房產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)開(kāi)始逐步轉(zhuǎn)向二手房，并引發(fā)銀行房貸業(yè)務(wù)重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移。“我現(xiàn)在只投二手房。”華女士昨天告訴記者。在金融界工作的華女士，去年貸款50萬(wàn)元在淮海西路買了一處超過(guò)百萬(wàn)元的二手房，現(xiàn)在正在進(jìn)行另一筆投資。

　　銀行對(duì)樓市的微妙變化迅速反應(yīng)。盡管關(guān)于房貸的政策語(yǔ)境仍然偏緊，一直以公司業(yè)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)的中信實(shí)業(yè)銀行也開(kāi)始發(fā)力個(gè)人金融，并將二手房貸作為其突破點(diǎn)。記者昨天獲悉， 該行個(gè)人業(yè)務(wù)品牌“中信家家樂(lè)”已強(qiáng)勢(shì)啟動(dòng)，而此前中信上海分行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)以前所未有的力度悄然提速。

　　中信上海分行發(fā)力房貸始自今年3月，今年房貸的業(yè)務(wù)指標(biāo)是去年的3倍多。“當(dāng)時(shí)有房貸政策收緊的趨向，我們打算在其他銀行撤出時(shí)‘趁虛而入’。”中信上海分行零售業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人透露當(dāng)時(shí)的決策過(guò)程。

　　但這位負(fù)責(zé)人和他的同事很快發(fā)現(xiàn)，即使在央行121號(hào)文下發(fā)以后，上海各銀行的房貸仍然沒(méi)有減緩的跡象。為了搶占個(gè)人業(yè)務(wù)，“中信家家樂(lè)”推出了住房、汽車、助學(xué)、置業(yè)4大類品種的產(chǎn)品，房貸成為重點(diǎn)；而在房貸中，二手房貸將超過(guò)50%，如果再加上以二手房做抵押的置業(yè)貸款，涉及二手房的貸款業(yè)務(wù)將超過(guò)中信上海分行房貸的90%。

　　市場(chǎng)上將著力點(diǎn)放在二手房上的銀行已遠(yuǎn)非中信一家。交行上海分行日前宣布全面推廣試點(diǎn)了一年多的跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，被認(rèn)為是其大舉進(jìn)軍二手房市場(chǎng)的信號(hào)，因?yàn)榕c轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)相伴隨的就是二手房交易的繁榮。該行私人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理帥師透露，除了跨行轉(zhuǎn)按揭，同時(shí)推出的還有期房轉(zhuǎn)按揭。

　　上海房貸市場(chǎng)新貴工行也開(kāi)始對(duì)二手房貸傾注越來(lái)越多的精力。“從去年開(kāi)始，我們就更加關(guān)注二手房貸的發(fā)展。”工行上海分行人士透露，為了便于業(yè)務(wù)達(dá)成，該行還推出了專門的“放心賬戶”。

　　銀行的努力已見(jiàn)成效。在二手房熱地長(zhǎng)寧區(qū)，某銀行支行行長(zhǎng)透露，他所在支行的二手房貸已經(jīng)超過(guò)房貸業(yè)務(wù)的70%，去年這家支行的二手房貸還微不足道，現(xiàn)在該行上海分行的二手房貸也已過(guò)半。

　　這些變化并非無(wú)源之水。華女士投資二手房的理由很簡(jiǎn)單：“好地段一手房的價(jià)格已經(jīng)大大飆升。”帥師認(rèn)為，土地資源的稀缺決定了新房總歸是有限的。去年上海停止在內(nèi)環(huán)線內(nèi)批高層住宅用地，實(shí)際上決定了市中心區(qū)一手房?jī)r(jià)格的走向。

　　業(yè)界指出，一手房供銷趨于穩(wěn)定，但二手房卻將持續(xù)地交易下去，并逐漸成為房市的主流，所以去年以來(lái)二手房交易量趕上甚至超過(guò)新房交易量的趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯。帥師認(rèn)為，這也恰恰表明上海樓市開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)健康循環(huán)的階段。

　　在這種情況下，銀行需要不斷拓展二手房貸款市場(chǎng)，以彌補(bǔ)新房貸款業(yè)務(wù)。上述支行行長(zhǎng)還認(rèn)為，二手房不需要開(kāi)發(fā)貸款，在央行嚴(yán)控開(kāi)發(fā)貸款的情形下，這也是銀行青睞二手房貸款的原因之一。

　　和一手房貸一樣，二手房貸的興起對(duì)銀行而言同樣是一個(gè)與風(fēng)險(xiǎn)博弈獲取利潤(rùn)的過(guò)程。上述支行行長(zhǎng)說(shuō)：“只要在價(jià)格評(píng)估、交易行為控制上做好，二手房貸款仍然是很有潛力的市場(chǎng)。”

　　晨報(bào)記者霍中彥