本報記者 劉華 見習記者 聶春林 杭州 武漢報道

　　黃巧靈將這種依托旅游景點存在的別墅稱為“景觀房產”，他表示宋城先買冷僻生地，通過一個項目把地帶旺，生地變熟地，再變熱地，有利于促進整個城市空間的拓展，完善基礎配套，加快城市化進程。

　　西進武漢

　　5月21日，宋城集團主席黃巧靈宣布，將在武漢市東西湖區(qū)斥資5000萬元注冊新公司，投資建設“水鄉(xiāng)旅游城”。該項目預算總投資60億元，一期工程約需投資18億元。

　　說起宋城集團，人們首先想到的，可能是一句頗具激情的廣告語———“給我一天，還你千年！”

　　1996年，浙商黃巧靈在杭州西湖邊打出這句頗富煽情色彩的廣告語時，他按照《清明上河圖》原貌復制的“宋城”在該市南郊開業(yè)。由于逼真展現(xiàn)了宋朝皇城生活，一時間海內外游客紛至沓來，黃巧靈名聲大噪。此后，黃先后在南京、寧波等地協(xié)議購買數(shù)十萬畝土地建造主題樂園。

　　如今，黃巧靈又看中素有“九省通衢”美譽的武漢。

　　武漢東西湖旅游局局長陳新階向記者介紹，宋城已選定該區(qū)徑河農場的“西湖”邊9000畝(含水面約5000畝)土地，營建主題樂園，約需財政投資3億元。據悉，宋城在土地價格及行政性收費等方面擁有諸多優(yōu)惠，而水面更以租賃性質提供，租期為50年，每年租金1000萬元。

　　5月23日，記者從杭州宋城集團辦公室相關負責人處獲悉，“水鄉(xiāng)旅游城”將聘請國際知名娛樂開發(fā)公司，按照黃巧靈提出的打造“休閑社區(qū)”、做大休閑經濟的理念，策劃設置四大功能區(qū)：水上樂園、休閑度假區(qū)、科普會展區(qū)、楚文化區(qū)，具體包括10余個子項目，例如迷你高爾夫球場、大型影院、假日酒店(會展中心)、6年制高級國際學校、停車場與世界小鎮(zhèn)(威尼斯水城、德國小鎮(zhèn)、迪斯尼城)等。

　　“這是宋城集團目前最大的投資項目，我們將通過上市與引進投資伙伴等方式來解決融資問題。”一位接近該項目的武漢人對項目后期收益表示樂觀，他對記者說：“武漢人口上千萬，旅游業(yè)消費潛力極大。而除宜昌三峽大壩之外，它周邊300公里半徑內還沒有成熟的主題樂園。所以我認為，該項目建成后將突破每年100萬人次的客流量。”

　　“景觀房產”

　　耐人尋味的是，早在1999年，鄂武商曾經在武漢圈地990余畝，規(guī)劃興建高科技主題樂園“長江樂園”，但由于種種因素未能成功，近千畝的規(guī)劃用地如今仍在“曬太陽”。現(xiàn)在，宋城集團來到了武漢，但它沒有選擇與前者合作，而是獲得了更加“寬廣”的土地。

　　陳新階在接受記者采訪時透露，“水鄉(xiāng)旅游城”專門規(guī)劃了一塊面積達800畝的土地，用于建設風格各異的高檔度假居住區(qū)。

　　而據記者了解，黃巧靈在國內各地購買了30余萬畝土地，其開發(fā)思路均如出一轍：注重景區(qū)休閑、度假、居住功能，在景區(qū)內建造公寓別墅，以分時度假形式售出或租賃。黃將這種依托旅游景點存在的別墅稱為“景觀房產”，他表示宋城先買冷僻生地，通過一個項目把地帶旺，生地變熟地，再變熱地，有利于促進整個城市空間的拓展，完善基礎配套，加快城市化進程。

　　而據記者了解，鄂武商在武漢圈地后，由于引進了各種商業(yè)、旅游企業(yè)，該區(qū)地價拉抬較快，僅以金銀湖地區(qū)為例，1998年僅為5000元／畝，如今已達60萬元／畝。

　　黃巧靈在接受記者采訪時也表示，“主題公園和旅游業(yè)是我的主業(yè)，但不是主要利潤源。”這句耐人尋味的話似乎道出了黃的另一番打算。

　　主題公園之痛

　　但“水鄉(xiāng)旅游城”能否順利“滾動開發(fā)”呢？

　　今年1月，本報記者在江蘇無錫調查發(fā)現(xiàn)，當?shù)卦?990年代中國第一輪主題樂園熱潮中興建的眾多城堡成為廢墟，而一批曾經紅火過的主題景區(qū)也歸為沉寂，其中包括原由香港瑞安集團投資建造的無錫太湖樂園也已關門歇業(yè)。(詳見本報《蘭德瑪克獨資無錫之后：中國有三個“好萊塢”》，2003年1月22日第23版)

　　然而，隨著環(huán)球影城去年12月簽約上海，新一輪主題樂園熱潮卻悄然出現(xiàn)。僅在武漢一地，近期已有四大旅游投資項目在漢敲定，先期投資高達46億元。除“水鄉(xiāng)旅游城”外，大連海昌集團也在漢建設“極地海洋世界”，一期項目投資近30億元；武漢東墾置業(yè)有限公司投資建設木蘭古門山旅游區(qū)，一期投資3000萬元；北京中聯(lián)潤泰投資公司、中國旅游信托投資公司等合資建設云霧山生態(tài)旅游園區(qū)，一期投資7000萬元。

　　市場人士總喜歡將長江樂園與眾多新項目的命運聯(lián)系在一起進行考慮。而這種考慮，則更多的是對現(xiàn)在紛紛登場的主題公園前景的憂慮。據不完全統(tǒng)計，時至今日，當初上馬的主題公園存活率不足20%，給中國旅游業(yè)造成的損失不下3000億。國泰君安分析師譚曉雨女士指出，當前中國主題公園數(shù)量多達2500家，而其中投資超億元的有89家；許多主題公園構思陳腐，相互抄襲模仿、工程粗糙，虧損巨大，根據國家旅游局調查表明，國內只有10%的主題公園贏利。

　　無論黃巧靈是做旅游還是做“景觀房產”，這對其60億元的武漢投資計劃，無疑是一種考驗。

　　【記者手記】

　　鄂武商的前車之鑒

　　有道是“東邊日出西邊雨”，就在黃巧靈睥睨武漢之際，武漢業(yè)界卻傳出質疑聲：早在1999年，全國商業(yè)第一股鄂武商(000501)就已在東西湖區(qū)圈地990余畝，規(guī)劃興建高科技主題樂園“長江樂園”，但至今仍是一紙藍圖。那么，此番宋城西進能否成功？

　　“我不看好宋城的投資。”曾任長江樂園招商部負責人的朱女士(化名)對記者說，主題樂園是一個地區(qū)旅游業(yè)成熟的主要標志，要求發(fā)展商定位準確。比如，1990年代中全國出現(xiàn)過數(shù)十個宋城，只有杭州宋城幸存了下來，就因為該地曾是南宋遺都，有豐富的歷史文化資源可以挖掘。

　　“武漢并不是楚文化的重要發(fā)祥地，在這里興建楚文化園區(qū)未必就能成功。”朱女士說。

　　同時，朱對長江樂園項目也表示失望。據她介紹，1999年，長江樂園項目獲得原國家計委審批通過，總投資100億元。

　　來自鄂武商網站的資料表明，該樂園“首期總投資為人民幣12.45億元，其中股本投入5000萬美元，另外1億美元準備籌措國際性長期貸款。第一期工程工期19個月，預計2003年投入使用，然后進入滾動開發(fā)”。

　　2000年8月，鄂武商、武漢開發(fā)投資公司、武漢長江娛樂發(fā)展有限公司簽約合資開發(fā)長江樂園。8月29日，“長江娛樂”與設計商美國蘭德瑪克(Landmark)娛樂集團簽訂工程設計及投資合同附件。

　　然而雷聲大雨點小，此后數(shù)年間長江樂園項目遲遲看不到動靜。今年2月，“長江娛樂”負責人王社潮向公眾證實：長江樂園緊挨華中科技大學的342畝用地被收回土地使用權，政府部門另將劃撥洪山區(qū)磨山村和橋梁村共1200畝土地，即長江樂園面積擴大到1800畝，其中核心園區(qū)占500多畝。據稱，長江樂園正在多方融資，一旦資金到位即可動工，一期工程(園區(qū))估計22個月可完工。

　　耐人尋味的是，一度標榜要建造“中國迪斯尼”的鄂武商，最近其態(tài)度似乎也發(fā)生了變化。

　　1999年，該公司高層稱要立足商業(yè)，兼及地產、娛樂與電子商務等行業(yè)，并考慮在適當?shù)那闆r下轉型“三年再造一個新武商”。去年底，該公司董事長毛冬聲卻公開表示“不熟不做”，保持商業(yè)股特色。

　　毛說：“我不懂的事情，我不搞；我懂的事情，我不丟。我搞商業(yè)幾十年了，懂點商業(yè)，就發(fā)展商業(yè)這個主業(yè)。”

　　那么，長江樂園緣何難產？鄂武商第一大股東武漢國有資產經營公司一位先生認為，鄂武商近年來自身發(fā)展策略存在問題，包括商業(yè)業(yè)態(tài)結構不合理、同業(yè)競爭慘烈、經營模式管理模式相對滯后、多元化經營方面尤其房地產投資失誤產生負面影響等，由此導致其操作長江樂園項目力不從心。

　　當然，鄂武商長江樂園項目擱淺畢竟只是前車之鑒，宋城集團能否在武漢投資成功，也只有待市場評判了。