6月基本銷售數據

　　根據本期月報統計數據，北京市2003年6月份房屋銷售總數為21892套，比上月增加13061套，增幅為148%；總面積為271萬余平方米，比上月增加169萬平方米，增幅為165%；銷售總金額108億元人民幣，比上月增加58.8億元人民幣，增幅為120%。其中：商品房預售總數為10408套，銷售面積為123.4萬平方米，銷售總金額68.8億元人民幣，均價為每平方米5575 元人民幣。較上月相比，銷售面積增加49萬平方米，增幅為66%；銷售金額增加28.6億元人民幣，增幅為71%；均價每平方米上漲171元，增幅為3.2%。

　　經濟適用住宅預售總數為7683套，銷售面積為104.4萬平方米，銷售總金額27.5億元人民幣，均價為每平方米2634元人民幣。較上月相比，銷售面積增加95萬平方米，增幅為992%；銷售金額增加24.1億元人民幣，增幅為709%；均價每平方米下降1023元，降幅為28.6%。

　　存量房(現房和二手房)銷售總數為2409套，銷售面積為34.7萬平方米，銷售總金額8.9億元人民幣，均價為每平方米2557元人民幣。較上月相比，銷售面積增加21.8萬平方米，增幅為169%；銷售金額增加4.7億元人民幣，增幅為112%；均價每平方米下降667元，降幅為20.7%。

　　再上市房(產權二次轉讓的公房及經濟適用房)銷售總數為1212套，銷售面積為8.3萬平方米，銷售總金額2.6億元人民幣，均價為每平方米3143元人民幣。較上月相比，銷售面積增加3.2萬平方米，增幅為62.7%；銷售金額增加1.2億元人民幣，增幅為86%；均價每平方米上漲410元，增幅為15%。

　　另外，2003年6月份北京市新樓盤入住與過戶總數為11253套，面積為126.6萬平方米。其中：商品房入住過戶總數9287套；經濟適用宅入住過戶總數為1966套。

　　區域差異明顯

　　2003年6月份商品房的新盤銷售(預售)最多的三個區縣依次為朝陽區、海淀區和昌平區。其中：朝陽區樓盤預售量為2775套，銷售面積為29.6萬平方米，銷售金額為16.8億元人民幣，均價為每平方米5664元人民幣；海淀區樓盤預售量為2026套，銷售面積為25.4萬平方米，銷售金額為17.7億元人民幣，均價為每平方米6959元人民幣；昌平區樓盤預售量為1567套，銷售面積為19.3萬平方米，銷售金額為7.3億元人民幣，均價每平方米為3778元人民幣。

　　商品房樓盤銷售均價最高的前三個區縣依次為東城區(10733元人民幣／每平方米)、西城區(8731元人民幣／每平方米)、宣武區(8249元人民幣／每平方米)。

　　經濟適用住宅的新盤銷售(預售)最多的三個區縣依次為昌平區、大興區和朝陽區。其中：昌平區預售量為6272套，銷售面積為87.2萬平方米，銷售金額為22.8億元人民幣，均價為每平方米2619元人民幣；大興區預售量為935套，銷售面積為10.5萬平方米，銷售金額為2.4億元人民幣，均價為每平方米2281元人民幣；朝陽區預售量為498套，銷售面積為5.1萬平方米，銷售金額為1.7億元人民幣，均價為每平方米3293元人民幣。

　　銷售數據全面上揚

　　從本期月報統計數據可以發現，2003年6月北京樓盤銷售有以下幾個特點：

　　1、全市樓盤銷量比照受非典影響較大的四五月份，有極大幅度的回升。商品房、經濟適用房、存量房和再上市房等各類房屋的銷售在套數、面積、金額三項指標上，均全面、成倍上升。

　　2、商品房新房價格和再上市房交易價格略有上升，但經濟適用房和存量房交易價格有較大幅度下降，降幅均超過20%。

　　3、商品房新房銷售熱點依然集中在朝陽區和海淀區。海淀區樓盤均價比較平穩，且略有上升，但朝陽區房價降幅較大，驟降1000元以上，均價已跌至每平方米6000元以下。

　　4、昌平區是6月份本市樓市新亮點，商品房新房銷售突破1500套，經濟適用房銷量更是達到6000套以上，從而使該區成為6月份北京樓市大幅回升的重要支撐地區。