國家發改委和國家統計局發布數據顯示北京二季度房價指數比去年同期上漲0.2%

　　提問：本報記者余美英

　　回答：國家統計局和北京市統計局有關負責人房地產業內權威人士及專家

　　國家發改委、國家統計局發布的二季度全國35個大中城市房地產價格指數顯示，今年二季度，全國房地產市場受“非典”疫情影響并不明顯，價格在一季度上漲的基礎上又繼續上揚。調查數據顯示，二季度與去年同季相比，房屋銷售價格上漲5.0%，土地交易價格上漲7.1%，房屋租賃價格上漲1.9%。而北京的開發商和買房人對“非典”期間很多樓盤冷冷清清無人光顧的場景還記憶猶新，受“非典”干擾的北京二季度房價也在上漲嗎？全國二季度房價的繼續上漲說明了什么？帶著這些問題，記者采訪了國家統計局和北京市統計局有關負責人(以下簡稱統計部門人士)以及房地產業內權威人士及相關專家(以下簡稱專家)。

　　記者：4月突如其來的“非典”疫情曾使北京不少樓盤出現“門前冷落車馬稀”的場景，為什么國家發改委和國家統計局公布的統計數據顯示全國35個大中城市的房價都在繼續上漲？

　　統計部門人士：首先，“非典”對廣州、北京以外的城市影響不大；其次，全國房價二季度比去年同期上漲5.0%，主要是東部和西部部分房價高幅度上漲的大中城市的拉動，如東部地區的上海漲了18.1%、寧波則漲了16.4%。

　　專家：全國房價二季度繼續上漲和從去年開始實施的經營性土地實行公開交易改革有關。土地實行公開交易后，由于很多細節都在摸索中，初期引起地價上漲也在情理之中，而地價是房價構成的主要部分，因此，今年二季度全國房價的上漲也在情理之中。

　　記者：二季度全國35個大中城市房地產價格指數上漲5.0%，其中北京房價指數上漲了多少？在受到“非典”影響后，為什么統計數據會顯示比去年同期的價格指數高？

　　統計部門人士：北京二季度的房價指數比去年同期上漲0.2個百分點。“非典”并沒有從根本上影響北京人買房，只是在4月底到5月底這一個月的時間里影響了很多買房人到現場看房，但郊區總價相對較高的TOWNHOUSE項目和低層低密度項目以及城里的板樓項目也因此賣得比以往好了，這從另一方面抵沖了“非典”對北京房屋銷售的影響。另一方面，進入6月以后，北京人掀起的購房熱情說明，“非典”也使很多潛在消費變成了有效消費，很多人把改善居住條件的買房計劃提前了。

　　專家：商品房的價格永遠取決于供需關系。北京作為一個國際大都市，一直以來都是國內外投資置業的熱點。再者，“非典”是一個教訓，北京會在衛生、環境、應急等各種城市配套方面做得更好，任何理性的投資人都會相信這一點，買房人不會因為“非典”而不買房，所以，北京房地產市場需求旺盛。另外，房地產價格指數講的是平均房價，從今年和去年的經濟適用住房項目和普通商品房項目開盤情況看，這兩類住宅的價格都要高于去年，因此，價格指數上漲也在情理中。

　　記者：全國二季度房價的上漲會不會預示著三季度房價繼續上漲？從全國房價的走勢中能不能預見北京房價未來的走勢？

　　統計部人士：6月13日，央行為規范房地產信貸管理，降低金融風險下發了《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，此通知的發布，將對全國房地產市場產生一定影響，但不會影響到房地產整體發展態勢。就北京房地產市場看，目前現房存量比較充裕，因此房價會保持平穩。

　　專家：房價是漲還是降最終由供需決定，因此，北京乃至全國三季度房價的走勢得看供需市場的變化。具體到北京，其實房價指數的變化對買房人沒有任何意義。因為在北京，區域不同，供需市場就不同，房價升漲就不一，如CBD區域的房價漲了不代表海淀的房價上漲了。從房地產市場未來供應量和需求量的變化看，土地公開交易政策，加上央行房貸政策的收緊，使得開發商進入房地產市場門檻也相對提高，銷售期滯后，前期投入資金相對大，北京樓市的供應量有可能會相應減少，而因奧運、購房手續的簡化、外地人買房越來越方便等種種利好因素的存在，北京樓市未來的需求量只會增加而不會減少，供應量收小，需求繼續放大，房價就有可能上漲。盡管央行限制高檔住宅和第二套房子的貸款有可能影響部分需求，但從目前看，此項政策可操作性不大。

　　-圖表/新華