近日,中國建設銀行出臺了一系列新措施。其中,嚴格控制向別墅、高檔住房、賓館和辦公樓等商業用房項目發放貸款,并適當調高貸款利率；嚴禁向以大學城、旅游度假區、主題公園等六類違規開發的房地產項目發放貸款。至此,銀行業貫徹央行要求其適當控制高檔房地產開發項目的文件精神和嚴控房貸風險的市場猜測,終于在建行率先推出的新措施中得到了證實。建行此番舉措,是否會對我國房地產市場產生影響呢?

　　從國家統計局公布的4月份全國房地產開發業景氣指數報告中,我們可以看到,"資金來源"一欄顯示,1至4月,全國房地產開發企業到位資金3443億元,同比增長47.3%,其中,國內貸款累計達到950億元,同比增長60.3%,是增幅最大的資金類型,但貸款累計金額僅占27%。而央行第一季度貨幣政策報告中顯示,截至今年一季度末,個人住房貸款余額為8909億元,比年初增加658億元。另外,建行個人住房貸款余額達3333億元人民幣,位居同行業第一位,幾乎占中國住房信貸的半壁江山。因此,建行嚴控房貸的措施,對房地產開發商的影響不會太大,但對個人高檔住房貸款會有一定的影響。

　　業內專家指出,建行的舉措能否產生"跟進"效應,這一點非常關鍵。由于房地產信貸是目前信貸市場中大家爭搶的一塊"肥肉",如果其他商業銀行沒有跟進,那就意味著建行將會為此付出失去房地產信貸市場中一大塊份額的代價；如果其他商業銀行陸續跟進,那么銀行業收緊對高檔住房和商業用房建設發放貸款的舉措,必然會對我國房地產市場(尤其是高檔房地產項目)產生一定的影響和沖擊。因此,建行此番舉措的后續影響如何,還有待于進一步觀察。但不管怎樣,建行此舉已經從某種程度上反映出商業銀行意識到了房貸風險到了需要控制的程度。這一信號,值得引起我們的關注。

　　新聞回放

　　5月20日,央行在公布的《關于應對非典型肺炎影響,全力做好當前貨幣信貸工作的意見》中提出,各金融機構要嚴格執行銀發〔2001〕195號文件有關規定,采取提高非經濟適用房銀行貸款利率、項目資本金比例和商品房預售條件等多種措施,嚴格控制高檔房地產開發項目；對商品房空置量大和負債率高的房地產開發企業,要從嚴審批貸款等。

　　5月26日,據新華社報道,建行推出嚴格控制向高檔住房和商業用房建設發放貸款的一系列措施。其中包括嚴格控制向別墅、高檔住房、賓館和辦公樓等商業用房項目發放貸款；以及嚴禁向以大學城、旅游度假區、主題公園等六類違規開發的房地產項目發放貸款等。

　　(上海證券報 記者 樂嘉春)