(1)持“綠卡”可購買經濟適用房

　　6月30日，北京市政府辦公廳轉發的北京市人事局《關于實施北京市工作居住證制度的若干意見》開始實行后�煴环Q為北京“綠卡”的《北京市工作居住證》就成為廣大常年在北京工作的外地人關注的焦點。

　　持有北京“綠卡”�熗獾厝顺�了可在子女入學入托時免收借讀管理費外�熯�可按相關規定購買商品房、批準上市的已購公房、經濟適用房。一直是北京人“專利”的經濟適用房大門終于向外地人開啟。

　　本市實行經濟適用房政策以來，購買經濟適用房的前提條件是必須有北京市戶口。外地人只能靠購買商品房來解決在北京的居住問題。在“綠卡”制度出臺之前�煋�有關人士透露�熞灿型獾厝送ㄟ^不同途徑購得經濟適用房。還有的外地人通過購買再上市的經濟適用房來解決住房問題，但由于這種方式需要補交土地出讓金并要交納過戶的各項稅費�熒踔吝�要支付更多的房款�煼績r高出了不少。

　　經濟適用房由于政府減免了多項稅費并對開發利潤實行嚴格控制�熓沟盟�不僅對北京人�煂ν獾厝艘餐瑯泳哂泻艽蟮奈�引力。經濟適用房項目對此表示歡迎，一位人士說�煛侗本┦泄ぷ骶幼∽C》制度剛剛出臺不久�熌壳斑�沒有持有《北京市工作居住證》的外地人前來買房。但只要相關規定允許�熃洕�適用房是不會把外地人拒之門外的。

　　(2)買房不再審批和交手續費

　　市國土房管局日前頒布的《關于外省市個人在京購房不再經審批的通知》規定。根據規定，從7月15日開始�煕]有北京戶口的外省市個人在北京購買新建商品房或二手房不用再辦理以上手續�熞膊挥迷倮U納3‰的手續費。外地人只需拿著合法有效的身份證件和本市公安機關核發的暫住證就可直接購買。

　　北京商品房市場從1998年發展到現在�熗獾厝艘恢笔潜本┥唐贩渴袌龅闹饕�購買力之一�熡绕涫且恍┑靥嶤BD、中關村等投資潛力非常大的區域�熞恍╉椖可踔镣獾刭I房人占四成以上。與北京人不同的是�熗獾厝嗽诰┵I房必須經過“批準”�煻嘁坏缹徟�手續和相關的費用�熗獾厝嗽诤炗嗁彿亢贤�后�煴仨毮弥�身份證、暫住證、購房合同原件辦理《外省市個人在京購房批準通知單》和《外省市個人在京購房辦理產權通知單》�熗瑫r繳納購房款3‰的手續費。

　　(3)8成外地人在京購房選擇30年房貸

　　建設銀行北京分行去年率先為外地在京購房者降低了貸款門檻，將以前的6成15年放寬到8成30年。

　　北京建行房地產金融業務部有關負責人介紹說，建行的商貸批貸額度和期限將不再受戶籍、戶口性質、工作地點和住房類型所限，只要是符合貸款條件，借款人不論是購買房改房、經濟適用住房、普通商品房，還是高檔住宅、公寓、別墅以及二手房等，貸款最高額度統一可達到8成，貸款期限最長30年。

　　建行一家支行的工作人員告訴記者，現在已經有外地人獲得了額度為8成的貸款。北京眾鑫律師事務所的張律師告訴記者，外地人獲得的貸款要因人而異，主要審查的是個人資信和經濟能力，并非所有人都能貸到8成30年。

　　一位業內人士分析認為，建行此舉可謂搶占了市場先機。首先，放寬外地人的貸款額度并不一定會增加銀行資金的風險。因為在房產抵押之前大多由開發商擔保，大家一視同仁，風險并不會因為是本地人還是外地人而增加或減少，銀行控制風險的關鍵是個人“貸后”審查。其次，外地人在北京購房所占比例越來越高。正像一位房地產專家分析的，外地及外籍人士、本市富有群體和拆遷家庭是構成在京城購房大軍的“金三角”，尤其是在商住、公寓等中高檔商品住宅項目中，外地購買者已經達到一半以上。為順應這一形勢改善貸款政策，不僅能夠體現銀行的服務，還可以“抓”住更多的客戶。最后，這也是市場競爭的需要。目前，工行、農行等各商業銀行使出渾身解數，搶占個人住房貸款市場份額，讓建行這個“老大”頗有些坐不住了，占據主動也許是競爭最好的招數。

　　莫春