國際金融報記者 胡天舒 發自上海

　　“上海豪宅的樓價很快就要追上香港了。”近日來到上海的長江實業(集團)執行董事趙國雄對記者發表了上述預測，“目前香港高端樓盤的價格大約是78000港元/平方米，而上海已經達到2萬元至3萬元人民幣/平方米，我估計明年上海的樓價將繼續上漲，達到香港的1/2�！�

　　上海內環線內房價繼續漲

　　作為李嘉誠旗下的長江實業(集團)董事，趙國雄在香港地產界一向有“樓王”的美譽，此番他攜帶香港臨海摩天豪華府邸“海名軒”來到上海，意在尋找合作伙伴和買家，并且還將參加10月3日在上海展覽中心舉行的“上海房地產秋季展銷會”。

　　雖然北京和廣州的樓價正在趨于平穩和回落，但上海卻一枝獨秀，樓市買賣兩旺。就在長實來滬的前幾天，香港五大著名地產發展商———新世界發展有限公司、信和集團、九龍倉集團、華人置業及萬泰集團也來到上海，把共同規劃和發展的“君頤峰”向上海房地產界作了介紹和推廣。新世界發展有限公司營業及事務總監何伍燕榆說：“新世界看好有意在香港投資置業的上海以及華東地區人士�！�

　　3年前，香港豪宅的價格還是上海的8倍，但到今年已經只是3倍，并且這個差距還在不斷縮小。無怪乎持續關注上海地產動態的業內人士預測：上海內環線以內的房子在2年內還將是上漲趨勢。

　　從政府方面看，政府對抑制這幾年房價上漲趨勢作出很大努力。上海市政府確定，從明年開始連續3年每年提供300萬平方米的低價位普通商品住宅，低價位住房是指2700—3200元/平方米。不過趙國雄表示這300萬平方米的供應量不會對主流樓價造成沖擊。

　　“上海是長三角的龍頭，華東地區和海外人士買房子一般會首選上海，這與廣州、北京的情況不太一樣。”趙國雄分析道，“如果上海本地人以外的買家占到相當比例，房價看漲也是很自然的事情了�！�

　　香港發展商看好長三角

　　讓很多香港房產商看得見的是，以上海為龍頭的長江三角洲地區，房地產市場不僅有很大的發展潛力，并且很多做法也在慢慢規范�！巴鈦硗顿Y將因此越來越多�！壁w國雄表示。

　　長江實業和新世界發展這次把自己最好的樓盤拿到上海路演，主要還是因為內地經濟持續高速增長，并出現了一大批具有在港購買豪宅能力的高消費者。而且隨著內地開放赴港“自由行”，滬港兩地商貿往來更趨頻繁，到香港投資置業的內地人士將越來越多。

　　何伍燕榆表示：“隨著內地放寬旅客來港的限制，香港的整體樓市氣氛迅速好轉，樓盤銷售因為投資的大量入市而明顯增加，其中豪宅物業更是受到外地投資客的青睞。”

　　今年秋天，香港兩套頂端房產亮相上海，顯示出投資人對內地消費能力充滿信心。同時上海也會有很多樓盤赴港展示，兩地房地產市場的接軌步伐將邁得更快。