中新網7月24日電 據北京青年報報道，北京市國土房管局近日發布的最新統計數據表明：二季度北京預售商品房均價為每平方米5692元，與一季度相比，銷售面積雖然增加63萬平方米，但均價下降620元/平方米，降幅為9.9%。

　　二季度商品房緣何銷售總量增加，均價卻下降了600多元？有關人士分析認為，主要原因有三：一是住宅郊區化的結果：由于城區可開發的地塊越來越少，再加上輕軌、四環、五 環等交通干道的修建，北京的住宅越來越“郊區化”。二季度新開155個新盤，多數位于四環外。這些離城區位置相對遠的郊區住宅，地價相對便宜；另一方面是建筑形式多為多層或低層，建設周期短，成本相對低，因此，盡管環境、品質比較好，但價格卻多在4000元至5000元/平方米。二是非典帶動了郊區多層、低密度住宅的熱銷，如亦莊金地格林小鎮僅在6月就賣了162套房，這類低價住宅的熱銷在一定程度上帶動了本市商品房平均價格的降低。三是新盤低價入市的價格策略的影響：由于非典疫情的影響加上央行房貸政策的變動，新樓多采用低價入市的價格策略開盤，這也從另一個方面拉低了均價。

　　北京經濟適用住房預售總數為9258套，銷售面積增加76.3萬平方米，但均價卻上漲了30元/平方米，達每平方米2755元。經濟適用房均價在二季度上漲的原因相對要簡單，與一季度在售的經濟適用住房項目相比，二季度新開經濟適用住房的位置相對靠“城里”，基準價格相對高。