王旭 婁啟勇

　　在國務院發(fā)展研究中心與本報聯(lián)合主辦的“中國房地產信貸政策論壇”上，眾多“大腕”交鋒房貸新政對房價影響

　　上周六召開的由國務院發(fā)展研究中心金融研究所、《銀行家》雜志社和本報聯(lián)合主辦 的“中國房地產信貸政策論壇”，云集了金融界、房地產界眾多“大腕級”人物。雖然121號文件已公布兩個月有余，但會議中仍不時出現(xiàn)中國人民銀行和中國房地產協(xié)會有關專家與潘石屹、任志強、張寶全等房地產商間激烈的觀點“交鋒”。

　　同時，“論壇峰會”上透露出一個重要信息———建設部、發(fā)改委近日有可能出臺縮小經濟適用房供應范圍的有關政策。

　　工行已執(zhí)行央行“121號文件”

　　工行房貸部總經理劉子剛表示,目前工行已執(zhí)行央行政策。“央行‘121號文件’發(fā)布實施后,工行一直與央行進行溝通。對于個人買第二套和第二套以上房子的問題,現(xiàn)在客觀地講,銀行之間的確沒有聯(lián)網(wǎng)。”當記者問到“目前工行對房地產企業(yè)上億元的大額貸款,是否已經關緊閘門”時,劉總表示,如果是為建造經濟適用房大型社區(qū)、資質良好的大房地產企業(yè),工行還將根據(jù)規(guī)定繼續(xù)放貸。

　　建行房地產金融部總經理劉鐵民表示,建行還在研究央行的“121號文件”,就在央行文件出臺前,建行已經向全國的分行、支行下發(fā)了限制向高檔住房、別墅、商業(yè)用房、政府面子工程等風險相對較高的項目發(fā)放貸款的通知。

　　國家可能縮小經濟適用房供應范圍

　　一直在吶喊“房地產的冬天來了”的華遠老總任志強透露,國家近日很有可能要出臺限制經濟適用房的有關政策。任志強說:“這次文件規(guī)定,要嚴格壓縮或嚴格限制經濟適用住房,經濟適用住房要控制在20%以內,這是要嚴格壓縮的。為什么要壓縮?是為了鼓勵市場化,把它完全納入社會保障體系。”

　　雖然任志強并沒有透露更多細節(jié),但是據(jù)國家建設部主管的全國房地產行業(yè)唯一專業(yè)媒介———《中國房地產報》8月13日報道,近期,建設部、國家發(fā)改委等部門將初步擬定一個關于促進房地產市場健康發(fā)展的文件,并將以國務院的名義下發(fā)。該人士透露,新文件可能會大幅度縮小經濟適用住房的供應范圍,將購買對象從原來的中低收入家庭限定為低收入家庭或中等偏低收入家庭。此前,每個城市70%~80%的人可以購買經濟適用住房,現(xiàn)在可能只有20%左右的人可以購買。

　　房地產政策如何影響房價漲跌

　　對于一般消費者,最關心的莫過于這兩大政策會不會對今后房價產生影響?今后房價是升是降?何時買房更加劃算?記者也針對這些問題采訪了有關經濟專家和房地產商。

　　左聲道：地價因素導致房價居高不下

　　土地是房產的基礎和最主要的生產資料,而這個生產資料的供應者是政府,因此,房地產業(yè)的熱與不熱、是否過熱,主要取決于一定時期內政府對于土地開發(fā)總量是否加大。土地價格是房價的主要定價依據(jù)和構成因素。地價過高,是房地產價格不合理及偏高的主要原因。過量的土地供給是過量房地產供給的根源之一。詹向陽(工行城市金融研究所所長)今年有充足的經濟適用房供市民選擇

　　預測房地產價格的未來走勢,很難說。不過根據(jù)北京市今年的規(guī)劃,今年將有充足的低價經濟適用房供市民選擇。據(jù)了解,政府把城南、城西如西南三環(huán)豐益橋附近的三環(huán)新城、岳各莊新村、大紅門西路、豐體時代花園、宜祥花園等8個原本計劃在明年開工建設的經濟適用住房項目提前到今年下半年銷售。今年的經濟適用房的供應量是相當充足的,也在一定程度上平抑了北京的整體房價。汪利娜(社科院經濟研究所研究員)

　　右聲道：房價不但不會降，反而會上升

　　土地供應少了,中小開發(fā)商退出了,市場供應總量一定會縮小。供應量縮小以后,房屋的價格一定會上升。拿今年經濟適用住房最集中的南城來舉例,本來南城的發(fā)展就相對落后,現(xiàn)在建大批經濟適用住房,住了一大批中低層收入者,帶動的是比較低的購買力,南城的財政收入不會因此提高多少,而財政支出會大大增加。任志強121號文件出臺以后，北京房價在漲

　　因為121號文件通過七個途徑不給房地產行業(yè)資金,一定會影響北京樓市的供應量。當供應量降下來,而需求量保持一定的情況下,房價應該上漲。潘石屹我們生產“寶馬”把“夏利”騰出來給更多的人

　　我認為應該是支持鼓勵高檔商品房。目前最主要的問題是因為二、三級市場沒有放開,必須加大力度打開二、三級市場,這才是解決問題的關鍵。房子就像汽車一樣,有奔馳、寶馬,還有夏利。可降低金融風險干嗎把高檔商品房給弄出去了,好像生產高檔商品房跟降低風險有什么必然的關系似的。其實恰恰相反,如果我們都能用寶馬,這時候才能把夏利騰出來,把夏利給那些沒有錢的人用。車還分寶馬、夏利,單單到房子的時候就一味地、片面地、一刀切地打壓高檔商品房。張在東(錦繡大地房地產開發(fā)公司董事長)