國際金融報記者蔡鋒 李小剛發自上海

　　購房退稅政策剛剛引退，上海市又將推出新的購房優惠政策。上海市政府新聞發言人焦揚8月12日向記者證實，上海市將推出購房貸款財政貼息制度，滿足條件的中低收入人群將可以享受購房貸款財政補貼，“上周舉行的市政府常務會議討論并原則通過，將抓緊出臺。”

　　這項政策的設計原則主要是積極鼓勵中低收入家庭購房，同時促進低價位商品住宅的建設和消費，平衡住宅消費價格過快上揚的勢頭。焦揚透露，即將出臺的政策不僅對享受對象有明確規定，對享受政策的條件也有具體限制，如所購房屋單價在3500元以下、總面積不超過90平方米、房屋總價控制在限定的額度以內等等。

　　焦揚介紹，這一新政策將對購買一套自住商品住宅所發生的貸款利息實施財政補貼，旨在落實中低價商品房的建設計劃，積極優化上海的商品房結構，同時提高政府對中低收入群體改善住房條件的保障力度。有關部門正在抓緊制定并將于近期正式出臺。

　　不過焦揚沒有透露該政策正式開始實施的具體時間，只是表示目前上海市財政局正會同房地局等部門，對該方案進行最后的完善和修改，“預計很快就會開始。”對于該政策的實施期限，焦揚表示，“我所看到的材料上好像沒有明確什么時候結束。”

　　從目前的各項政策來看，抑制高價房和扶持中低收入家庭正在成為房地產市場的總體導向。毫無疑問，上海的新政策順應了這一方向，財政貼息的數目總量也會非常巨大。

　　此前，有房產專家建議，聯系到購房退稅政策對高、中低收入者產生的不同作用，新政策應當對購房的總體金額和購房者繳納的個人所得稅的地方留成部分設置限額，達不到者應得到高于甚至成倍于實際繳納的個人所得稅地方留成部分稅額，但是享受的補貼應設立最高限額。

　　專家同時建議，購房貸款財政貼息的額度，應參考購房者購房后實際繳納的個人所得稅地方留成部分數額，而上限應為房價的20%左右。一些香港的發展商也認為，20%的額度限制較為符合國際的通行標準。