央行要加強房貸業務管理的消息一出，頓時激起千層浪。人民銀行上海分行針對上海市場的操作細則正在制定之中，最快的說法是本周出臺，最晚的期限是7月1日。

　　在觀望的同時，種種議論是止不住的，從中反映出各界人士和市民的心態，讓人們意識到發展中的上海房市已經與自己休戚相關。

　　買房人：要不要趕末班車？

　　這兩天，記者接到不少咨詢電話，都說自己要貸款購買第二套住房，如果實行新的房貸政策，第二套貸款的住房就不能執行優惠利率，自己要多付15%左右的利息，太不合算了。這兩天成了售樓小姐催客戶簽約的最好時機。一位女士吐露了自己的兩難心態：如果現在不簽約，到“房貸新政”后要付更多利息；現在急吼吼簽約，又怕新政策出臺后房價會跌，自己被“套牢”。

　　記者點評：對于房價的后期走勢，空方多方的觀點都很鮮明，目前看是雙方都有理，確實讓人很難清晰地判斷后勢。現在買房人的心態，有點像股民，空倉的盼跌，滿倉的盼漲。這次央行加強對房貸的管理，就是要從房產開發、銷售等等多個環節擠掉房地產市場的泡沫，防止風險。從政策面上分析，是發出了房市結構調整的信號，把中低價房作為開發熱點。但其實政策對買房自住的市民并沒太多的影響。

　　投資客：要不要逢高派發？

　　商業銀行規定住房按揭貸款沒有借滿一年就不能提前還貸。最近這樣知難而上的客戶卻不少，有的甚至不惜讓銀行罰一點錢，也要把貸款還了。李女士就是一個典型的例子：她今年年初在市中心首付二成投資了一套高價房，沒想到遇到SARS寒潮影響了房子的出租，每個月要自己撐起8000元的按揭以及近千元的物業管理費，李女士覺得心里很慌。她想先用自己手里的資金把債還了，再找合適的機會把房子出手，不去操那份心。這次“房貸新政”的消息一出來，李女士更急著要把房子賣掉回避風險：雖然現在這套房貸款是按優惠利率執行的，但是房貸利率可以一年一變，如果新規定不允許享受優惠利率，投資的成本增加，風險就更大了。

　　記者點評：比起近幾年火爆房市中大膽的投資客來說，李女士還屬于“穩健型”。“房貸新政”后，這樣穩健的投資者將會增加。因為原來的房貸情況，足以“撐死膽大投機者”，投資者利用少量自有資金首付二成買房，或炒作或出租，獲益不少。最近兩年隨著租金回報普遍下調，“以租養房”的風險增加。央行現在提高高檔房的首付比例，就是要阻止投資客炒樓謀取暴利。但是，有房產業內人士擔心：政策變動之后，中低價房會不會又成為炒作的對象？最終將影響到更多平民百姓的利益。看來，這不僅是銀行一個系統的問題。

　　銀行：會不會“下有對策”？

　　本周，人民銀行上海分行召集各家商業銀行開會，共商細則。除了具體定義“第二套住房”、“高檔房”等概念外，業內資深人士都不約而同地談到了細則的可操作性，比如：購房人可否用父母、孩子的名字買房，到公司虛開未婚證明，繞開“第二套房”的限制；優惠利率取消后，商業銀行是否又有下浮標準利率的自主權，這樣必然引起利率價格戰；種種問題攤出來，要訂出個周到全面的細則還真夠難。

　　記者點評：“上有政策，下有對策”。個人住房貸款是各家銀行的必爭業務，銀行有時候不得不想盡辦法留住客戶，這也給央行監管出了難題。目前汽車消費信貸中，零首付、壓利率的競爭狀況就是例證。這次人民銀行上海分行出臺的細則，將是強制性的，還是指導性的，出臺后將如何落實到位，大家都在拭目以待。

　　本報記者陸蓓