中央在京單位已購公有住房將于10月1日正式上市，專家稱北京二手房有望降價兩成

　　新華社北京9月13日電 中央在京單位已購公有住房(又稱央產房)將于今年10月1日正式上市。消息公布后，房地產商紛紛表示長久以來困擾北京二手房市場發育的房源緊缺狀況得以消除，這成為繼國務院下發促進房地產業持續健康發展的文件后，房地產業的又一大利好消息。業內人士樂觀預計，這意味著房地產業第三次發展浪潮的到來。

　　《經濟參考報》報道，按照國管局的統計，除去部級以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央產房將會有30萬至40萬套住房可以進入二級市場。業內人士估計說，假如這些住房全部進入二級市場，二手房市場的平均價格將降低20%，北京每年二手房的交易量將達到18萬套左右。

　　北京的房地產市場一直以來都存在著結構不合理的問題。一級市場紅紅火火，二級市場雖然開放多年，但至今仍是“小打小鬧”。2002年，北京市二手房成交量僅為1萬多套，而上海當年的交易量則為16萬套。北京自1999年允許已購公房上市，至2002年已購公房上市的成交套數為1.4萬套，而北京可上市的已購公房共有160萬套，扣除不能上市的央產、軍產、校產，上市交易量不足總量的1.5%。據統計，今年北京的二手房第一季度交易量約為2800套，第二季度交易量約為4500套，上海同期則突破了2000萬平方米(如果按平均100平方米計算就是20萬套)。市場的發育不良使北京二手房價格畸高，平均價格在每平方米4000至5000元。這種情況將很多中低收入者的購房消費推入一級市場，從而促使北京商品房也出現畸高的現象。

　　央產房可以上市的消息一出，最高興的是房地產開發商。一位房地產商表示，雖然二手房市場的成熟對一級市場的價格有一定的打壓作用，但從長遠來說仍然是利好。因為目前一級市場已經基本穩定，該買新房的差不多都買了，而央產房上市將使一部分人可以出售舊房、換新房。新房、二手房、出租房互動，梯級市場建立，也有利于我國的房地產市場形成良性循環。