成交量微超去年而結束全年交易，那么，隨著《安排》的正式實施，它對經濟的強大推動力將進一步發揮出來，香港樓市就一定會有一個更好的明天。