據報，中誠廣場被一家北京企業以9.24億元收購，記者今早多方求證，挖出幕后新聞。

　　今早，有本地媒體披露，“廣州第一爛尾樓”中誠廣場已被一家名叫“金×”的北京公司以9.24億元收入囊中，目前正在裝修售樓部，完工后即可進入銷售階段。

　　1992年動工的中誠廣場，是與中信廣場同期的建筑物，在構想中更是與中信廣場交相 輝映的廣州“標志性建筑”之一。1993年，尚處于打地基階段的中誠廣場開始賣樓花，價格一度高達每平方米3萬多港元，即使后來有所下降，均價也達到1.6萬港元/平方米。

　　中誠廣場的高價位在很大程度上受益于港澳資金的炒作。但亞洲金融危機爆發后，來自港澳的資金迅速減少。與此同時，國家的貨幣供給收緊。中誠廣場由于資金問題，建設斷斷續續，到1998年10月才建到30層。

　　中誠廣場“爛尾”后，廣州中級法院、天河區法院、海南省高院甚至最高人民法院等，都曾審理過與其有關的訴訟案件。當時據透露，中誠廣場所涉官司達300多起，大部分是小業主起訴開發商不能如期交樓。這些官司大多數是業主勝訴。中誠廣場老板也曾放出風聲，希望能夠跟外部資本合作，但一直未有下文。

　　2002年，中誠廣場進入債權登記階段。廣州中級法院刊登公告，要求中誠項目的債權人向四家拍賣行申報債權。后來，有消息傳中誠廣場將被拍賣，更傳聞某集團希望以14億元收購中誠廣場，但最終沒有真正實行。

　　有業內人士分析，今年廣州寫字樓全面回暖，如果新開發商確實以9億多元買下中誠廣場，獲利應該比較可觀。

　　本報今天消息記者羅雄報道：中誠廣場是否被北京一“神秘買家”以9.24億元收入囊中？記者今早多方求證，各方說法不一。

　　一位不愿意透露姓名的知情人士表示：此消息既是意料之外，也是意料之中，因為此前廣州地產界幾大巨頭都志在必得，但一直沒有下文，今天突然冒出“神秘買家”，也不奇怪，地產界的大鱷不少。

　　記者今早請教市國土房管局一位人士。他說應該去向法院求證。而多次有意收購中誠廣場的廣州城建集團則認為，中誠廣場不大可能被“私下收購”，最高人民法院就中誠廣場訴訟案指定廣州中級法院處理，目前債權登記似乎還未結束，中誠廣場的命運應按司法程序進行。

　　城建集團人士稱：“城建集團當年是中誠廣場最大的合作伙伴，由于合作期間發現一些問題，才終止合作。因而城建集團一直是中誠廣場最大的債權人。只是由于該物業債務關系復雜，城建集團才沒有貿然接手。”

　　中誠是否必須拍賣？

　　中誠廣場是否一定要通過拍賣來處理？對爛尾樓問題有深入研究的廣東法丞律師事務所律師胡尊波今早接受采訪表示：不贊成用拍賣來處理中誠廣場的問題，對待爛尾樓，應該更多地采取“打撈貸款”的方式，注入資金，“做活”而不是“做死”樓盤。

　　廣東珠江律師事務所律師盧躍峰也認為，到目前為止，法院仍有可能根據債權人的實際情況改變處理的方式，因為無論任何形式，最終都應從保護債權人的權益出發，如果買主能夠提供更好的債權人受償方式，完全可以不通過拍賣而通過協議收購進行。“拍賣是需要成本的，首先要給拍賣行10%的費用，還有法院、資產評估、債權人大會等的費用，如果通過協議收購，可以節省這一部分開支。”

　　中誠到底值多少錢？

　　有業內人士分析，如果中誠廣場被盤活，以它的設計和配置，在今天也不落伍。所以，在其“爛尾”的幾年中，不少地產界乃至其它行業的企業都對收購中誠蠢蠢欲動，但終因其產權不明晰、資產價值太高，致使沒有一家企業有經濟實力獨資拿下。

　　據悉，有關機構曾對中誠廣場作出10億元的評估價，但實際上具有很大的不確定性。不久前的廣東國際大酒店(63層)權益的兩次流拍可以提供一個警示。作為每年贏利2億元的成熟酒店，“63層”起拍價降至13億元，仍一度無人問津，相比之下，中誠廣場的優勢在哪里？

　　不過，各大樓市中介的統計顯示，眼下廣州天河體育中心附近寫字樓的租金價格比去年9月以前上升了15%，空置率則下降至5%左右。寫字樓有全面回暖之勢。有行家更指出，像中誠廣場這些標價甚高的寫字樓，現在多數有價無市，想買也買不到。其原因是入世利好開始體現，大批跨國公司、有外資背景的企業陸續進駐。加上最近CEPA的簽署，更多的港資公司意欲進駐內地甲級寫字樓。

　　有業內人士估算，目前中誠要完成全部內外工程大約仍需要5億元。