新華網北京6月19日電 (記者 孫玉波 馮曉芳)國務院新近頒布的《物業管理條例》，對物業管理業主及業主大會、前期物業管理、物業管理服務、物業的使用與維護及法律責任作出明確、具體的規定。其中，對業主大會的運作給予規范，規定三分之二以上業主投票權表決通過即可選聘、解聘物業管理公司，進一步明確了業主大會的監督管理職責。

　　建設部總經濟師、住宅與房地產業司司長謝家瑾說，業主的權利義務不明確，業主大

會、業主委員會的成立、組成、運作等缺少監督和制約，只是目前物業管理中面臨的一個方面的問題。隨著城鎮住房制度改革的不斷深化，物業管理行業快速發展，管理覆蓋面不斷擴大。同時，作為一個新興行業，物業管理也存在一系列問題。如物業管理企業存在服務不到位、收費與服務不相符等行為，損害業主的合法權益；物業開發建設遺留的質量問題，使物業管理企業承擔了本應由開發商承擔的一部分責任。物業管理因此出現的種種糾紛，已經成為一個社會熱點問題。

　　謝家瑾說，剛剛頒布的《物業管理條例》是適應我國物業管理行業迅速發展的需要而產生的，是第一部全國性的物業管理法規。它的頒布將從根本上解決物業管理法制建設滯后、相關主體之間的法律責任不清的問題，對規范物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，起到關鍵作用。條例的出臺，標志著我國物業管理行業從此進入了法制化、規范化發展的新時期。與《物業管理條例》配套的《住房專項維修資金管理辦法》《物業管理招標投標管理暫行辦法》《物業管理業主大會規則》《物業管理服務標準》以及《業主公約》《物業管理合同》等示范文本，也將于年內正式推出。